Гражданское дело № 2-690/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата обезличена> г.Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе
Председательствующего: Гохкаленко М.Г.
при секретаре: Коробовой Р.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Екатеринбург» (далее ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург») к Бахтину А.А., Бахтиной Н.Н., Бахтину О.А., Бахтину В.А. о выселении, по встречному иску Бахтина А.А., Бахтиной Н.Н., Бахтина О.А., Бахтина В.А. к ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» об аннулировании свидетельства, признании помещения жилым, признании права на льготу- оформление в собственность жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
С учетом измененных исковых требований ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» обратилось в суд с иском к Бахтину А.А. и членам его семьи о выселении из незаконно занимаемого ими дома операторов, расположенного по адресу: <адрес обезличен> с предоставлением жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указало, что Бахтин А.А., являясь бывшим работником предприятия и члены его семьи, незаконно занимают принадлежащее на праве собственности ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» дом операторов, расположенный по вышеуказанному адресу.
Бахтин и члены его семьи были вселены в дом оператора для осуществления Бахтиным А.А. своих трудовых обязанностей в должности оператора ГРС.
В настоящее время Бахтин А.А. не является работником ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург».Дом оператора предназначен для пребывания в нем технического персонала, обслуживающего ГРС.
В связи с тем, что трудовые отношения с Бахтиным прекращены, просят выселить Бахтина А.А. и членов его семьи из вышеуказанного дома операторов с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на условиях договора найма жилого помещения.
В судебном заседании представители истца Афанасьев В.В., Тютрина Н.В., действующие на основании доверенностей (л.д. 178, 124 т.1 ) исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчик Бахтин О.А. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.
Ответчики Бахтин А.А., Бахтина Н.Н., Бахтин В.А., Бахтин О.А.(представитель по доверенности Бахтин А.А.) исковые требования не признали. Обратились со встречным иском к ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург».
В обоснование встречных требований указали, что спорный дом является жилым. Термина «дом оператора» ЖК РФ не содержит. Дом построен за счет средств государственного предприятия «Газпром» в 1996-1998г.г., отсутствует акт передачи. Собственник не передал жилые дома в государственную или муниципальную собственность. Поскольку за дом платятся налоги, производилась оплата коммунальных услуг, считает, что спорный дом является отъемлемой частью газопровода. Свидетельство на право собственности на нежилое здание получено незаконно, поскольку решение Орджоникидзевского суда не может являться основанием для получения свидетельства. В данном помещении зарегистрирован он и члены его семьи. Считает технический паспорт, изготовленный на жилой дом от 1999 года действительным до настоящего времени. Считает, что имеет право в силу ст.108 ЖК РСФСР, 234 ГК РФ на оформление данного жилого дома в собственность, ссылаясь в т.ч. на то обстоятельство, что добросовестно владеет им как собственным имуществом более 34 лет.
Просит аннулировать свидетельство о государственной регистрации права № 704656 74АВ от 26 февраля 2010г. на нежилое здание, Признать помещение по адресу: <адрес обезличен> жилым помещением, признать право Бахтина А.А. на основании ст.108 ЖК РФ, ст. 234 ГК РФ на льготу-оформление в собственность жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.
Представители ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» Афанасьев В.В., Тютрина Н.В. в судебном заседании встречные исковые требования не признали.
Представитель истца Тютрина Н.В. пояснила, что требования о признании свидетельства недействительным и признании помещения жилым, не подлежат удовлетворению, поскольку в удовлетворении данных требований ранее решением суда ответчику отказано. Спорное помещение Бахтину А.А. и членам его семьи было предоставлено для проживания в связи с производственной необходимостью. Целевое назначение дома операторов – производственное назначение к газораспределительной станции. В доме оператора установлено технологическое оборудование- телефонная связь с ГРС-3 для круглосуточного предупреждения аварийной ситуации на магистральном газопроводе. Спорный дом входит в состав имущества ЕСГ, в состав объектов магистральных трубопроводов газораспределительных станций. Данный дом не может рассматриваться как обычное жилое помещение, используется как вспомогательное оборудование по отношению к ГРС-3. Считает, что требования ответчиков о признании за Бахтиным А.А. льготы по оформлению в собственность спорного дома не подлежат удовлетворению поскольку данные требования по правовой сущности сводятся к признанию права собственности, права на приватизацию спорного дома, о чем имеется решение суда от 2008 года, которым в удовлетворении требований Бахтину А.В. отказано.
Из пояснений представителя Афанасьева В.В. следует, что дом оператора-это место постоянной локализации и концентрации специалистов, операторов ГРС, имеющих исключительный допуск к сетям газопровода. Передача части дома оператора бывшему работнику для его проживания, ослабляет концентрацию специалистов в непосредственной близости к ГРС, снижая уровень безопасности. Дома операторов специально созданы для проживания вблизи объектов ГРС, с целью обеспечения реагирования на внештатные ситуации. Данные дома операторов не входят в перечень объектов, предусмотренных ЖК РФ. Дома предоставлены в целях удовлетворения жилищных потребностей работников и членов их семей.
Представители истца просили в удовлетворении встречных исковых требований Бахтиным отказать.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» следует удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований Бахтиным отказать, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации равным образом защищается частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ст.8 ч.2).
Из содержания правомочий собственника, по смыслу ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.
Как следует из п.6 ч.1.ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
Определение жилищного фонда, его видов, классификации дано в ст. 19 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено:
19 января 1999 года между «Уралтрансгаз» РАО «Газпром» и Бахтиным А.А. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда предприятия «Уралтрансгаз» РАО «Газпром», в соответствии с которым, предприятие - собственник жилого помещения передает Бахтину и членам его семьи - Бахтиной Н.Н., Бахтину О.А., Бахтину В.А. квартиру ( фактически №2) в доме <адрес обезличен>. ( л.д. 183-184, том 1).
Ранее Бахтин А.А. занимал служебную трехкомнатную квартиру по <адрес обезличен> на основании договора найма жилого помещения от 07 июня 1977 года ( л.д. 182, том1).
12 января 2004 года между ООО «Уралтрансгаз» и Бахтиным А.А. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда ООО «Уралтрансгаз», в соответствии с условиями которого, ООО «Уралтрансгаз» собственник жилого помещения предоставляют Бахтину А.А. и членам его семьи - Бахтиной Н.Н., Бахтину О.А., Бахтину В.А. жилое помещение <адрес обезличен>, договор найма заключен на срок 5 лет, подписан сторонами ( л.д. 8-11, том 1).
Из п.9.2 данного договора следует, что согласно ст.108 ЖК РСФСР, работник, проработавший 10 и более лет не может быть выселен без предоставления жилья.
1 июля 2009 года между ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург и Бахтиным А.ВА. заключен трудовой договор на неопределенный срок. Данный договор подписан сторонами (л.д.12 том 1).
12 февраля 2010 года подписано дополнительное соглашение к трудовому договору от 1 июля 2009 г. за № 18-09. Из п.1 указанного Соглашения следует, что работник обязуется находиться (пребывать) в служебно-производственных помещениях домов операторов ГРС только в период его работы в Обществе и освободить дом по окончании трудового договора (л.д.15 том 1).
4 октября 2010 года на основании приказа № 369/к, трудовой договор № 18-09 от 01.07.2009г. с Бахтиным А.А. расторгнут на основании п.5ст.81 ТК РФ.
В настоящее время Бахтин А.А. и никто из членов его семьи не являются работниками ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург». Данный факт сторонами не оспаривался.
Государственное газовое предприятие «Газпром» на основании Указа Президента Российской Федерации от 05 ноября 1992 года было преобразовано в Российское акционерное общество «Газпром», согласно приложению №1 к данному Указу Президента Российской Федерации в РАО «Газпром» вошло государственное предприятие «Уралтрансгаз».
Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 февраля 1993 года №138 было учреждено Российское акционерное общество «Газпром» и утвержден его устав, то есть с февраля 1993 года газовое предприятие «Газпром» ( с входящим в его состав предприятием «Уралтрансгаз») является акционерным обществом
31 марта 1993 года по РАО «Газпром» издан приказ №2 о включении в состав РАО «Газпром» предприятий единой системы газоснабжения, в том числе предприятия «Уралтрансгаз», преобразовав их в дочерние предприятия РАО «Газпром».
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 февраля 1993 года №138 было учреждено предприятие по транспортировкам и поставкам газа «Уралтрансгаз», которое являлось дочерним предприятием РАО Газпром и правопреемником государственного предприятия ( производственного объединения ) «Уралтрансгаз». 17 августа 1993 года утвержден его устав, согласно которому предприятие на момент отчуждения имеет структурные подразделения в том числе и Магнитогорское линейное производственное управление магистральных газопроводов.
17 августа 1993 года за предприятием «Уралтрансгаз» было закреплено имущество, отраженное на его балансе по состоянию на 01 марта 1993 года.
Предприятие по транспортировке и поставкам газа «Уралтрансгаз» РАО «Газпром» зарегистрировано 22 октября 1993 года.
Решением ОАО «Газпром» от 29 июня 1999 года было создано ООО «Уралтрансгаз», которое зарегистрировано 29 июня 1999 года.
ООО «Уралтрансгаз» является правопреемником предприятия по транспортировке и поставкам газа «Уралтрансгаз» ОАО «Газпром» (л.д.176-177 том 2).
Из справки ООО «Уралтрансгаз», выданной Магнитогорскому филиалу Южноуральской регистрационной палаты, следует, что строительство объекта - одноэтажного двухквартирного жилого дома операторов ГРС -3 г. Магнитогорска по адресу <адрес обезличен> осуществлялось за счет собственных источников финансирования ООО «Уралтрансгаз» без привлечения сторонних организаций ( л.д. 172, том 2).
Как усматривается из выписки из приложения №2 ( основные средства) на территории Челябинской области к акту приема -передачи имущества в уставной капитал ООО «Уралтрансгаз» от 21 июня 1999 года, утвержденного решением учредителя о создании ООО «Уралтрансгаз» от 29 июня 1999 года дом <адрес обезличен> в г. Магнитогорске входит в состав переданного ООО «Уралтрансгаз» имущества указан как дом оператора газораспределительной станции -3 г. Магнитогорска ( л.д. 146, том 2). Данный документ предоставлен в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации права собственности.
Из справки, выданной администрацией г.Магнитогорска (л.д.128 том 2) следует, что спорный дом в муниципальную собственность не передавался, в реестре объектов муниципальной собственности не значится.
На основании Распоряжения Администрации г.Магнитогорска от 23 февраля1998 г. земельный участок, на котором расположен спорный дом предоставлен в бессрочное пользование Магнитогорскому ЛПУ «Уралтрансгаз» (л.д.156 том 3).
В последующем, распоряжением главы города от 31 августа 2005 года за № 4206-Р (л.д.159 том 3), вышеуказанное распоряжение отменено. Земельный участок предоставлен в аренду ООО «Уралтрансгаз» на основании Распоряжения 189-П от 10.02.2006 г. (л.д.160 том 3).
26 июля 2007 года заключен договор аренды земельного участка (л.д.207-209 том 1).
Из справки ООО «Уралстрансгаз» от 16 октября 2001 года усматривается, что дома операторов расположенные на газопроводах- отводах стоят на балансе предприятия ( л.д. 106, том 1).
Справка Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Магнитогорска от 23 мая 2003 года свидетельствует о том, что дом по <адрес обезличен> является домом оператора ( л.д.127, том 2). Данный факт подтверждается также ответом ОБЛ ЦТИ, из которого следует также, что данный дом не входит в состав жилого фонда Муниципального образования г.Магнитогорск (л.д.147 том 2).
Из ответа ООО «Газнадзор», направленного в адрес ООО «Уралтрансгаз» в ноябре 2006 года, следует, что дома операторов г.Магнитогорска (ГРС-3) являются неотъемлемой частью магистрального газопровода «Карталы-Магнитогорск» и необходимы для его технологической эксплуатации (л.д.129 том 2).
В уставной капитал ООО «Уралтрансгаз» были переданы основные средства, в том числе и спорный дом.
14 января 2008 года ОАО «Газпром» приняло решение №13 об изменении фирменного наименования ООО «Уралтрансгаз» на ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург», о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу решениями судов и материалами дела (л.д.27-81 том 1).
07 марта 2001 года главой г. Магнитогорска было издано распоряжение №641-р о приемке в эксплуатацию одноэтажного двухкватирного жилого дома №1 по <адрес обезличен> в соответствии с которым, утвержден акт Государственной комиссии от 15 февраля 2001 года о приемке в эксплуатацию одноэтажного двухквартирного жилого дома№1 <адрес обезличен>л.д. 225 том 4).
В соответствии с Распоряжением главы г. Магнитогорска от 06 июня 2001 года №2040-р в распоряжение администрации города от 07 марта 2001 года №641-р внесены изменения в следующей редакции : «утвердить акт государственной комиссии от 15 февраля 2001 года о приемке в эксплуатацию одноэтажного двухквартирного жилого дома №1 по <адрес обезличен> дом операторов ГРС-3 ( л.д. 226 том 4).
Собственником нежилого здания-дома оператора ГРС-3, расположенного по адресу: г.Магнитогорск, <адрес обезличен> является Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Екатеринбург», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7 т.1, л.д.138 том 4).
В силу ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма и должен нести все его обязанности.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2004 года №504 «О перечне имущества, относящегося к железнодорожным путям общего пользования, федеральным автомобильным дорогам общего пользования, магистральным трубопроводам, линиям энергопередачи, а так же сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов в отношении которых организации освобождаются от обложения налогом на имущество организаций» в перечень данного имущества входят производственно бытовые здания - дома оператора, в качестве имущества относящегося к магистральным газопроводам, а так же сооружений являющихся их неотъемлемой частью ( л.д. 211 том 1).
Дома операторов со вспомогательными объектами (п.3.2.16) включены в Перечень недвижимого и иного имущества, входящего в состав единых производственно- технологических комплексов ОАО «Газпром» и его дочерних организаций, используемого для основной производственной деятельности организации - должника и обеспечивающего непрерывный производственный процесс снабжения потребителей топливно- энергетическими ресурсами, утвержденного Заместителем Министра энергетики Российской Федерации 17 мая 2002 года ( л.д. 53 том 3).
Согласно п.1.3.9 Приложения 1 к Перечню объектов магистральных трубопроводов, поднадзорных Госгортехнадзову России, дома операторов являются объектами магистрального трубопроводного транспорта газа (л.д.70-71 том 3).
Из справки Магнитогорского Линейного производственного управления Магистральных газопроводов ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» усматривается, что в доме оператора ГРС-3 <адрес обезличен> установлена односторонняя технологическая телефонная линия, предназначенная для связи оператора с ГРС. Данная линия является производственным оборудованием, предназначена для обеспечения деятельности ГРС-3 г. Магнитогорска в целях ее безопасной эксплуатации ( л.д. 148, том 2). Указанные сведения стороной истца не опровергнуты.
Как следует из справки ООО «Уралтрансгаз» (л.д.18 том 3), имеющиеся на балансе ООО «Уралтрансгаз» дома оператора, расположенные на газопроводах-отводах и служазщие для производственных целей являются производственными фондами и не входят в состав жилого фонда.
В соответствии со ст. 6 ФЗ « О газоснабжении в Российской Федерации» Единая система газоснабжения представляет собой имущественный производственный комплекс, который состоит из технологически, организационно и экономически взаимосвязанных и централизованно управляемых производственных и иных объектов, предназначенных для добычи, транспортировки, хранения и поставок газа, и находится в собственности организации, образованной в установленном порядке, получившей объекты указанного комплекса в собственность в процессе приватизации либо создавшейся или приобретшей их на других основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Данной организацией в настоящее время является ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург».
В соответствии со ст. 14 ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» разделение ЕСГ не допускается.
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что в соответствии с законодательством, имущество ЕГС, в том числе и дома операторов с входящими в их состав помещениями являются технологическими объектами, не относятся к жилому фонду и не могут находиться в собственности физических лиц.
Газопроводы являются источниками повышенной опасности. В доме оператора установлено оборудование технологической сигнализации и аварийной связи для круглосуточного предупреждения аварийной ситуации на магистральном газопроводе. Именно в этом состоит технологическое предназначение дома оператора.
В силу ст.ст.32-34 ФЗ «О газоснабжении в РФ» осуществление мер по безопасному функционированию объектов газоснабжения и предупреждению потенциальных аварий возложено на газоснабжающую организацию ( которой в настоящее время является ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург»). Для выполнения указанных функций такая организация должна обладать полным контролем над своим оборудованием.
С учетом изложенного, суд считает, что требования Бахтиных о передаче им в собственность спорного дома, ведут к нарушению прав иных граждан на промышленную безопасность.
В судебном заседании не оспаривался факт проживания семьи Бахтина в спорном доме с 1999 года и оплата им коммунальных услуг (квитанции об оплате л.д. 192-195 том 1).
Согласно приказа ООО «Уралтрансгаз» за № 242 от 5 июня 2006 года, квартирная плата и плата за коммунальные услуги с операторов ГРС, проживающих в служебно -производвтсенных помещениях домов операторов, не взимается.
Из п.1 дополнительного соглашения № 1 к трудовому договору от 01.07.2009 г. (л.д.15т.1) следует, что по окончании трудового договора работник обязан освободить дом оператора. Данное дополнительное соглашение подписано Бахтиным А.А., а его доводы в судебном заседании о том, что в соглашении не указан адрес дома оператора, неубедительны, поскольку как установлено в судебном заседании семья Бахтиных занимала один дом оператора, расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Доводы Бахтина А.А. о том, что спорный дом построен за счет средств государственного предприятия «Газпром», отсутствует акт передачи, опровергаются вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда по гражданскому делу № 2-491/08 (л.д.83-89 том 3) и материалами регистрационного дела л.д.185-248 том 4).
Также не состоятельны доводы Бахтина А.А. о том, что основанием для выдачи свидетельства в 2010 году послужило решение Орджоникидзевского суда.
В свидетельстве о государственной регистрации права от 26 февраля 2010 года указаны документы основания: распоряжения главы г.Магнитогорска № 641-Р от 07.03.2001г., распоряжение главы г. Магнитогорска № 2040-Р от 06.06.2001г., что подтверждается материалами регистрационного дела (л.д.185-248 том 4).
Доводы Бахтина А.А. о том, что дом является жилым, а свидетельство, выданное на нежилое помещение, следует аннулировать, в связи с тем, что изначально дом был указан в техническом паспорте как жилой, несостоятельны. Технический паспорт не является правоустанавливающим документом.
Статус спорного помещения, предназначенного для проживания обслуживающего комплекс персонала, не имеет значения для существа дела и не влечет в последующем для Бахтина и членов его семьи право на передачу в собственность данного дома операторов.
Данное помещение было предоставлено для проживания в связи с производственной необходимостью для осуществления работы оператора газораспределительной станции.
В судебном заседании ответчики не оспаривали факт наличия в доме односторонней технологической телефонной линии для связи оператора с ГРС. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей: <ФИО>10, <ФИО>11, не доверять которым, у суда не имеется оснований, также схемой односторонней технологической телефонной линии (л.д.1 том 4).
Как следует из материалов регистрационного дела ( л.д.172-248, том 5), пояснений представителя Управления Росреестра <ФИО>17 представителя ОБЛ ЦТИ <ФИО>8 изначально данный дом был указан как жилой с отметкой «дом оператора». В настоящее время назначение дома- нежилое.
Суд не усматривает противоречий в выданных свидетельствах о государственной регистрации права, поскольку пришел к выводу, что данное помещение предназначено для проживания в нем операторов ГРС, в связи с выполнением служебных обязанностей. Назначение дома определено его собственником и не влияет на правовые последствия семьи Бахтиных.
Регистрация в доме ответчиков и постановка их на воинский учет по месту регистрации по спорному адресу не свидетельствует о возникновении права ответчиков на занимаемое ими помещение.
Кроме того, как пояснил в судебном заседании свидетель <ФИО>9, последний также имел регистрацию и состоял на воинском учете по месту проживания в «доме оператора», в котором проживал с семьей.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что проживание в доме оператора имеет служебное назначение и предназначено не просто для проживания граждан, как это вытекает из договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда, а для проживания оператора ГРС, для обслуживания газораспределительной станции и обеспечения нормальной работы газопровода, что не присуще договору найма жилого помещения в домах государственного или муниципального жилого фонда.
Оплата Бахтиных за занимаемое ими помещение (до 2006 года) коммунальных услуг, регистрация семьи в спорном доме не является основанием для удовлетворения заявленных требований Бахтиных.
В судебном заседании ответчиками не оспаривался факт, что обслуживание «домов операторов», в частности спорного дома производится Управлением и за его счет. Данные обстоятельства также подтвердили свидетели: <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>9
Что касается заявленных требований Бахтина А.А. о признании за ним льготы –оформление в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> то дынные требования по своей сути сводятся к признанию права на спорный дом. Вместе с тем, решением Орджоникидзевского районного суда от 19.06. 2008 года, в удовлетворении требований о признании права пользования, права собственности на спорный дом, отказано ( л.д.83-89 том 3).
Суд считает, что все доводы ответчиков, в подтверждение заявленных встречных требований, сводятся к переоценке выводов суда по ранее рассмотренным требованиям, в части оценки доказательств, что недопустимо в соответствии с ГПК РФ.
Суд считает, что удовлетворение требований истца не влечет нарушения прав ответчиков.
В силу п. 3ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре.
Срок действия договора найма истек 12 января 2009 года. Обращение с требованиями о выселении ответчиков, свидетельствуют о намерении истца расторгнуть вышеуказанный договор найма.
В материалах дела имеется направленное в адрес Бахтина А.А. уведомление об истечении срока договора найма, с предложением заключить договор найма на иное помещение (л.д.16 том 1), оферта, направленная в адрес Бахтина А.А. (л.д.17 том1).
Сторонами не оспаривался факт постановки Бахтина А.А. в список лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий (л.д.163 том 5, л.д.166-169 том 5). От предложенной Бахтину А.А. квартиры, последний отказался, что подтверждается его заявлением (л.д. 3 том 3).
Согласно выписки из Решения ООО «Уралтрансгаз» от 13.06.07 г. (л.д.11 том 3), решено приобрести в собственность ООО «Уралтрансгаз» с последующим предоставлением по договору найма Бахтину А.А. трехкомнатной квартиры с правом на приобретение в личную собственность с оплатой стоимости квартиры в соответствии с действующим положением. Из п.3 вышеуказанного решения следует, что Бахтин А.А. с членами семьи должен сняться с регистрационного учета из нежилого дома операторов ГРС. Имеется согласие Бахтина А.А. на получение жилья по социальному найму (л.д.11 том 3).
Заявление Бахтина А.А. от 21.02.2002 г.свидетельствует о том, что он обращался с просьбой внести его в список инвесторов для долевого участия в строительстве жилья- 3-х комнатной квартиры, без первоначального взноса (л.д.81 том 3).
В настоящий момент, во исполнение п.9.2 Договора найма, истец предоставляет семье Бахтиных жилое помещение, распложенное по адресу : <адрес обезличен>. Данное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 74,5 кв.м., принадлежит на праве собственности истцу (л.д.159 том 2).
С учетом п.16 Положения « О порядке использования муниципального жилого фонда в г.Магнитогорске», норма предоставления жилого помещения в г.Магнитогорске составляют не менее 15 кв.м. общей площади на человека.
Из адресной справки усматривается, что ответчики состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес обезличен> л.д.179, том1). Несовершеннолетний <ФИО>12 зарегистрирован <дата обезличена>.
Площадь предоставляемого жилого помещения, с учетом зарегистрированных в нем лиц (без учета <ФИО>12), с учетом норм должна составлять не менее 60 кв.м. Предлагаемая квартира имеет площадь 74,5 кв.м., что не нарушат прав ответчиков.
Из п.7 п.п. 7.1 предлагаемого договора найма следует, что оплата за данное жилое помещение взимается за коммунальные услуги и содержание жилья, без оплаты найма за жилое помещение.
Доводы Бахтина А.А. в судебном заседании о том, что предоставляемое жилое помещение должно быть по площади не менее занимаемого, не состоятельны и не основаны на законе.
Представленная Бахтиным А.А. справка о количестве лиц, проживающих в доме не свидетельствует о его праве на получение жилого помещения с учетом всех проживающих.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, с ответчиков в пользу истца, в силу ст. 98 ГПК РФ следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Екатеринбург» удовлетворить.
Выселить Бахтина А.А., Бахтину Н.Н., Бахтина О.А., Бахтина В.А. из дома оператора, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Взыскать с Бахтина А.А., Бахтиной Н.Н., Бахтина О.А., Бахтина В.А. в пользу ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей ( по пятьсот рублей с каждого).
В удовлетворении встречных требований Бахтину А.А., Бахтиной Н.Н., Бахтину О.А., Бахтину В.А. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий :