Р Е Ш Е Н И Е

<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Батуевой О.А.

при секретаре Гусевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой Л.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотник» о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Черепанова Л.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотник» о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда указывая, что <дата обезличена> с ООО «Высотник» заключен договор купли-продажи однокомнатной <адрес обезличен>, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес обезличен>, в соответствии с которым стоимость квартиры составляет 1348430 рублей. <дата обезличена> между ответчиком и Б.Л.П. был заключен аналогичный договор купли-продажи <адрес обезличен>, общей площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес обезличен>, в соответствии с которым стоимость квартиры составляет 1178 000 рублей. Таким образом, следует, что в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> стоимость 10 кв.см. возросла на 170430 рублей. Просит суд взыскать с ООО «Высотник» 170430 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Истец Черепанова Л.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель истца Гусев Е.А., действующий на основании доверенности от <дата обезличена> в судебном заседании поддержал заявление, доводы изложены в исковом заявлении пояснив, что компания «Высотник» должна была предоставить истцу полную, достоверную информацию о стоимости квартир в данном доме, с правом выбора квартиры, ответчиком предоставлена квартира по завышенной стоимости.

Представитель ответчика Фокин П.А., действующий на основании доверенности от <дата обезличена> исковые требования не признал пояснив, что действующее законодательство не предусматривает право требования потребителя взыскания разницы стоимости квартиры по данным основаниям, поэтому оснований для взыскания денежных средств не имеется.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Руководствуясь п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года, изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Информация о товарах в обязательном порядке должна содержать цену в рублях.

В силу ст. 12 ФЗ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года в случае, если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

В судебном заседании представитель истца Гусев Е.А. пояснил, что при заключении истцом договора купли-продажи квартиры, аналогичная квартира с разницей пять дней продана ООО «Высотник» за 1178000 рублей, что на 170 430 рублей отличается от стоимости квартиры, проданной Черепановой Л.С., при одинаковой площади квартиры, в том же жилом доме.

В обосновании требований того, что при заключении договора не предоставлена возможность получения информации о стоимости квартиры, предоставлено два договора купли-продажи квартиры.

Первый договор купли-продажи жилого помещения однокомнатной квартиры № <номер обезличен>, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес обезличен>, заключенный <дата обезличена> между ООО «Высотник» и Черепановой Л.С.

В соответствии с п. 5 договора стороны оценили жилое помещение в размере 1348430 рублей (л.д. 9).

Второй договор купли-продажи от <дата обезличена> однокомнатной квартиры № <номер обезличен>, общей площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес обезличен>, стоимостью 1178000 рублей, заключенный между ООО «Высотник» и Б.Л.П.. (л. д. 8).

Возражая по исковым требованиям истца, представитель ответчика пояснил, что перед тем как заключается основной договор, стороны заключают предварительные договоры купли-продажи квартиры.

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения <номер обезличен> однокомнатной квартиры № <номер обезличен> общей площадью 40,34 кв.м., расположенной по строительному адресу <адрес обезличен> (строительный), на десятом этаже заключенный с Черепановой Л.С. <дата обезличена>.

В соответствии с п. 6 договора общая стоимость продаваемого по Основному договору жилого помещения на момент подписания настоящего договора составляет 1348430 рублей (л.д. 21).

Кроме того, представитель ответчика представил утвержденную <дата обезличена> Генеральным директором ООО «Строительная компания «Высотник» стоимость одного квадратного метра панельного дома (97 серии) <номер обезличен> в <номер обезличен> микрорайоне однокомнатной квартиры с первого по десятый этаж, которая с <дата обезличена> составила 33 400 рублей (л. д. 52).

Представил представитель ответчика и предварительный договор купли-продажи жилого помещения <номер обезличен> однокомнатной квартиры № <номер обезличен>, общей площадью 40,34 кв.м., расположенной по строительному адресу <адрес обезличен>, 145 микрорайон, <адрес обезличен> (строительный), на втором этаже заключенный с Б.Г.Ю.. <дата обезличена>.

В соответствии с п. 6 договора общая стоимость продаваемого по Основному договору жилого помещения на момент подписания настоящего договора составляет 1178000 рублей (л.д. 42).

Согласно утвержденной <дата обезличена> Генеральным директором ООО «Строительная компания «Высотник» стоимость одного квадратного метра панельного дома (97 серии) <номер обезличен> в <номер обезличен> микрорайоне однокомнатной квартиры с первого по десятый этаж с <дата обезличена> составила 29 000 рублей (л. д. 54).

Как видно из выписки протокола заседания комиссии по наименованию улиц, присвоению почтовых номеров жилым домам от <дата обезличена>, вновь выстроенному многоквартирному жилому дому (стр. <номер обезличен>) со встроено-пристроенными помещениями в 145 микрорайоне Орджоникидзевского района считается действительным адрес: - <адрес обезличен> (л.д. 20).

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что при заключении предварительного договора истцу были предоставлены сведения о стоимости одного квадратного метра однокомнатной квартиры, со стоимостью Черепанова Л.С. была согласна, поэтому и был заключен предварительный договор купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи фиксирует стоимость квартиры, по данному договору заключается договор купли-продажи. Стоимость одного квадратного метра однокомнатной квартиры увеличивалась после заключения предварительного договора с Черепановой Л.С.

Как видно из представленной ответчиком утвержденной Генеральным директором ООО «Строительная компания «Высотник» стоимость одного квадратного метра панельного дома (97 серии) <номер обезличен> в <номер обезличен> микрорайоне однокомнатной квартиры с первого по десятый этаж с <дата обезличена> составляла 35 000 рублей (л. д. 53).

Представил представитель ответчика и заключенные предварительные договоры, заключенные в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, основные договоры к ним, из которых видно, что однокомнатные квартиры в спорном доме были проданы по стоимости 1 419 400 рублей (л. д. 55-58).

Из представленных представителем ответчика доказательств по делу видно, что Черепанова Л.С. заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в сентябре 2008 года, когда стоимость одного квадратного метра в жилом помещении составляла 33 400 рублей.

Б. заключали предварительный договор купли-продажи в декабре 2008 года, когда стоимость одного квадратного метра в однокомнатной квартире составляла 29 000 рублей.

Кроме того, из представленных доказательств видно, что стоимость квартир в промежутке с сентября по декабрь 2008 года увеличивалась до 35 000 рублей.

По этой же стоимости, которая указана в предварительных договорах купли-продажи квартир, заключены договоры купли продажи, что соответствует п. 1 ст. 429 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, потребителю была предоставлена полная информация о приобретаемом ею жилом помещении, сторонами оговорена стоимость квартиры, подписан предварительный договор, внесены денежные средства.

Права потребителя при заключении договора нарушены не были.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика 170 430 рублей удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в соответствии ст. 12 ФЗ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 такого права истцу не предоставлено.

При заключение договора потребитель вправе, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Не подлежат удовлетворению и требования истца в части возмещения с ответчика компенсации морального вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку установлено, что права потребителя в области защиты его прав не нарушены, оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истца следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Черепановой Л.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотник» о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

<дата обезличена> определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда определение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> оставлено без изменения.