Гражданское дело № 2-726/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Гохкаленко М.Г.
с участием пом. прокурора Пестряковой Н.А.
при секретаре Гибадулиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полевой О.В. к Соломкину Д.Н. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Полева О.В. обратилась в суд с иском к Соломкину Д.Н. о выселении из жилого помещения - квартиры <адрес обезличен>. В обоснование заявления указала, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> Ответчик состоял на регистрационном учете в момент совершения сделки. До настоящего времени с регистрационного учета не снялся, в квартире не проживает, членом ее семьи не является.
В связи с чем, просит выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Истец Полева О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в иске.
Ответчик Соломкин Д.Н. в суд не явился. О дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства. В связи с тем, что фактическое место жительства ответчика неизвестно, в качестве представителя ответчика, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат Самойлова Н.П., действующая по ордеру, которая пояснила в судебном заседании, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик сохраняет право пользования жилым помещением, так как не включен в приватизацию.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора Пестряковой Н.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения является Полева О.В. на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 5).
Согласно условиям договора, Соломкин Д.Н. состоял на регистрационном учете на момент совершения сделки. Договор заключен между Полевой О.В. и Соломкиной Л.Б.
Из справки с места жительства истца усматривается, что ответчик по настоящее время состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу (л.д. 6).
Истица пояснила, что ответчик был зарегистрирован на спорной жилой площади на момент совершения сделки, в качестве члена семьи бывшего собственника жилого помещения, Соломкиной Л.Б.
Соломкин Д.Н. в квартире не проживает, членом ее семьи не является.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика Самойловой Н.П. о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением по следующим основаниям.
Как усматривается из договора приватизации от <дата обезличена>, квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> передана в собственность Соломкиной Л.Б. и Соломкину Н.Н.( родителям ответчика Соломкина Д.Н.).
На момент приватизации указанной квартиры, ответчик Салокин Д.Н. являлся несовершеннолетним.
Да, действительно, в соответствии со ст.19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», определено, что действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ч.2 и ч.4 ст. 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
В данном случае, истец является собственником спорного жилого помещения с <дата обезличена> на основании договора купли-продажи. Договор купли-продажи не содержит каких-либо условий о порядке пользования спорным жилым помещением ответчиком. С момента приватизации квартиры прошло 19 лет. На день рассмотрения дела в суде ответчику исполнилось 29 лет. Будучи совершеннолетним, ответчик договор приватизации не оспаривал. Своих прав на данное жилое помещение не заявлял.
Следовательно, требования собственника спорного жилого помещения суд считает правильным удовлетворить, поскольку приходит к выводу, что жилищные права ответчика на данное помещение утрачены. Ответчик членом семьи истца не является, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит Полевой О.В. Следовательно, для Соломкина Д.Н. право пользования жилым помещением должно быть прекращено. Регистрация ответчика препятствует стороне истца в реализации права собственности
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Полевой О.В. удовлетворить.
Выселить Соломкина Д.Н. из квартиры <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10-ти дней, с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: