Гражданское дело № 2-900/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Кузьминой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Тарбаеву А.А. об обязании государственной регистрации договора последующей ипотеки, уплате госпошлины за регистрацию договора,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с иском к Тарбаеву А.А. об обязании государственной регистрации договора последующей ипотеки, уплате госпошлины за регистрацию договора. В обоснование иска указано, что <дата обезличена> заключен договор стабилизационного займа ОАО «АРИЖК» и ответчиком, предоставлен кредит для уплаты ежемесячных платежей и просроченной задолженности по кредитному договору, заключенному ответчиком с ОАО «БанкУрасиб». Между ОАО «АРИЖК» и ответчиком в обеспечение исполнения договора стабилизационного займа <дата обезличена> был заключен договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Ответчик в нарушение условий договора не произвел государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры. Просит суд:
- обязать Тарбаева А.А. произвести государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 36,50 кв.м., жилой площадью 21,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заложенной по последующему договору об ипотеке <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Тарбаевым А.А.,
- обязать Тарбаева А.А. уплатить в бюджет госпошлину в размере 500 руб. за государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 36,50 кв.м., жилой площадью 21,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заложенной по последующему договору об ипотеке <номер обезличен> от <дата обезличена>;
- взыскать с Тарбаева А.А. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» извещено, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства (л.д. 115). Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в заочном производстве.
Ответчик Тарбаев А.А. в судебное заседание не явился, извещен, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.
Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Челябинской области) г.Магнитогорска извещено, представитель в суд не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны.
Третье лицо ОАО «Банк Уралсиб» извещено, представитель в суд не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны.
Исследовав материалы дела в судебном заседании, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 43 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 19, ст. 45 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.
Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить иск об обязании зарегистрировать договор.
Установлено, что <дата обезличена> между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (займодавец) и Тарбаевым А.А. (заемщик) заключен договор стабилизационного займа <номер обезличен>, в соответствии с условиями которого Займодавец предоставляет Заемщику денежные средства в размере 363276 руб. 86 коп. сроком по <дата обезличена>, на условиях, установленных настоящим Договором, а Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты в размере 8% годовых, в порядке, установленном настоящим Договором. Стабилизационный займ предоставляется для целевого использования – для уплаты ежемесячных платежей (сумы основного долга и процентов) по первичному договору, для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по первичному договору, для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выборки (л.д.8-29).
Согласно п.4.1.2 стабилизационного займа от <дата обезличена> Заемщик обязуется в течение одного месяца с даты подписания договора, предоставить обеспечение, удовлетворяющее требованиям Займодавца, подписать и обеспечить государственную регистрацию договора обеспечения. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по данному договору является ипотека недвижимого имущества (п.1.8 Договора) (л.д.11,19).
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств <дата обезличена> между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (залогодержатель) и Тарбаевым А.А. (залогодатель) заключен последующий договор об ипотеке <номер обезличен>, в соответствии с условиями которого Залогодатель передает Залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств Тарбаева А.А. по возврату кредита, предоставленного по первоначальному займу (л.д.30-50).
Право собственности Тарбаева А.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> подтверждается договором купли-продажи от <дата обезличена> с использованием кредитных средств, актом приема-передачи от <дата обезличена>, выпиской из Единого государственного реестра прав от <дата обезличена> (л.д.68-73, 104).
Для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> Тарбаев А.А. использовал денежные средства в размере 1170000 руб., полученные по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному с ОАО «Банк Уралсиб» (л.д.74-81).
Согласно закладной, первоначальным залогодержателем которой является ОАО «Банк Уралсиб», на основании кредитного договора от <дата обезличена>, квартира по адресу: <адрес обезличен> является предметом ипотеки (л.д. 74, 82-95).
В квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> зарегистрирован Тарбаев А.А., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.101, 107).
В нарушение условий, заключенного между сторонами договора стабилизационного займа от <дата обезличена> ответчик Тарбаев А.А. не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной государственной регистрации последующего договора об ипотеке от <дата обезличена>, поэтому исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд считает необходимым обязать Тарбаева А.А. произвести государственную регистрацию договора последующей ипотеки квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 36,50 кв.м., жилой площадью 21,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заложенной по последующему договору об ипотеке <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Тарбаевым А.А.
В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно п. 4.5 последующего договора об ипотеке от <дата обезличена> все расходы, связанные с государственной регистрацией данного договора оплачиваются в равном размере каждым Залогодателем - Тарбаевым А.А. и Залогодержателем ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».
В соответствии с п.п. 28 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество для физических лиц - 1 000 рублей.
В случае если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц.
Суд считает необходимым обязать Тарбаева А.А. уплатить в бюджет госпошлину в размере 500 руб. за государственную регистрацию договора последующей ипотеки квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 36,50 кв.м., жилой площадью 21,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заложенной по последующему договору об ипотеке <номер обезличен> от <дата обезличена> в течение двух месяцев с момента вступления заочного решения суда в законную силу.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., уплаченные истцом при подаче искового заявления (л.д. 5).
Руководствуясь ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Тарбаеву А.А. об обязании государственной регистрации договора последующей ипотеки, уплате госпошлины за регистрацию договора удовлетворить.
Обязать Тарбаева А.А. произвести государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 36,50 кв.м., жилой площадью 21,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заложенной по последующему договору об ипотеке <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Тарбаевым А.А., обязать Тарбаева А.А. уплатить в бюджет госпошлину в размере 500 (пятьсот) руб. за государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 36,50 кв.м., жилой площадью 21,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заложенной по последующему договору об ипотеке <номер обезличен> от <дата обезличена> в течение двух месяцев с момента вступления заочного решения суда в законную силу.
Взыскать с Тарбаева А.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: