Дело №2-1418/2011г.Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Баженовой Т.В.
с участием прокурора Матниной М.В.
при секретаре Исибаевой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустаковой Л.Д. к Гришиной Л.В., Черепашкову Н.С. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Мустакова Л.Д. обратилась в суд с иском к Гришиной Л.В., Черепашкову Н.С. о выселении из комнаты <номер обезличен> квартиры <номер обезличен> дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указала, что является собственником указанной комнаты в квартире на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского капитала от <дата обезличена>. Договор купли- продажи комнаты заключен между К.Л.Н. и Мустаковой Л.Д. После заключения договора купли-продажи в квартире остались зарегистрированными ответчики – Гришина Л.В. и Черепашков Н.С. Регистрация ответчиков в комнате <номер обезличен> квартиры <номер обезличен> дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Магнитогорске нарушает её права как собственника, ей приходиться нести материальные затраты по коммунальным услугам.
Мустакова Л.Д. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена, дело рассмотрено в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Мустаковой Л.Д. – Яникова У.М., действующая на основании доверенности от <дата обезличена>, исковые требования поддержала.
Ответчики Гришина Л.В., Черепашков Н.С. в судебное заседание не явились, их местожительства неизвестно. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель ответчиков – адвокат Булыгин М.Н., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера <номер обезличен> от <дата обезличена>, просил суд вынести решение в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении.
Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между К.Л.Д. и Мустаковой Л.Д. был заключен договор купли-продажи комнаты <номер обезличен> в квартире <номер обезличен> дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Магнитогорске, приобретаемой с использованием средств материнского (семейного) капитала. В результате заключения договора Мустакова Л.Д. стала собственником указанной комнаты в квартире <номер обезличен> дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Магнитогорске (л.д.6,7).В п.8 договора купли-продажи комнаты указано, что на момент совершения сделки в спорной квартире зарегистрированы Гришина Л.В., Черепашков Н.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета в десятидневный срок с момента регистрации договора купли- продажи.
Согласно справке с места жительства в комнате <номер обезличен> жилой площадью 7,2 кв. метра в квартире <номер обезличен> дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Магнитогорске зарегистрированы Черепашков Н.С. и Гришина Л.В. (л.д.8). Ответчик Черепашков Н.С. был зарегистрирован в спорной комнате <дата обезличена>, что подтверждается заявлением о регистрации по месту жительства от З.М.В., прежнего собственника комнаты, поквартирной карточкой. Гришина Л.В. была зарегистрирована в спорной комнате с <дата обезличена>, что подтверждается заявлением Т.Т.В.(л.д. ).
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными Законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Право собственности Мустаковой Л.Д. на спорную комнату <номер обезличен> в квартире <номер обезличен> дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Магнитогорске перешло к истцу на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, следовательно, право пользования спорной комнатой в вышеуказанной квартире у членов семьи прежних собственников прекратилось.
Договор купли-продажи спорной квартиры не содержит условий, по которым бы за Гришиной Л.В. и Черепашковым Н.С. сохранялось право пользования спорной комнатой.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, исковые требования Мустаковой Л.Д. следует удовлетворить и выселить Гришину Л.В. и Черепашкова Н.С. из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.
На основании ч.1 ст.288,ч.2 ст.292, ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.30, ч.1 ст.35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мустаковой Л.Д. к Гришиной Л.В., Черепашкову Н.С. о выселении удовлетворить.
Выселить Гришину Л.В., Черепашкова Н.С. из комнаты <номер обезличен> в квартире <номер обезличен> дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: