Гражданское дело № 2-1086/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Гохкаленко М.Г.
при секретаре Бачинской Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакиной А.А. к Шахову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Бакина А.А. обратилась в суд с иском к Шахову С.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 09.08.2001г., право собственности зарегистрировано Управлением Росреесра в установленном законом порядке. Ответчик – бывший собственник дома, распорядился своей собственностью, взял на себя обязательства по снятию с регистрационного учета после совершения сделки, однако остается состоящим на регистрационном учете по настоящее время. Ответчик из жилого помещения выехал, вещи вывез, членом ее семьи не является, право пользования домом утратил. Просит признать Шахова С.В. утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>
Бакина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть с участием представителя.
Представитель истицы, Кузьмин С.В., действующий на основании доверенности от 14.03.2011г. поддержал требования истицы по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Шахов С.В. в суд не явился. О дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства. В связи с тем, что фактическое место жительства ответчика неизвестно, в качестве представителя ответчика, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат Маркина А.А., действующая по ордеру, которая пояснила в судебном заседании, что не может выразить свое отношение к заявленному иску, поскольку позиция ответчика ей не известна.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения является Бакина А.А. на основании договора купли-продажи от 23.10.2006г., о чем Управлением Росреестра произведена регистрационная запись (л.д. 7,8).
Договор купли-продажи заключен между Шаховым С.В., действующим от своего имени и в интересах Шаховой А.С., подписан, не оспорен сторонами, имеет юридическую силу.
Ответчик состоял на регистрационном учете на момент совершения сделки, и согласно п. 5 договора взял на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в течение 10 дней с момента выдачи Свидетельства о государственной регистрации права.
Из справки с места жительства истца усматривается, что ответчик по настоящее время состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу (л.д. 9).
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик членом семьи истца не является, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит Бакиной А.А. Следовательно, для ответчика право пользования жилым помещением должно быть прекращено. Регистрация ответчика препятствует стороне истца в реализации права собственности на указанную жилую площадь.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бакиной А.А. удовлетворить.
Признать Шахова С.В. утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10-ти дней, с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: