О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Батуевой О.А.

при секретаре Гусевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Высотник» об отказе от исполнения договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Семенов А.П. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Высотник» об отказе от исполнения договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, указывая, что по договору купли продажи жилого помещения приобрели у ООО СК «Высотник» квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. В течение срока эксплуатации в жилом помещении обнаружены недостатки: постоянно запотевают окна, конденсат на окнах, подоконнике, потолке, стенах на кухне, в комнатах, в ванной комнате, плесень на потолке, и стенах в ванной комнате и в детской комнате, несоответствие температур, не работает змеевик в ванной комнате. <дата обезличена> обратился в ООО «Высотник» с заявлением об устранении выявленных недостатков, недостатки не устранены. В квартире установили железную дверь, выполнили работы по отделки балкона. Просит суд принять отказ от договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заключенный <дата обезличена>, взыскать с ООО Строительная компания «Высотник» стоимость квартиры 1 489 140 рублей, убытки 38 500 рублей, компенсацию морального вреда 200 000 рублей.

Впоследствии Семенов А.П. изменил исковые требования, просил суд принять отказ от договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заключенный <дата обезличена>, взыскать с ООО Строительная компания «Высотник» стоимость квартиры 1 489 140 рублей, неустойку 1935882 рубля, компенсацию морального вреда 200 000 рублей, судебные расходы в размере 34891 рубль.

Истец Семенов А.П. в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО Строительная компания «Высотник» Фокин П.А., действующий на основании доверенности от <дата обезличена> в судебном заседании предложил Семенову А.П. заключить мировое соглашение, по условиям которого:

1. Ответчик обязуется заменить 2-х комнатную квартиру, общей площадью 56,4 кв.м. расположенную на 9-м этаже по адресу <адрес обезличен>, принадлежащую истцу на праве собственности, № <номер обезличен> на аналогичную,
2-х комнатную, расположенную в строящемся доме по адресу <адрес обезличен> (адрес строительный), 9-ый этаж, общая проектная площадь 57,21 кв.м. (фактическая площадь устанавливается по результатам обмера органа технической инвентаризации). Обмен признается сторонами равноценным. Право собственности на квартиры переходит истцу и ответчику с момента регистрации перехода права собственности.

2. Стороны обязуются заключить основной договор мены после ввода объекта в эксплуатацию не позднее <дата обезличена>.

3. До момента заключения договора мены и передачи ключей для заселения истец вправе проживать в квартире № <номер обезличен>, расположенной на 9-м этаже по адресу
<адрес обезличен> <адрес обезличен> и нести все обязанности собственника жилого помещения, в том числе уплачивать коммунальные платежи.

4. Ответчик обязуется передать истцу ключи для заселения не позднее <дата обезличена>.

5. Квартира, предоставляемая ответчиком взамен передается истцу со строительной отделкой, а именно: стены оклейка обоями, пол — линолеум, установка — комплект умывальник, унитаз, ванна, межкомнатные двери, потолки — побелка, электроплита - отсутствует.

6. Ответчик компенсирует затраты истца по оплате услуг ЗАО «Уралрегионипотека» по подготовке пакета документов на смену залога в размере 50 % от суммы затрат, но не более 3500 (три тысячи пятьсот) рублей.

В связи с тем, что квартира расположенная по адресу: <адрес обезличен> была приобретена Семеновым А.П. по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» на квартиру была зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение обязательств Семенова А.П. по Договору займа № ИЗ-1282/10 от <дата обезличена> В настоящий момент законным залогодержателем является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) (далее – Залогодержатель, Займодавец). В связи с этим, истец обязуется до подписания договора мены:

1. Предоставить документы на приобретаемую квартиру для проверки на соответствие требованиям стандартов АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) предъявляемым к предмету залога.

2. Составить и подписать дополнительное соглашение к договору займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № ИЗ-1282/10 от <дата обезличена>, в котором в качестве обеспечения будет ипотека в силу договора на квартиру, предоставляемую взамен предмета ипотеки.

3. Предоставить Залогодержателю согласие супруги по форме стандартов АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) на передачу квартиры приобретаемой по договору мены в залог.

4. Заключить дополнительное соглашение к договору имущественного страхования граждан <номер обезличен> от <дата обезличена>

5. Предоставить Залогодержателю оценку стоимости приобретаемой по договору мены квартиры.

6. Оплатить услуги ЗАО «Уралрегионипотека» по подготовке пакета документов на смену залога в размере 7000 (Семь тысяч) рублей.

В договоре мены прописать следующие пункты:

1. Семенов А.П. сообщает, что на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен> зарегистрирована ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от <дата обезличена>, за <номер обезличен> от <дата обезличена> в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО), Ипотека в силу закона за <номер обезличен> от <дата обезличена> будет погашена после регистрации договора мены и подачи на государственную регистрацию Договора об ипотеке, Закладной и иных необходимых документов для государственной регистрации Договора об ипотеке и регистрационных действий в отношении Закладной, предметом ипотеки в которой будет является квартира расположенная по строительному адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>.

2. Семенов А.П. обязуется в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру предоставляемую взамен имеющейся, расположенную по строительному адресу: <адрес обезличен>, заключить с Залогодержателем Договор об ипотеке и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. При этом Семенов А.П. становятся Залогодателем.

3. Права ЗАЙМОДАВЦА по Договору займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № <номер обезличен> от <дата обезличена>, (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру предоставляемую взамен имеющейся, расположенную по строительному адресу: <адрес обезличен>, обременяемые ипотекой, удостоверяются закладной после регистрации договора мены, составляемой Семеновым А.П. и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.

Истцу обеспечить одновременно с подписанием Договора мены подписание Дополнительного соглашения к договору займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № <номер обезличен>10 от <дата обезличена> В течение 3 (Трех) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора мены обеспечить подписание Договора об ипотеке и Закладной.

Одновременно с подписанием Договора об ипотеке и в соответствии с действующим законодательством РФ составить при участии Залогодержателя Закладную.

В течение 1 (Одного) рабочего дня с даты подписания Договора мены совместно с ЗАЙМОДАВЦЕМ подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Договор мены и иные необходимые документы для государственной регистрации права собственности Семенова А.П. на приобретаемую квартиру. В течение 1 (Одного) рабочего дня с даты подписания Договора об ипотеке совместно с ЗАЙМОДАВЦЕМ подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Заявление о погашении ипотеки в силу закона зарегистрированную на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен>, Закладную в которой предметом ипотеки является квартира расположенная по адресу: <адрес обезличен>, Договор об ипотеке, Закладную и иные необходимые документы для государственной регистрации Договора об ипотеке и регистрационных действий в отношении Закладной.

Истец Семенов А.П., представитель истца Урываев В.И. в судебном заседании выразили согласие заключить мировое соглашение на предложенных ООО Строительная компания «Высотник» условиях.

Сторонам разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221, ст. 173 ГПК РФ, условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны обеими сторонами.

Стороны вправе заключить мировое соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ мировое соглашение, достигнутое сторонами, не нарушает чьих-либо предусмотренных законом прав и интересов, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд считает возможным утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Семенова А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Высотник» об отказе от исполнения договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Семенова А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Высотник» об отказе от исполнения договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда по условиям которого:

1. Ответчик обязуется заменить 2-х комнатную квартиру, общей площадью 56,4 кв.м. расположенную на 9-м этаже по адресу <адрес обезличен> <адрес обезличен>, принадлежащую истцу на праве собственности, № <номер обезличен> на аналогичную,
2-х комнатную, расположенную в строящемся доме по адресу <адрес обезличен> (адрес строительный), 9-ый этаж, общая проектная площадь 57,21 кв.м. (фактическая площадь устанавливается по результатам обмера органа технической инвентаризации). Обмен признается сторонами равноценным. Право собственности на квартиры переходит истцу и ответчику с момента регистрации перехода права собственности.

2. Стороны обязуются заключить основной договор мены после ввода объекта в эксплуатацию не позднее <дата обезличена>.

3. До момента заключения договора мены и передачи ключей для заселения истец вправе проживать в квартире № <номер обезличен>, расположенной на 9-м этаже по адресу
<адрес обезличен> и нести все обязанности собственника жилого помещения, в том числе уплачивать коммунальные платежи.

4. Ответчик обязуется передать истцу ключи для заселения не позднее <дата обезличена>.

5. Квартира, предоставляемая ответчиком взамен передается истцу со строительной отделкой, а именно: стены оклейка обоями, пол — линолеум, установка — комплект умывальник, унитаз, ванна, межкомнатные двери, потолки — побелка, электроплита - отсутствует.

6. Ответчик компенсирует затраты истца по оплате услуг ЗАО «Уралрегионипотека» по подготовке пакета документов на смену залога в размере 50 % от суммы затрат, но не более 3500 (три тысячи пятьсот) рублей.

В связи с тем, что квартира расположенная по адресу: <адрес обезличен> была приобретена Семеновым А.П. по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» на квартиру была зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение обязательств Семенова А.П. по Договору займа № <номер обезличен> от <дата обезличена> В настоящий момент законным залогодержателем является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) (далее – Залогодержатель, Займодавец). В связи с этим, истец обязуется до подписания договора мены:

1. Предоставить документы на приобретаемую квартиру для проверки на соответствие требованиям стандартов АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) предъявляемым к предмету залога.

2. Составить и подписать дополнительное соглашение к договору займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № ИЗ-1282/10 от <дата обезличена>, в котором в качестве обеспечения будет ипотека в силу договора на квартиру, предоставляемую взамен предмета ипотеки.

3. Предоставить Залогодержателю согласие супруги по форме стандартов АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) на передачу квартиры приобретаемой по договору мены в залог.

4. Заключить дополнительное соглашение к договору имущественного страхования граждан № <номер обезличен> от <дата обезличена>

5. Предоставить Залогодержателю оценку стоимости приобретаемой по договору мены квартиры.

6. Оплатить услуги ЗАО «Уралрегионипотека» по подготовке пакета документов на смену залога в размере 7000 (Семь тысяч) рублей.

В договоре мены прописать следующие пункты:

1. Семенов А.П. сообщает, что на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен> зарегистрирована ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от <дата обезличена>, за <номер обезличен> от <дата обезличена> в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО), Ипотека в силу закона за <номер обезличен> от <дата обезличена> будет погашена после регистрации договора мены и подачи на государственную регистрацию Договора об ипотеке, Закладной и иных необходимых документов для государственной регистрации Договора об ипотеке и регистрационных действий в отношении Закладной, предметом ипотеки в которой будет является квартира расположенная по строительному адресу: <адрес обезличен>.

2. Семенов А.П. обязуется в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру предоставляемую взамен имеющейся, расположенную по строительному адресу: <адрес обезличен>, заключить с Залогодержателем Договор об ипотеке и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. При этом Семенов А.П. становятся Залогодателем.

3. Права ЗАЙМОДАВЦА по Договору займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № <номер обезличен> от <дата обезличена>, (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру предоставляемую взамен имеющейся, расположенную по строительному адресу: <адрес обезличен>, обременяемые ипотекой, удостоверяются закладной после регистрации договора мены, составляемой Семеновым А.П. и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.

Истцу обеспечить одновременно с подписанием Договора мены подписание Дополнительного соглашения к договору займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № <номер обезличен> от <дата обезличена> В течение 3 (Трех) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора мены обеспечить подписание Договора об ипотеке и Закладной.

Одновременно с подписанием Договора об ипотеке и в соответствии с действующим законодательством РФ составить при участии Залогодержателя Закладную.

В течение 1 (Одного) рабочего дня с даты подписания Договора мены совместно с ЗАЙМОДАВЦЕМ подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Договор мены и иные необходимые документы для государственной регистрации права собственности Семенова А.П. на приобретаемую квартиру. В течение 1 (Одного) рабочего дня с даты подписания Договора об ипотеке совместно с ЗАЙМОДАВЦЕМ подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Заявление о погашении ипотеки в силу закона зарегистрированную на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен>, Закладную в которой предметом ипотеки является квартира расположенная по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, Договор об ипотеке, Закладную и иные необходимые документы для государственной регистрации Договора об ипотеке и регистрационных действий в отношении Закладной.

Производство по гражданскому делу по иску Семенова А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Высотник» об отказе от исполнения договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения определения через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: