Дело № 2-1021/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ Федерации

<дата > Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Крыловой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» к Сергееву Д.А., Сергеевой О.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) (далее по тексту – Банк) обратился в суд с иском к Сергееву Д.А., Сергеевой О.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что <дата > между ООО Ипотечная компания «Доступное жилье» и Сергеевым Д.А., Сергеевой О.В. заключен договор займа <номер> по условиям которого Сергеевым предоставлен заем сроком на 180 месяцев в размере 1120000 рублей на приобретение двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено закладной указанной квартиры.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору у Сергеевых образовалась задолженность в размере 1096412,69 рублей.

Владельцем закладной с <дата > является Банк.

Просит взыскать с Сергеевых указанную задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество, возместить судебные расходы ( л.д. 3-4).

В дальнейшем в связи с тем, что <дата > права по закладной переданы обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» (далее по тексту – Общество), истцом по данному делу является Общество ( л.д. 75-78).

Представитель истца Ерастова О.Н., действующая на основании доверенности <дата > (л.д. 63), на иске настаивает. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживает.

Ответчик Сергеев Д.А. в судебном заседании иск признал. Размер задолженности и оценку квартиры не оспаривал.

Ответчик Сергеева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом ( л.д. 80).

Представитель третьего лица открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее по тексту – ОАО АРИЖК) в суд не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д. 74-75).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск Общества подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Установлено, что <дата > между ООО Ипотечная компания «Доступное жилье» и Сергеевым Д.А., Сергеевой О.В. заключен договор целевого займа <номер>, по условиям которого Сергеевым предоставлен заем на сумму 1120000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой 13,75 % годовых на приобретение двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> ( л.д. 17-23).

Размер аннуитетного платежа составил 14778,14 рублей (л.д. 18).

Договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа и уплате процентов в виде 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2., 5.3. договора займа).

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено ипотекой (залогом) в силу закона указанной квартиры (л.д. 29-32).

Владельцем закладной на момент рассмотрения дела является Общество с <дата > ( л.д. 58 оборот).

Заем предоставлен Сергеевым <дата >, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата > ( л.д. 28).

Указанная квартира приобретена Сергеевыми в долевую собственность (по ? доли каждым) по договору купли-продажи от <дата > ( л.д. 7-16).

Как следует из истории погашений (л.д. 62), последний платеж был внесен Сергеевыми <дата > в размере 10000 рублей.

<дата > Сергееву Д.А. предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств ( л.д. 33).

Из истории погашений следует, что Сергеевыми основной долг возвращен на сумму 72397,76 рублей ( л.д. 62).

Остаток задолженности по основному долгу составит 1047602,24 рубля (1120000 – 72397,76).

Из расчета задолженности следует, что с <дата > по <дата > начислено процентов в размере 48503,76 рубля.

Пени за просроченный основной долг начислено 152,65 рубля, пени за просроченные проценты начислено 154,04 рубля ( л.д. 6).

Размер задолженности ответчиками не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд полагает, что указанная задолженность полежит взысканию с ответчиков солидарно.

Согласно п.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При таких обстоятельствах требование о солидарном взыскании процентов с Сергеевых на сумму основного долга по ставке 13,75 % с <дата > (дата расчета задолженности) по день возврата долга суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору займа, то на заложенное имущество должно быть обращено взыскание путем проведения публичных торгов.

Стоимость заложенного имущества стороны установили в размере 1330000 рублей. Оснований для установления иного размера стоимости заложенного имущества у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков следует взыскать в пользу истца в равных долях государственную пошлину в размере 13682,06 рубля, т.е. по 6841,03 рублю с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сергеева Д.А., Сергеевой О.В, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» задолженность по договору займа <номер> от <дата > по состоянию на <дата > в размере 1096412 рублей 69 копеек, в том числе:

-1047602 рубля 24 копейки – основной долг;

-48503 рубля 76 копеек – проценты;

-152 рубля 65 копеек – пени за просроченный основной долг;

-154 рубля 04 копейки – пени за просроченные проценты.

Взыскать солидарно с Сергеева Д.А., Сергеевой О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» проценты по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму 1047602 рубля 24 копейки, начиная с <дата > по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать в равных долях с Сергеева Д.А., Сергеевой О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» государственную пошлину в размере 13682 рубля 06 копеек, т.е. по 6841 рублю 03 копейки с каждого.

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1330000 (один миллион триста тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: