Дело №2-1471/2011 г.
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Баженовой Т.В.
при секретаре Исибаевой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрусенко С.А. к администрации г. Магнитогорска об определении границ земельного участка, признании права пользования земельным участком, заключении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Андрусенко С.А. обратился в суд с иском к администрации г. Магнитогорска об определении границ земельного участка, признании права пользования земельным участком по адресу: <адрес обезличен>, участок строительный <номер обезличен> в г.Магнитогорске, заключении договора аренды.
В обоснование иска Андрусенко С.А. указал, что на основании постановления МО <номер обезличен> « Приуральский сельсовет» Агаповского района Челябинской области ему был отведен и передан в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес обезличен>, участок <номер обезличен>. Договоры аренды были заключены с ним в <дата обезличена>, <дата обезличена> годах. В <дата обезличена> земельному участку был присвоен адрес: <адрес обезличен>, участок строительный <номер обезличен>. Администрация г. Магнитогорска отказалась продлевать срок аренды земельного участка.
Андрусенко С.А. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца – Кузнецова Н.Ю., действующая по доверенности от <дата обезличена>, исковые требования поддержала.
Представитель администрации г. Магнитогорска – Пашуткина Л.В., действующая по доверенности от <дата обезличена> № <номер обезличен>, исковые требования не признала.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно п.2 ст.3 Земельного Кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Согласно ст.11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель, а также управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с п.1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> МО « Приуральский сельсовет» Агаповского района Челябинской области вынес постановление <номер обезличен> об отводе и передаче в аренду земельного участка площадью 1200 кв. метров Андрусенко С.А. под строительство индивидуального жилого дома (л.д.9). Земельный участок расположен на землях поселения <адрес обезличен> В связи с присоединением пос. Приуральский к муниципальному образованию « г. Магнитогорск» и на основании постановления Главы города от <дата обезличена> <номер обезличен> земельный участок имеет в настоящее время адрес: <адрес обезличен>, участок строительный <номер обезличен>.
В деле имеется договор аренды спорного земельного участка от <дата обезличена>, из которого следует, что Андрусенко С.А. предоставлен в аренду земельный участок размером 1200 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> Срок аренды устанавливался до <дата обезличена> (л.д.11). Также имеется постановление Главы МО « Приуральский сельсовет» от <дата обезличена> <номер обезличен> о заключении договора аренды земельного участка на новый срок (л.д.15).
В соответствии с п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ, смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст.38 п.7 ФЗ № 221 от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно схеме расположения земельного участка по <адрес обезличен>, участок <номер обезличен> за <дата обезличена> в г. Магнитогорске, он имеет следующие координаты:
1. Х - <номер обезличен> У – <номер обезличен>;
2. Х – <номер обезличен> У – <номер обезличен>;
3. Х – <номер обезличен> У – <номер обезличен>;
4. Х - <номер обезличен> У - <номер обезличен>;
5. Х – <номер обезличен> У – <номер обезличен>;
Спорный земельный участок имеет площадь 1536 кв. метра (л.д.7). По данным управления архитектуры и градостроительства границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен> не накладываются на границы смежных землепользователей, требований иных лиц на вышеуказанный земельный участок не поступало. Истцу необходим земельный участок для строительства жилого дома.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Андрусенко С.А. приобрел право пользования земельного участка. Истцу отказано в заключение договора аренды земельного участка, так как отсутствует кадастровый паспорт Агаповского района на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен>. Суд считает, что отсутствие кадастрового паспорта не является основанием для отказа в заключение договора аренды спорного земельного участка. Требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании п.2 ст.3 ЗК РФ, ст.11 ЗК РФ, ст. п.1 ст. 28 ЗК РФ, ст. 29 ЗК РФ, п.7 ст.36 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Андрусенко С.А. к администрации г. Магнитогорска об определении границ земельного участка, признании права пользования земельным участком, заключение договора аренды удовлетворить.
Утвердить границы земельного участка площадью 1536 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, участок строительный <номер обезличен> в следующих координатах:
1. Х - <номер обезличен> У – <номер обезличен>;
2. Х – <номер обезличен> У – <номер обезличен>;
3. Х – <номер обезличен> У – <номер обезличен>;
4. Х - <номер обезличен> У - <номер обезличен>;
5. Х – <номер обезличен> У – <номер обезличен>;
Признать за Андрусенко С.А. право пользования земельным участком по адресу: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен>.
Обязать администрацию г. Магнитогорска заключить с Андрусенко С.А. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, участок строительный <номер обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: