Дело № 2-3198/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Батуевой О.А.
при секретаре Гусевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рейбарак О.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная группа», Шпигало Н.В. о признании недействительными торгов,
У С Т А Н О В И Л:
Рейбарак О.А. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная группа», Шпигало Н.В. о признании недействительными торгов указывая, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Радченко Е.Н., Радченко Н.П., Рейбарак О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2503952 рубля 47 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена установлена в размере 1316000 рублей. В рамках исполнительного производства <номер обезличен> судебным приставом исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Проведены публичные торги квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен>, в результате которых квартира реализована Шпигало Н.В. за 1129600 рублей. Размещение извещения о проведении торгов по реализации жилого помещения в печатном издании, имеющем ограниченный тираж, снизило вероятность получения информации потенциальных участников торгов, информация о проводимых торгах в нарушение ст. 447 ГК РФ является получение наиболее высокой цены на продаваемую вещь. Нарушение проведения торгов затрагивает ее интересы, поскольку исполняет обязанность по выплате денежных средств в размере 2503952 рубля, кроме того, не была извещена о вынесенных судебным приставом-исполнителем постановлениях о передаче арестованного имущества на торги. Просит суд признать недействительными результаты публичных торгов по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен> признать недействительным протокол торгов от <дата обезличена>, применить последствия недействительности сделки.
Истец Рейбарак О.А. в судебном заседании поддержала исковое заявление, доводы, изложенные в исковом заявлении пояснив, что торги проведены незаконно, проведением торгов нарушены ее имущественные права, поскольку квартира продана за низкую цену.
Представитель истца Тарасова А.В., действующая на основании ордера от <дата обезличена> в судебном заседании поддержала исковое заявление, доводы, изложенные в исковом заявлении пояснив, что публичные торги проведены с нарушением, в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области сообщения о продаже имущества должны публиковаться в двух печатный изданиях, в данном случае было опубликовано только в газете «Аукцион», которой нет в свободной продаже, ограничен доступ к информации.
Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная группа» - Окунев А.А., действующий на основании доверенности от <дата обезличена> в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что торги проведены в соответствии с законодательством, соблюдена вся процедура по проведению торгов.
Ответчик Шпигало Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что о проведении торгов узнала из газеты «Аукцион», подала заявку на участие в торгах, приобрела квартиру при двух участниках на торгах.
Третье лицо, судебный пристав-исполнитель Отдела по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области Гурьянов А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями о признании недействительными торгов не согласился, пояснив, что торги проведены в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица, Радченко Е.Н., Радченко Н.П., представитель Банка ВТБ 24 (ЗАО), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, производится путем его продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В судебном заседании установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> частично удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Радченко Е.Н., Радченко Н.П., Радченко (Рейбарак) О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2503952 рубля 47 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена установлена в размере 1316000 рублей (л.д. 19-22).
<дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Отдела по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска Управления Федеральной службы судебных приставов К.М.Р.. возбуждено исполнительное производство <номер обезличен> (л.д.23) на основании исполнительного листа <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданного Орджоникидзевским районным судом г. Магнитогорска о взыскании с Радченко Е.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженности по кредитному договору в сумме 2503 952 рубля 47 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен> (л.д. 43-44).
<дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Отдела по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска Управления Федеральной службы судебных приставов К.М.Р. составлен акт ареста имущества должника трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен>, передано на хранение с правом пользования Радченко (Рейбарак) О.А. (л.д. 24-25).
В соответствии ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.
В силу ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска Управления Федеральной службы судебных приставов К.М.Р. от <дата обезличена> квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен> передана на реализацию путем проведения торгов в ТУ «Росимущество» (л.д. 26-27).
<дата обезличена> Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области поручает ООО «Профессиональная группа» принять от судебного пристава-исполнителя на торги и реализовать трехкомнатную квартиру, площадью 65,6 кв.м., стоимостью 1316000 рублей, принадлежащую Радченко Е.Н. (л.д. 30-31).
<дата обезличена> составлен акт приема-передачи арестованного имущества на реализацию, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен> передана в ООО «Профгрупп» на реализацию (л.д. 47).
На основании ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
В силу ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.
В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
В силу ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Как видно из протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества ООО «Профессиональная группа», <дата обезличена> закончен прием заявок на участие в торгах, дата проведения торгов назначена на <дата обезличена> (л.д. 28-29).
В официальном бюллетене Государственного специализированного финансового учреждения «Челябинский областной Фонд имущества» «Аукцион» <номер обезличен> (326) от <дата обезличена> было опубликовано извещение о проведении открытых торгов <дата обезличена> в 14-00 часов местного времени, в котором указана форма и место торгов, предмет торгов трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен>, минимальная начальная цена продажи имущества, шаг аукциона, сумма задатка 65000 рублей (л.д. 66-83).
Как видно из ответа Государственного специализированного финансового учреждения «Челябинский областной Фонд имущества» от <дата обезличена> бюллетень «Аукцион» является официальным изданием, зарегистрирован Уральским региональным управлением регистрации и контроля за соблюдением законодательства РФ о средствах массовой информации, тираж издания 100 экземпляров (л.д. 161), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации средства массовой информации (л.д. 162).
На основании ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:
1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;
2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;
3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;
4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.
Как установлено <дата обезличена> торги не состоялись в связи с отсутствием заявок.
На основании ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года, если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
<дата обезличена> постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска Управления Федеральной службы судебных приставов Гурьяновым А.В. снижена стоимость имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию на 15%, общая стоимость квартиры составила 1118 600 рублей (л.д. 31).
В официальном бюллетене Государственного специализированного финансового учреждения «Челябинский областной Фонд имущества» «Аукцион» <номер обезличен> (329) от <дата обезличена> было опубликовано извещение о проведении открытых повторных торгов <дата обезличена> в 14-00 часов местного времени, в котором указана форма и место торгов, предмет торгов трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен>, минимальная начальная цена продажи имущества, шаг аукциона, сумма задатка 55000 рублей (л.д. 127-132).
Как видно заявки на участие в торгах подали Шпигало Н.В. и Р.А.И.. (л.д. 134, 142), <дата обезличена> заключили договор о залоге (л.д. 136-137, 144-145), оплатили задаток в размере 55000 рублей каждый (л.д. 135, 143).
Согласно протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от <дата обезличена> победителем аукциона признана Шпигало Н.В., окончательная цена продажи имущества составила 1129600 рублей (л.д. 148-149).
По результатам торгов <дата обезличена> составлен протокол <номер обезличен> о результатах торгов арестованного имущества, общая стоимость имущества составила 1129600 рублей (л.д. 150-152).
<дата обезличена> составлен акт взаиморасчетов к протоколу <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата обезличена> из которого следует, что Шпигало Н.В. полностью уплатила за трехкомнатную квартиру 1129600 рублей (л.д. 153).
Как видно из акта приема-передачи имущества к протоколу <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата обезличена> трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен> передана Шпигало Н.В. (л.д. 154).
В силу ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен> возникло у Шпигало Н.В. на законных основаниях.
Суд считает, что оснований для признания торгов недействительными не имеется. Организаторами торгов соблюдены сроки и порядок извещения о торгах, а также порядок проведения торгов.
Не направление судебным приставом-исполнителем постановления о передаче арестованного имущества на торги должнику исполнительного производства, основанием для признания торгов недействительными не является.
Доводы представителя истца о том, что в соответствии с Постановлением Правительства Челябинской области <номер обезличен> от <дата обезличена> информационное сообщение о продаже имущества публикуется в газете «Южноуральская панорама» и в бюллетене «Аукцион» не соответствуют действующему законодательству.
Постановление Правительства Челябинской области <номер обезличен> от <дата обезличена> регламентирует норму о публикации информационного сообщения о продаже и об итогах продажи имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области.
Спорное имущество, квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> находится в собственности физических лиц, в силу ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" извещение о предстоящий публичных торгах размещается в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.
Бюллетень «Аукцион» является официальным изданием Государственного специализированного финансового учреждения «Челябинский областной фонд имущества», тираж издания 100 экземпляров, рассылка осуществляется по реестру подписчиков, доступен через телекоммуникационные сети общего пользования и размещается на федеральном сайте и официальном сайте Челябинской области, приобрести бюллетень возможно по юридическому адресу редакции путем оплаты по безналичному расчету (л.д. 161).
Учитывая изложенное суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Рейбарак О.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, ООО «Профессиональная группа», Шпигало Н.В. о признании недействительными торгов.
В удовлетворении исковых требований Рейбарак О.А. следует отказать.
ООО «Профессиональная группа» в судебном заседании заявили ходатайство об отмене мер по обеспечению иска.
На основании ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска.
Определением суда от <дата обезличена> приняты меры по обеспечению иска, запрещено осуществлять любые регистрационные действия по квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л. д. 37-38).
Поскольку в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> О.А. отказано, имеются основания для отмены обеспечительных мер, принятых определением от <дата обезличена>.
Руководствуясь ст. 194-198, 144 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Рейбарак О.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная группа», Шпигало Наталье Викторовне о признании недействительными торгов отказать.
Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета осуществлять любые регистрационные действия по квартире расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
<дата обезличена> определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> оставлено без изменения.