<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе: председательствующего Бахмет Н.Н. при секретаре Мухамадеевой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Лисициной О.Е., <Лисицина И.Г.> к ООО «Профессиональная группа», <Борисову П.Д. о признании публичных торгов недействительными, У С Т А Н О В И Л: Лисицина О.Е., Лисицин И.Г. обратились в суд с иском к ООО «Профессиональная группа», <Борисову П.Д. о признании публичных торгов недействительными, ссылаясь на то, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> с них было взыскано солидарно в пользу <ОАО "К*> 1509833 руб. 50 коп., а также обращено взыскание на принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, являющуюся предметом залога, был определен способ ее продажи – с публичных торгов и начальная стоимость – 813000 руб. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска Гурьяновым А.В. был наложен арест на вышеуказанную квартиру, проведены публичные торги, в ходе которых квартира была продана Борисову П.Д. за 617000 руб. при установлении судом начальной цены квартиры в размере 813000 руб. Они являются заинтересованными лицами, так как у них существуют обязательства перед <ОАО К*> в счет которых и должна реализовываться квартира, уменьшение стоимости квартиры увеличивает остаток задолженности перед кредитором. Просят признать недействительными проведенные ООО «Профессиональная группа» публичные торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный в результате торгов, проведенных с ООО «Профессиональная группа», с гр. Борисовым П.Д. Впоследствии истцы дополнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что считают торги по продаже их квартиры проведенными с нарушением закона по следующим основаниям: - в ходе торгов продавалось имущество гр. Лисицина И.Г., но в постановлении о снижении цены имущества, переданного на реализацию, указаны 2 должника – Лисицин И.Г., Лисицина О.Е. Ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит вышеуказанная квартира и, проводя продажу имущества гр. Лисицина И.Г. ООО «Профессиональная группа» реализовывало имущество гр. Лисициной О.Е.; - не представлены доказательства того, что к постановлению о передаче имущества на торги были приложены правоустанавливающие документы на объект торгов, что является нарушением ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве»; - был нарушен срок проведения торгов, установленный протоколом заседания рабочей комиссии <номер обезличен> от <дата обезличена> Срок реализации данным нормативным актом был определен как <дата обезличена>, однако первые торги были проведены <дата обезличена>, повторные – <дата обезличена>; -был нарушен срок проведения повторных торгов – первые торги проводились <дата обезличена>, повторные – <дата обезличена> в нарушение ч.3 ст.58 ФЗ «Об ипотеке», согласно которой срок для проведения повторных торгов – не позднее чем через месяц со дня первых публичных торгов; - извещение о проведении повторных торгов было произведено более чем за 3 дней до торгов: извещение от <дата обезличена>, торги – <дата обезличена>; - не были предоставлены доказательства опубликования информации в сети «Интернет»; - был нарушен срок окончания приема заявок на участие в торгах: согласно опубликованной информации окончание срока приема заявок на участие в повторных торгах – <дата обезличена>, однако протокол окончания приема заявок датируется <дата обезличена>; - в протоколе о результатах торгов по продаже арестованного имущества указано, что торги проводились на основании постановления о возбуждении исполнительного производства от <дата обезличена>, хотя исполнительные производства в отношении должников были возбуждены <дата обезличена>; - в письмах ООО «Профессиональная группа» СПИ Гурьянову А.В. значится один должник – Лисицин И.Г., а в протоколе заседания комиссии об определении победителя торгов – два: Лисицин И.Г., Лисицина О.Е., в этом же протоколе указано в качестве основания проведения торгов постановление о возбуждении исполнительного производства от <дата обезличена> (л.д.141-142). Истец Лисицина О.Е. в судебном заседании поддержала исковое заявление, доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что торги проведены незаконно, проведением торгов нарушены ее имущественные права, поскольку квартира продана за низкую цену. Представитель истца Деминенко Д.В., действующий по устному заявлению (л.д.130) в судебном заседании поддержал исковое заявление, доводы, изложенные в исковом заявлении пояснив, что публичные торги проведены с нарушением закона. Истец Лисицин И.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Дело рассмотрено в отсутствие Лисицина И.Г. Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная группа» - Окунев А.А., действующий на основании доверенности от <дата обезличена> в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что торги проведены в соответствии с законодательством, соблюдена вся процедура по проведению торгов. Ответчик Борисов П.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие (л.д.162). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Борисова П.Д. Третье лицо, судебный пристав-исполнитель Отдела по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области Гурьянов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.163, 168). Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица. Ранее в судебном заседании <дата обезличена> Гурьянов А.В. с исковыми требованиями о признании недействительными торгов не согласился, пояснив, что торги проведены в соответствии с действующим законодательством. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, производится путем его продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. В судебном заседании установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> частично удовлетворены исковые требования <ОАО К*> к Лисицину И.Г., Лисициной О.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1509833 рубля 50 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена установлена в размере 813000 руб. (л.д. 8-12). <дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Отдела по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска Управления Федеральной службы судебных приставов Киселевой Н.В. возбуждены исполнительные производства <номер обезличен> в отношении Лисицина И.Г., <номер обезличен> в отношении Лисициной О.Е. на основании исполнительного листа <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданного Орджоникидзевским районным судом г. Магнитогорска об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен> (л.д. 77-78). <дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Отдела по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска Управления Федеральной службы судебных приставов Гурьяновым А.В. составлен акт ареста имущества должников - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен>21 (л.д. 90-91). В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. В силу ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска Управления Федеральной службы судебных приставов Гурьяновым А.В. от <дата обезличена> квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен> передана на реализацию путем проведения торгов в ТУ «Росимущество» (л.д. 94-95). <дата обезличена> Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области поручает ООО «Профессиональная группа» принять от судебного пристава-исполнителя на торги и реализовать трехкомнатную квартиру, площадью 44,8 кв.м., стоимостью 813000 рублей, принадлежащую Лисицину И.Г. (л.д. 104-105). <дата обезличена> составлен акт приема-передачи арестованного имущества на реализацию, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен> передана в ООО «Профгрупп» на реализацию (л.д. 106). На основании ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. В силу ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. В силу ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Как видно из протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества ООО «Профессиональная группа», <дата обезличена> закончен прием заявок на участие в торгах, дата проведения торгов назначена на <дата обезличена> (л.д. 40-41). В официальном бюллетене Государственного специализированного финансового учреждения «Челябинский областной Фонд имущества» «Аукцион» № 1 (344) от 18.01.2011 года было опубликовано извещение о проведении открытых торгов <дата обезличена> часов местного времени, в котором указана форма и место торгов, предмет торгов трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен> минимальная начальная цена продажи имущества 813000 руб., шаг аукциона, сумма задатка 40000 рублей (л.д.33-39). На основании ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме. Как установлено <дата обезличена> торги не состоялись в связи с отсутствием заявок. На основании ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года, если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. <дата обезличена> постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска Управления Федеральной службы судебных приставов Гурьяновым А.В. снижена стоимость имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию на 15%, общая стоимость квартиры составила 691050 руб. (л.д. 42-43). В официальном бюллетене Государственного специализированного финансового учреждения «Челябинский областной Фонд имущества» «Аукцион» № 3 (346) от 07.02.2011 года было опубликовано извещение о проведении открытых повторных торгов <дата обезличена> часов местного времени, в котором указана форма и место торгов, предмет торгов трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен>21, минимальная начальная цена продажи имущества, шаг аукциона, сумма задатка (л.д. 44-48). Как видно заявки на участие в торгах подали Борисов П.Д. и <А.Е>.А. (л.д. 52, 57), <дата обезличена> заключили договор о задатке (л.д. 49-50, 54-55), оплатили задаток в размере 30000 руб. каждый (л.д. 51, 56). Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от <дата обезличена> победителем аукциона признан Борисов П.Д., окончательная цена продажи имущества составила 697050 рублей (л.д. 62-63). По результатам торгов <дата обезличена> составлен протокол <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества, общая стоимость имущества составила 697050 руб. (л.д. 64-66). <дата обезличена> составлен акт взаиморасчетов к протоколу <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата обезличена> из которого следует, что Борисов П.Д. полностью уплатил за трехкомнатную квартиру 697050 руб. (л.д. 67). Как видно из акта приема-передачи имущества к протоколу <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата обезличена> трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен>, передана Борисову П.Д. (л.д. 68). В силу ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен> возникло у Борисова П.Д. на законных основаниях. Суд считает, что оснований для признания торгов недействительными не имеется. Организаторами торгов соблюдены сроки и порядок извещения о торгах, а также порядок проведения торгов. Доводы истцов том, что торги проведены с нарушением действующего законодательства, не наши своего подтверждения в судебном заседании. Довод о том, что продавалось имущество только Лисицина И.Г. не соответствует действительности, так как фактически реализация проводилась квартиры, расположенной <адрес обезличен> в соответствии с решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска. В данном решении суда был определен объект продажи, способ и начальная продажная цена недвижимого имуществ а в размере 813000 руб. Из всех документов, представленных в суд по оспариваемым публичным торгам имеется однозначное понимание, какое недвижимое имущество реализовывалось и от какой стоимости было произведено снижение. В судебном заседании также установлено, что грубых нарушений при производстве публичных торгов произведено не было, все действия были произведены в соответствии со сроками в публикациях. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Лисициной О.Е., Лисицину И.Г. в заявленных требованиях о признании публичных торгов недействительными, следует отказать. Руководствуясь ст. 194-198, 144 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске <Лисициной О.Е.> <Лисицину И.Г. к ООО «Профессиональная группа», <Борисову П.Д. о признании публичных торгов недействительными отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10-то дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска. Председательствующий: