Дело № 2-495/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Батуевой О.А.
при секретаре Гусевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутий А.Н., Крутий С.М. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Высотник» о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Крутий А.Н., Крутий С.М. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Высотник» о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, указывая, что по договору купли продажи жилого помещения приобрели у ООО СК «Высотник» квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. При передачи квартиры указали представителю ООО СК «Высотник» на наличие потеков в углах помещений <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>. ООО СК «Высотник» произвели замену обоев, в начале зимнего периода 2009 года появилось намокание углов в комнатах <номер обезличен> и <номер обезличен>. До июня 2009 года произведены ремонтные работы, замена шовного утеплителя в наружной стороны по всему периметру квартиры с последующим заполнением швов пеной и оштукатуриванием, произведена замена обоев. Зимой 2009-2010 года вновь появилось намокание наружных стен комнат квартиры. <дата обезличена> комиссией с участием ООО СК «Высотник» установлено намокание левого дальнего угла кухни с отслоением штукатурного слоя, температура стены 8 градусов, намокание левого ближнего угла. В ванной комнате намокание левого угла потолка, температура 14-15 градусов, намокание стены слева, плесень в левом углу, правый угол намокание с отслоением штукатурного слоя. В комнате <номер обезличен> намокание дальнего правого угла, появление плесени, температура 4-5 градусов, намокание правой стены, появление плесени по всей длине намокания, температура стены 8 градусов. Отслоение штукатурного слоя по потолку, намокание правого ближнего угла с температурой в нем 8 градусов, в левом углу точечная плесень. <дата обезличена> обратился в ООО «Высотник» с заявлением об установлении причин промерзания и намокания углов и мест соединения стеновых панелей и потолочных перекрытий. Ответа на обращение не получил. Зимой 2010-2011 года вновь появились признаки промерзания и промокания углов и мест соединения стеновых панелей и потолочных перекрытий. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заключенный <дата обезличена>, прекратить право общедолевой собственности, взыскать с ООО Строительная компания «Высотник» в пользу Крутий А.Н., Крутий С.М. в равных долях стоимость <адрес обезличен> 631 895 рублей и сумму, уплаченную по кредиту в ОАО «КУБ» в размере 580 691 рубль.
Представитель истцов Урываев В.И., действующий на основании доверенности от <дата обезличена> в судебном заседании предложил ООО «Высотник» заключить мировое соглашение, по условиям которого:
1. Ответчик обязуется заменить 2-х комнатную квартиру, общей площадью 56 кв.м. расположенную на 10-м этаже по адресу <адрес обезличен>, принадлежащую истцам на праве собственности, на, 2-х комнатную квартиру аналогичной планировки, не торцевую, не угловую, расположенную в строящемся доме по адресу <адрес обезличен> (адрес строительный), 10-й этаж, общая проектная площадь 57,21 кв.м. (фактическая площадь устанавливается по результатам обмера органа технической инвентаризации). Обмен признается сторонами равноценным. Право собственности на квартиры переходит к истцу и ответчику с момента регистрации перехода права собственности.
2. Стороны обязуются заключить договор мены после ввода объекта в эксплуатацию не позднее <дата обезличена>.
3. До момента заключения договора мены и в течение 21 (двадцать одного) дня с момента заключения договора мены истцы вправе проживать в квартире №<номер обезличен>, расположенной по адресу <адрес обезличен> и нести все обязанности собственника жилого помещения, в том числе уплачивать коммунальные платежи.
4. Ответчик обязуется передать истцам <адрес обезличен>, расположенную в доме по адресу <адрес обезличен> (адрес строительный) и ключи для заселения в момент заключения договора мены.
5. Истцы обязаны освободить <адрес обезличен>, расположенную по адресу <адрес обезличен> <номер обезличен>, передать ответчику ключи от квартиры и закрыть лицевой счет в срок не позднее 22 (двадцать второго) дня после заключения договора мены при условии наличия электроснабжения и водоснабжения в квартире №<номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> (адрес строительный). После передачи квартиры ответчику, он обязуется нести все обязанности собственника жилого помещения, в том числе уплачивать коммунальные платежи.
6. Истцы обязаны передать ответчику квартиру № <номер обезличен>, расположенную по адресу <адрес обезличен>, в том состоянии, в котором они ее получили с учетом естественного износа, при этом истцы не несут ответственность за дефекты указанной квартиры, возникшие вследствие промерзания стен, откосов окон, оконного профиля и не должны исправлять указанные недостатки и их последствия.
7. Квартира, предоставляемая ответчиком взамен передается истцам со строительной отделкой, а именно: с выполненными отделочными работами, установленным ограждением балкона, оконными и балконными блоками из ПВХ, с входной и внутренними дверями, с сантехоборудованием в ванной комнате, туалете и кухне, с конвекторами отопления, с выполненными работами по устройству электропроводки, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, устройству покрытия пола линолеумом и оклейке стен обоями, электроплита - отсутствует.
8. Ответчик компенсирует затраты Истца по оплате услуг ОАО «КУБ» по подготовке пакета документов на смену залога, в том числе затраты по нотариальному оформлению сделки, оформлению страховки и оформлению документов в регистрирующем органе, в размере 50% от суммы затрат, но не более 3500 (Три тысячи пятьсот) рублей.
В связи с тем, что <дата обезличена> между «Кредит Урал Банк» открытым акционерным обществом и Крутий А.Н. был заключен кредитный договор <номер обезличен> (ипотека) в соответствии с которым Крутий А.Н. был предоставлен целевой кредит в размере 1280340 (Один миллион двести восемьдесят тысяч триста сорок) рублей на приобретение <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>1. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключен договор об ипотеке от <дата обезличена>, заключенный между «КУБ» ОАО и Крутий А.Н., Крутий С.М. В настоящий момент залогодержателем является «КУБ» ОАО (далее – Залогодержатель). В связи с этим, истец обязуется до подписания договора мены:
1. Предоставить документы на приобретаемую квартиру для проверки на соответствие требованиям стандартов «КУБ» ОАО предъявляемым к предмету залога.
2. Составить и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору <номер обезличен> (ипотека) от <дата обезличена>, в котором в качестве обеспечения будет ипотека в силу договора на квартиру, предоставляемую взамен предмета ипотеки.
3. Заключить дополнительное соглашение к договору имущественного страхования граждан <номер обезличен> от <дата обезличена>
4. Предоставить Залогодержателю оценку стоимости приобретаемой по договору мены квартиры.
В договоре мены прописать следующие пункты:
1. Крутий А.Н., Крутий С.М. сообщают, что на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен> зарегистрирована ипотека на основании договора об ипотеке от <дата обезличена>, за <номер обезличен> от <дата обезличена> в пользу «КУБ» ОАО.
2. Крутий А.Н., Крутий С.М. обязуются в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру предоставляемую взамен имеющейся, расположенную по строительному адресу: <адрес обезличен>, заключить с Залогодержателем договор об ипотеке в нотариальной форме и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Истцу обеспечить одновременно с подписанием договора мены подписание дополнительного соглашения к кредитному договору <номер обезличен> (ипотека) от <дата обезличена> В течение 3 (Трех) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора мены обеспечить подписание договора об ипотеке в нотариальной форме и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
В течение 1 (Одного) рабочего дня с даты подписания договора мены подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор мены и иные необходимые документы для государственной регистрации права собственности Крутий А.Н., Крутий С.М. на приобретаемую квартиру.
В течение 1 (Одного) рабочего дня с даты предоставления зарегистрированного договора об ипотеки, предоставления правоустанавливающих документов на недвижимость Крутий А.Н., Крутий С.М., предоставления договора страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки - недвижимости совместно с Залогодержателем подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Заявление о погашении ипотеки, зарегистрированную на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Истцы Крутий А.Н., Крутий С.М., представитель ответчика ООО Фокин П.А., представитель третьего лица ОАО «Кредит Урал Банк» Анисимов М.В. в судебном заседании выразили согласие заключить мировое соглашение на предложенных условиях.
Сторонам разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221, ст. 173 ГПК РФ, условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны обеими сторонами.
Стороны вправе заключить мировое соглашение.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ мировое соглашение, достигнутое сторонами, не нарушает чьих-либо предусмотренных законом прав и интересов, не противоречит закону.
При таких обстоятельствах суд считает возможным утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску <ФИО>7 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Высотник» об отказе от исполнения договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Крутий А.Н., Крутий С.М. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Высотник» о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств по условиям которого:
1. Ответчик обязуется заменить 2-х комнатную квартиру, общей площадью 56 кв.м. расположенную на 10-м этаже по адресу <адрес обезличен>, принадлежащую истцам на праве собственности, на, 2-х комнатную квартиру аналогичной планировки, не торцевую, не угловую, расположенную в строящемся доме по адресу <адрес обезличен> (адрес строительный), 10-й этаж, общая проектная площадь 57,21 кв.м. (фактическая площадь устанавливается по результатам обмера органа технической инвентаризации). Обмен признается сторонами равноценным. Право собственности на квартиры переходит к истцу и ответчику с момента регистрации перехода права собственности.
2. Стороны обязуются заключить договор мены после ввода объекта в эксплуатацию не позднее <дата обезличена>.
3. До момента заключения договора мены и в течение 21 (двадцать одного) дня с момента заключения договора мены истцы вправе проживать в квартире №<номер обезличен> расположенной по адресу <адрес обезличен>1 и нести все обязанности собственника жилого помещения, в том числе уплачивать коммунальные платежи.
4. Ответчик обязуется передать истцам квартиру №<номер обезличен> расположенную в доме по адресу <адрес обезличен> (адрес строительный) и ключи для заселения в момент заключения договора мены.
5. Истцы обязаны освободить квартиру № <номер обезличен>, расположенную по адресу <адрес обезличен>1, передать ответчику ключи от квартиры и закрыть лицевой счет в срок не позднее 22 (двадцать второго) дня после заключения договора мены при условии наличия электроснабжения и водоснабжения в квартире №<номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> (адрес строительный). После передачи квартиры ответчику, он обязуется нести все обязанности собственника жилого помещения, в том числе уплачивать коммунальные платежи.
6. Истцы обязаны передать ответчику квартиру № <номер обезличен> расположенную по адресу <адрес обезличен>1, в том состоянии, в котором они ее получили с учетом естественного износа, при этом истцы не несут ответственность за дефекты указанной квартиры, возникшие вследствие промерзания стен, откосов окон, оконного профиля и не должны исправлять указанные недостатки и их последствия.
7. Квартира, предоставляемая ответчиком взамен передается истцам со строительной отделкой, а именно: с выполненными отделочными работами, установленным ограждением балкона, оконными и балконными блоками из ПВХ, с входной и внутренними дверями, с сантехоборудованием в ванной комнате, туалете и кухне, с конвекторами отопления, с выполненными работами по устройству электропроводки, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, устройству покрытия пола линолеумом и оклейке стен обоями, электроплита - отсутствует.
8. Ответчик компенсирует затраты Истца по оплате услуг ОАО «КУБ» по подготовке пакета документов на смену залога, в том числе затраты по нотариальному оформлению сделки, оформлению страховки и оформлению документов в регистрирующем органе, в размере 50% от суммы затрат, но не более 3500 (Три тысячи пятьсот) рублей.
В связи с тем, что <дата обезличена> между «Кредит Урал Банк» открытым акционерным обществом и Крутий А.Н. был заключен кредитный договор <номер обезличен> (ипотека) в соответствии с которым Крутий А.Н. был предоставлен целевой кредит в размере 1280340 (Один миллион двести восемьдесят тысяч триста сорок) рублей на приобретение квартиры № <номер обезличен> расположенной по адресу: <адрес обезличен>1. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключен договор об ипотеке от <дата обезличена>, заключенный между «КУБ» ОАО и Крутий А.Н., Крутий С.М. В настоящий момент залогодержателем является «КУБ» ОАО (далее – Залогодержатель). В связи с этим, истец обязуется до подписания договора мены:
1. Предоставить документы на приобретаемую квартиру для проверки на соответствие требованиям стандартов «КУБ» ОАО предъявляемым к предмету залога.
2. Составить и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору <номер обезличен> (ипотека) от <дата обезличена>, в котором в качестве обеспечения будет ипотека в силу договора на квартиру, предоставляемую взамен предмета ипотеки.
3. Заключить дополнительное соглашение к договору имущественного страхования граждан <номер обезличен> от <дата обезличена>
4. Предоставить Залогодержателю оценку стоимости приобретаемой по договору мены квартиры.
В договоре мены прописать следующие пункты:
1. Крутий А.Н., Крутий С.М. сообщают, что на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен> зарегистрирована ипотека на основании договора об ипотеке от <дата обезличена>, за <номер обезличен> от <дата обезличена> в пользу «КУБ» ОАО.
2. Крутий А.Н., Крутий С.М. обязуются в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру предоставляемую взамен имеющейся, расположенную по строительному адресу: <адрес обезличен>, заключить с Залогодержателем договор об ипотеке в нотариальной форме и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Истцу обеспечить одновременно с подписанием договора мены подписание дополнительного соглашения к кредитному договору <номер обезличен> (ипотека) от <дата обезличена> В течение 3 (Трех) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора мены обеспечить подписание договора об ипотеке в нотариальной форме и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
В течение 1 (Одного) рабочего дня с даты подписания договора мены подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор мены и иные необходимые документы для государственной регистрации права собственности Крутий А.Н., Крутий С.М. на приобретаемую квартиру.
В течение 1 (Одного) рабочего дня с даты предоставления зарегистрированного договора об ипотеки, предоставления правоустанавливающих документов на недвижимость Крутий А.Н., Крутий С.М., предоставления договора страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки - недвижимости совместно с Залогодержателем подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Заявление о погашении ипотеки, зарегистрированную на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен> корпус 1, <адрес обезличен>.
Производство по гражданскому делу по иску Крутий А.Н., Крутий С.М. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Высотник» о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения определения через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: