Дело № 2-1324/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Гохкаленко М.Г. При секретаре Бачинской Д.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беседина А.И. к администрации г. Магнитогорска, ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» о разделе земельного участка, определении границ земельного участка, УСТАНОВИЛ: С учетом измененных исковых требований Беседин А.И. обратился в суд с иском к администрации г. Магнитогорска, ООО «Магнитогорский птицеводческий клмплекс» о разделе земельного участка, определении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании постановления № 83 главы Приуральской сельской администрации Агаповского района Челябинской области ему в собственность был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, площадью 1200 к.м. расположенный по адресу: п. Приуральский, <адрес обезличен>. В результате присоединения поселка Приуральский к МО г. Магнитогорск и последующего межевания земель, обнаружено наложение границ спорного земельного участка и границ земельного участка, предоставленного ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс». Указанные обстоятельства создают препятствие в государственной регистрации права на земельный участок с учетом внесенных изменений в ЕГРП об объекте недвижимости. Просит разделить земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, предоставленный ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» на основании договора аренды земельного участка № 13-05 от 25.01.2005г. и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 02.03.2009г., на два земельных участка, один из которых имеет координаты: Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Определить границы земельного участка, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего ему на праве собственности в следующих координатах: Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Обязать ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» обеспечить доступ к земельному участку с координатами Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> через земельный участок, предоставленный ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» на основании договора аренды земельного участка № 13-05 от 25.01.2005г., дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 02.03.2009г. Отменить постановление главы города Магнитогорска № 6399-П от 07.08.2008г., и постановление № 885-П от 04.02.2009г. в части предоставления ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» земельного участка, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в координатах: Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> В судебное заседание истец не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. Представитель истца, Беседин А.А., действующий на основании доверенности (л.д. 33), в судебном заседании поддержал требования Беседина А.И. по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик, администрация г. Магнитогорска, представитель по доверенности, Пашуткина Л.В., в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица. Соответчик, ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс», представитель Кнурова Н.Н., действующая по доверенности от 11.04.2011 г. (л.д. 31) не возражает против удовлетворения требований Беседина А.И. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ). В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.1,2 ст.6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки и части земельных участков (ч.1). Земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ч.2 ст.6 ЗК РФ). Согласно ст. 11 ЗК РФ, управление и распоряжение земельными участками, осуществляется органами местного самоуправления. В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В судебном заседании установлено: Постановлением главы Приуральской сельской администрации Агаповского района Челябинской области № 83 от 23.12.1997г. Беседину А.И. отведен в собственность земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, площадью 1200 кв.м (30х40) в п. Приуральский, <адрес обезличен>. Этим же постановлением утвержден акт выбора спорного земельного участка (л.д.6). 24.06.2003г. произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, согласно кадастровому паспорту, земельному участку присвоен кадастровый <номер обезличен>. Как указал истец, в этом же году он заложил фундамент жилого дома, выстроил цокольный этаж. Постановлением главы Агаповского района г. Магнитогорска от 26.05.2003г. № 579 утвержден акт № 1 от 06.03.2003г. выбора земельного участка, согласно которому ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» выделен земельный участок площадью ориентировочно 10 га под проектирование и строительство микрорайона № 12 жилой индивидуальной застройки одноквартирными домами в п. Приуральский (л.д. 55). Постановлением главы Агаповского района г. Магнитогорска от 03.12.2004г. № 980 в указанное выше постановление внесены изменения: определен срок аренды – 11 месяцев и площадь земельного участка -136875 кв.м, предоставленного в пользование ООО ««Магнитогорский птицеводческий комплекс» (л.д. 56). На основании указанного постановления от 03.12.2004г., № 980, между Администрацией Агаповского района Челябинской области и ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» заключен договор аренды № 13-05 от 25.01.2005г. указанного земельного участка (л.д. 59). Постановлением Законодательного собрания Челябинской области от 29.04.2004г. № 1218 из учета административно-территориального деления Челябинской области исключены поселки Приуральский, Безымянный, Радужный Агаповского района. Постановлением Законодательного собрания Челябинской области № 1589 от 30.10.2004г. Приуральский сельсовет Агаповского района упразднен. Решением Городского собрания депутатов г.Магнитогорска № 170 от 22.12.2004г. «О внесении дополнений в Постановление МГСД от 15 сентября 2004г. № 107 «О переименовании улиц в г. Магнитогорске» поселки Приуральский, Безымянный, Радужный считаются частью Орджоникидзевского района г. Магнитогорска». На основании постановления главы г. Магнитогорска от 07.08.2008г. № 6399-П в связи с присоединением п. Приуральский к МО г. Магнитогорск (12 микрорайон Орджоникидзевского района г. Магнитогорска), между администрацией г. Магнитогорска и ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» 02.03.2009г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды (л.д. 58, 62-64). Постановлением главы г. Магнитогорска от 04.02.2009г. № 885-П в постановление от 07.08.2008г. внесены изменения, согласно которым, земельный участок, площадью 136875 кв. м из категории: земли населенных пунктов, с кадастровым <номер обезличен> предоставлен в аренду сроком до 01.11.2018г. для строительства жилой индивидуальной застройки в пос. Приуральский (л.д. 36). Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Магнитогорска в связи с присоединением поселка Приуральский к МО г. Магнитогорск, земельный участок, имеющий адрес: <адрес обезличен>, имеет действительный адрес – <адрес обезличен> (л.д. 24). 17.08.2010г. изготовлен кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 8). 02.11.2010г. истец информирован о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части уточнения данных об объекте недвижимости, о смене адреса и кадастрового номера, истцу разъяснено право обращения за получением нового свидетельства о регистрации права с учетом внесенных изменений (л.д. 7). Истец пояснил, что в ноябре 2010г. он заключил договор с МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» г. Магнитогорска на выполнение работ по составлению межевого плана для земельного участка. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Магнитогорска в согласовании схемы расположения границ земельного участка <адрес обезличен> Беседину А.И. отказано ввиду наложения спорного земельного участка на границы земельного участка, предоставленного ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» (л.д. 16, 25). Указанные обстоятельства следуют из материалов дела и в судебном заседании стороной ответчика не оспариваются. Таким образом, в результате издания вышеуказанных ненормативных актов, в собственность Беседина А.И. предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв. м, который является частью земельного участка, площадью 136875 кв. м с кадастровым <номер обезличен>, предоставленного в аренду сроком до 01.11.2018г. для строительства жилой индивидуальной застройки в пос. Приуральский – ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс». Суд, оценив тот факт, что постановления администрации г. Магнитогорска № 6399-П от 07.08.2008г. и № 885-П от 04.02.2009г. в части предоставления ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» земельного участка, площадью 136875 кв. м, изданы позже, чем возникновение права собственности Беседина А.И. на спорный земельный участок, приходит к выводу о том, что указанные акты органа местного самоуправления нарушают права Беседина А.И. Кроме того, из материалов дела усматривается, что на момент заключения ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» договора аренды от 25.01.2005г. в отношении земельного участка площадью 136875 кв.м, в состав которого вошел участок Беседина А.И., право собственности Беседина А.И. уже было зарегистрировано. Изложенные обстоятельства позволяют суду придти к выводу об удовлетворении исковых требований Беседина А.И. в полном объеме. В соответствии с пунктом 10 постановления Правительства Российской Федерации № 396 от 07.06.2002 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства» при определении границ объекта землеустройства на местности их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее, чем за семь дней до начала работ. Стороной ответчика не представлено сведений о согласовании границ земельного участка со смежными пользователями. Основанием для защиты судом нарушенного право является предъявление иска. В соответствии со ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, или юридического лица, может быть признаны судом недействительным. На основании имеющихся в материалах дела документов установлено, что право собственности Беседина А.И. на земельный участок, площадью 1200 кв. м возникло ранее, чем администрацией г. Магнитогорска изданы постановления № 6399-П от 07.08.2008г. и № 885-П от 04.02.2009г. в части предоставления ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» земельного участка, в состав которого вошел земельный участок истца. Таким образом, в результате издания указанных постановлений в аренду ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» предоставлен земельный участок, в состав которого вошел земельный участок истца. Администрация г. Магнитогорска предоставила земельный участок ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» в нарушение ст.ст. 31,32 ЗК РФ, Положения о проведении территориального землеустройства. Анализируя вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что вышеуказанными постановлениями нарушены права истца, в силу чего исковые требования об отмене названного постановления подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть на основании решения суда принуждено к исполнению обязанности в натуре. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Анализ исследованных доказательств в судебных заседаниях позволяет суду сделать вывод, что нарушенное право Беседина А.И. на земельный участок, подлежит восстановлению. Соответственно, заявленные требования истца о разделе земельного участка с кадастровым номером 74:33:0316002:0440, предоставленного ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» и определении границ земельного участка, площадью 1200 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> принадлежащего Беседину А.И. в вышеуказанных координатах, подлежат удовлетворению. Ответчиком ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» не представлено возражений по существу требований истца. При таких обстоятельствах, требования Беседина А.И. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявленные требования Беседина А.И. удовлетворить. Разделить земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, предоставленный ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» на основании договора аренды земельного участка № 13-05 от 25.01.2005г. и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 02.03.2009г., на два земельных участка, один из которых имеет координаты: Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Определить границы земельного участка, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего на праве собственности Беседину А.И. в следующих координатах: Х Y - <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Обязать ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» обеспечить доступ к земельному участку с координатами Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> через земельный участок, предоставленный ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» на основании договора аренды земельного участка № 13-05 от 25.01.2005г., дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 02.03.2009г. Отменить постановление главы города Магнитогорска № 6399-П от 07.08.2008г., и постановление № 885-П от 04.02.2009г. в части предоставления ООО «Магнитогорский птицеводческий комплекс» земельного участка, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в координатах: Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска. Председательствующий: