Гражданское дело № 2-1619/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Кузьминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрловой Г.Н. к Юрлову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительными свидетельств о праве собственности, признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Юрлова Г.Н. обратилась в суд с иском к Юрлову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительными свидетельств о праве собственности, признании права собственности. В обосновании заявленных требований указала, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Магнитогорск, СНТ «<номер обезличен>», участок <номер обезличен>. Согласно п.4 договора стоимость продаваемого недвижимого имущества была оценена сторонами в размере 300000 руб. Однако до настоящего времени в нарушение договора купли-продажи данная сумма истцу не уплачена. Основанием для признания договора недействительным считает, тот факт, что ответчик не передал истцу денежные средства в размере 300000 руб. Просит суд:

- признать недействительным договор от <дата обезличена> купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., садового дома площадью 96,0 кв.м., расположенных по адресу: г. Магнитогорск, СНТ «<номер обезличен>», сад <номер обезличен> участок <номер обезличен>, заключенный между Юрловой Г.Н. и Юрловым А.А.;

- признать недействительными свидетельства о праве собственности Юрлова А.А. на земельный участок, площадью 600 кв.м., садовый дом площадью 96,0 кв.м., расположенные по адресу: г. Магнитогорск, СНТ «<номер обезличен> сад <номер обезличен>, участок <номер обезличен>;

- признать право собственности Юрловой Г.Н. на земельный участок, площадью 600 кв.м., садовый дом площадью 96,0 кв.м., расположенные по адресу: г. Магнитогорск, СНТ «<номер обезличен>», сад <номер обезличен>, участок <номер обезличен>.

Истец Юрлова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.29). Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца Юрловой Г.Н. – Юрьев А.А., действующий на основании ордера <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.21), в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя, пояснил, что по договору купли-продажи ответчик не передал истцу денежные средства в размере 300000 руб., просит удовлетворить исковые требования, так как истец был введен в заблуждение ответчиком, что денежные средства будут выплачены.

Ответчик Юрлов А.А. в судебном заседании признал исковые требования, указал, что денежные средства по договору купли-продажи истцу не передавал, сад приобретал для семьи, садом не пользуется.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> Юрлову А.А. отказано в принятии признания иска Юрловой Г.Н. к Юрлову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительными свидетельств о праве собственности, признании права собственности на садовый дом и земельный участок (л.д.31-32).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предъявленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Исходя из положений статьи 178 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, является оспоримой.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Статья 454 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 549 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от <дата обезличена> Юрлова Г.Н. продала, а Юрлов А.А. приобрел в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м., садовый дом площадью 96,0 кв.м., расположенные по адресу: г. Магнитогорск, СНТ «<номер обезличен>», сад <номер обезличен> участок <номер обезличен>, принадлежащее Юрловой Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> (л.д.9).

Договор купли-продажи от <дата обезличена> зарегистрирован в Управлении регистрационной службы по Челябинской области <дата обезличена> за <номер обезличен>, <номер обезличен> (л.д.9 оборот).

Право собственности Юрлова А.А. на земельный участок, площадью 600 кв.м., садовый дом площадью 96,0 кв.м., расположенные по адресу: г. Магнитогорск, СНТ «<номер обезличен>», сад <номер обезличен>, участок <номер обезличен> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена>, выпиской из Единого государственного реестра прав от <дата обезличена> (л.д. 11-12, 26, 27).

Форма договора в соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами соблюдена.

В соответствии с ч. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли- продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему товара продавцом.

В соответствии с требованиями действующего законодательства обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от <дата обезличена> спорный земельный участок и садовый дом оценены сторонами и проданы за 300000 руб., уплаченных покупателем Юрловым А.А. продавцу Юрловой Г.Н. до подписания настоящего договора вне помещения УФРС по Челябинской области (л.д.9).

Истец ссылается, что в нарушение п.4 договора купли-продажи от <дата обезличена>, расписки Юрлова А.А. от <дата обезличена> (л.д.10) денежные средства в сумме 300 000 рублей в месячный срок с момента регистрации данного договора ей не переданы.

В силу пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Утверждения Юрловой Г.Н. о том, что Юрлов А.А. в нарушение п. 4 договора купли-продажи от <дата обезличена> отказывается от исполнения обязанности по уплате истцу суммы в размере 300000 руб. не являются основаниями для признания договора купли-продажи недействительным под влиянием заблуждения.

Как усматривается из текста пункта 11 договора купли-продажи от <дата обезличена> с содержанием статей 131, 209, 216, 235, 421, 422, 425, 431, 433, 450, 549-551, 557 ГК РФ стороны ознакомлены, подтверждают, что настоящий договор ими прочитан, его смысл и значение соответствуют их намерениям.

Договор подписан сторонами, в судебном порядке не оспорен.

Суд считает, что ссылка Юрловой Г.Н. об обращении к ответчику Юрлову А.А. с требованием о признании недействительным договора купли-продажи от <дата обезличена> в связи с его неисполнением в части оплаты не состоятельна.

Договор купли-продажи от <дата обезличена> недвижимости прошел государственную регистрацию, переход права собственности Юрлова А.А. на спорное недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке, право пользования и распоряжения своим имуществом в силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит собственнику, в данному случае Юрлову А.А. Следовательно, он вправе пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему земельным участком и садовым домом.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Юрловой Г.Н. о признании недействительным договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между Юрловой Г.Н. и Юрловым А.А., признании недействительными свидетельств о праве собственности, признании права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные в СНТ «Горняк», участок 391 по заявленным основаниям, не имеется. Истцом не доказан тот факт, что договор купли-продажи является недействительной сделкой. Иных требований истцом суду не заявлено.

В соответствии с требованиями ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, представитель истца суду пояснил, что настаивает на заявленных требованиях, иных требований заявлять не желает, суд рассматривает иск по заявленным требованиям.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, расходы, понесенные истцом по делу, в порядке ст. 98 ГПК РФ возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Юрловой Г.Н. к Юрлову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительными свидетельств о праве собственности, признании права собственности на садовый дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: