Гражданское дело № 2-1190/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Гохкаленко М.Г.
с участием пом. прокурора Пестряковой Н.А.
при секретаре Бачинской Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеева А.М., Галевой Г.Б. к Гордиенко А.В. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Галеев А.., Галеева Г.Б. обратились в суд с иском к Гордиенко А.В. о выселении из комнаты № 2 квартиры <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками вышеуказанного жилого помещения в ? доли каждый на основании договора купли-продажи от 18.11.2010г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Челябинской области в установленном законом порядке. Ответчик состоял на регистрационном учете на момент совершения сделки, в квартире не проживает, личных вещей, принадлежащих ответчику, в жилом помещении не имеется. Считают, что ответчиком утрачено право пользования жилым помещением, поэтому он подлежит выселению.
Просят выселить Гордиенко А.В. из комнаты № 2 квартиры <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании Галеев А.М., Галеева Г.Б. поддержали заявленные требования по доводам и основаниям, указным в исковом заявлении.
Ответчик Гордиенко А.В. в судебное заседание не явился О дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства. В связи с тем, что фактическое место жительства ответчиков неизвестно, в качестве представителя ответчика, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат Самойлова Н.П.. действующая по ордеру, которая в заявлении указала, что не может выразить свое отношение к заявленному иску, поскольку позиция ответчиков ей не известна.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истцов, заключение помощника прокурора Пестряковой Н.А. полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что собственниками спорного жилого помещения являются Галеев А.М., Галеева Г.Б. на основании договора купли-продажи от18.11.2010г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 7,8).
Договор заключен между <ФИО>7 и Галеевыми.
Согласно условиям договора купли-продажи, ответчик состоял на регистрационном учете на момент совершения сделки.
Из справки с места жительства усматривается, что ответчик по настоящее время состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу (л.д. 10).
Как усматривается из договора купли-продажи, <ФИО>7 распорядилась своей собственностью, договор подписан, не оспорен сторонами сделки, имеет юридическую силу. Право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохранено.
Каких-либо соглашений, определяющих право пользования спорным жилым помещением ответчиком, материалы дела не содержат.
Доказательств обратного, суду не представлено.
Суд считает, что требования собственников спорного жилого помещения следует удовлетворить, поскольку приходит к выводу, что жилищные права ответчика на данное помещение утрачены в силу закона.
Ответчик членом семьи истцов не является, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит Галееву А.М., Галеевой Г.Б. Следовательно, для ответчика право пользования жилым помещением должно быть прекращено. Регистрация ответчика препятствует стороне истцов в реализации права собственности.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галеева А.М., Галеевой Г.Б. удовлетворить.
Выселить Гордиенко А.В. из комнаты № 2 квартиры <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10-ти дней, с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: