Дело № 2-1142/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области Гохкаленко М.Г.

При секретаре Бачинской Д.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насоновой В.И. к администрации г.Магнитогорска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

С учетом измененных исковых требований Насонова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Магнитогорска о сохранении квартиры <адрес обезличен> в перепланированном состоянии, признании права собственности, отмене госрегистрации.

В обоснование заявленных требований, указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 22.08.2005г. В данном жилом помещении была осуществлена перепланировка, в результате которой, изменились технические характеристики квартиры, в частности, общая площадь объекта увеличилась на 6,5 кв. м. Государственная регистрация права собственности на указанный объект в установленном законом порядке не производилась.

В настоящее время данные обстоятельства препятствуют ей в оформлении права собственности на квартиру указанной выше площадью.

Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 40,8 кв. м. по вышеуказанному адресу, отменить госрегистрацию права собственности на квартиру, общей площадью 34,3 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.

Насонова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истицы, Садриева Г.Г., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования Насоновой В.И. поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации г.Магнитогорска извещен, в суд не явился. Об уважительности неявки суд в известность не поставил. С заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель Управления Росреестра Челябинской области Магнитогорский отдел, извещен, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что собственником квартиры № <адрес обезличен> является Насонова В.И., на основании договора купли-продажи от 22.08.2005г., что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.09.2005г. Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 9 оборот, 10).

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что при покупке квартиры к кухне было присоединено залифтовое пространство с целью расширения площади кухни. В результате перепланировки, увеличилась общая площадь жилого помещения с 34,3 кв. м до 40,8 кв. м. Указанные обстоятельства препятствуют ее доверителю в оформлении права собственности на новый объект недвижимости.

Согласно договору купли-продажи от 22.08.2005г. и свидетельства о государственной регистрации права следует, то Насоновой В.И. приобретено жилое помещение - квартира <адрес обезличен>, общей площадью 34,3 кв.м (л.д. 10).

Согласно техническим характеристикам, по состоянию на 03.11.2010г. спорное жилое помещение состоит из одной жилой комнаты, площадью 17,9 кв. м, кухни, площадью 8,4 кв. м, вспомогательных помещений: туалета, ванной комнаты, коридора, встроенного шкафа, площадью 1,0 кв.м, 2,6 кв. м., 4,0 кв. м и 0,4 кв. м соответственно.

Согласно техническому паспорту, имеется также помещение, площадью 6,5 кв. м, которое не относится к местам общего имущества многоквартирного дома и расположено непосредственно в спорной квартире, присоединено к кухне.

Указанное помещение расположено в районе лифта (общая стена между квартирой и подъездом) и в результате переустройства присоединено при помощи выемки в стене к кухне в квартире истицы.

В результате присоединения указанного помещения, общая площадь квартиры увеличена на 6,5 кв. м и составляет 40,8 кв. м.

В свидетельстве о государственной регистрации права (дата выдачи 19.09.2005г.), общая площадь квартиры отражена 34,3 кв.м. (л.д.9 оборот).

Обращаясь в суд с иском, истец просит сохранить квартиру в переустроенном (перепланированном) состоянии. Свои требования обосновывал ст. 29 ЖК РФ.

Данная статья регламентирует последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Представитель истца в судебном заседании не отрицала, что в администрацию <адрес обезличен> о перепланировке указанной квартиры ее доверитель не обращалась, поскольку при покупке квартиры бывшему собственнику, <ФИО>4, Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Магнитогорска было выдано сообщение из которого следует, что квартирой <адрес обезличен> возможно занятие залифтового пространства для расширения кухни. Указанное сообщение ее доверитель расценила как разрешение, дающее основание для проведения переустройства.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Велд» от 09.04.2011г., выполненная перепланировка и переустройство квартиры <адрес обезличен> соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома (л.д. 25).

Не доверять сведениям, изложенным в данном заключении, представленным стороной истца, у суда не имеется оснований. Указанный документ соответствует компетенции экспертного учреждения.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Насоновой В.И. указанное помещение передано во владение и пользование с согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес обезличен> на основании протокола общего собрания от 18.01.2011г. (л.д. 12-14).

Указанные выше обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей <ФИО>5 и <ФИО>6, не доверять которым, у суда не имеется оснований.

При данных обстоятельствах, с учетом положений ч.4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку произведенная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Суд приходит к выводу, что требования истца заявлены законно и обоснованно, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Насоновой В.И. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес обезличен> в перепланированном состоянии.

Признать право собственности за Насоновой В.И. на однокомнатную квартиру, общей площадью 40,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Отменить госрегисрацию права собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: