Гражданское дело № 2-1444/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Кузьминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Распопова В.В., Распопова А.В., Распоповой Д.В. к администрации г. Магнитогорска Челябинской области, Ложкину А.А., Ложкину В.А., Потаповой Л.А., Черепанову Ю.В. о признании прекращенным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Распопов В.В., Распопов А.В., Распопова Д.В. обратились в суд с иском к администрации г. Магнитогорска Челябинской области, Л.Т.В.., Черепанову Ю.В. о признании прекращенным договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что <дата обезличена> отец истцов Р.В.В. по договору купли - продажи приобрел у Л.Т.В., Черепанова Ю.В. в собственность жилой дом площадью 47,2 кв., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Земельный участок, на котором расположен дом был предоставлен Л.Т.В., Черепанову Ю.В. в аренду на основании распоряжения главы г.Магнитогорска от <дата обезличена>. Договор аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> зарегистрирован Магнитогорским отделом ГУ ФРС по Челябинской области. С момента регистрации договора аренды в течение 30 дней Р.В.В. обязался оформить право пользования земельным участком в Управлении регулирования земельных отношений, но не успел, умер <дата обезличена>. Истцам на основании постановления главы г.Магнитогорска земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> был предоставлен в собственность. Право собственности истцы оформить не могут, так как не расторгнут договор аренды спорного земельного участка. Истцы считают, что нарушены их права как собственников недвижимого имущества, которые они не могут зарегистрировать. Просят суд: расторгнуть договор аренды от <дата обезличена> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; отменить запись о регистрации договора аренды от <дата обезличена>.

Впоследствии истцы неоднократно изменяли исковые требования, в окончательных требованиях к администрации г. Магнитогорска Челябинской области, Ложкину А.А., Ложкину В.А., Потаповой Л.А., Черепанову Ю.В. просят суд:

- признать прекращенным договор аренды земли <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между администрацией г. Магнитогорска (арендодатель) и Черепановым Ю.В., Л.Т.В. (арендатор) сроком на 15 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:33:130601:02, общей площадью 626,33 кв.м.., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, предоставленного в аренду на основании распоряжения администрации г. Магнитогорска <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.78-79, 113-114).

Истцы Распопов В.В., Распопов А.В., Распопова Д.В. в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.102-104, 18-110). Дело рассмотрено в отсутствие истцов с участием их представителя.

Ранее в судебных заседаниях поддержали измененные исковые требования, просили об их удовлетворении.

Представитель истцов Распопова В.В., Распопова А.В.. Распоповой Д.В. – Гареев М.М., действующий на основании нотариальных доверенностей от <дата обезличена> (л.д.10, 65), в судебном заседании поддержал измененные исковые требования и доводы истцов.

Представитель истцов Распопова В.В., Распопова А.В.. Распоповой Д.В. – Едыкин В.В., действующий на основании нотариальных доверенностей от <дата обезличена> (л.д.10, 65), в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

Ранее в судебных заседаниях поддержал измененные исковые требования и доводы истцов.

Представитель ответчика – администрации г.Магнитогорска Жарко Н.Г., действующая по доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 91) в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, указала, что истцы не могут реализовать свое право на земельный участок, так как договорные отношения между Л.Т.В., Черепановым Ю.В. и администрацией города не прекращены, запись о регистрации права за прежними арендаторами в регистрирующих органах не погашена (л.д.56).

Ответчик Черепанов Ю.В. извещен по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика с участием назначенного судом адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ (л.д.96-97).

Представитель ответчика – адвокат Урываев В.В., действующий на основании ордера <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.111), в судебном заседании пояснил, что позиция ответчика ему не известна, пояснений по существу иска дать не может.

Определением суда от <дата обезличена> к участию в деле привлечены в качестве ответчиков наследники Л.Т.В., умершей <дата обезличена>, Ложкин А.А., Ложкин В.А., Потапова Л.А. (л.д.94-95).

Ответчики Ложкин А.А., Ложкин В.А., Потапова Л.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.98-100), возражений по иску не представили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 26 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Распоряжением главы г. Магнитогорска <номер обезличен> от <дата обезличена> Черепанову Ю.В., Л.Т.В. был предоставлен земельный участок под жилым домом по <адрес обезличен>, площадью 626,33 кв. м. в аренду на 15 лет (л.д.16, 22-25).

Договор аренды земли <номер обезличен> был заключен между Администрацией г. Магнитогорска и Черепановым Ю.В., Л.Т.В. <дата обезличена>, зарегистрирован <дата обезличена>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра (л.д.11-12, 17-20, 71).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По договору купли-продажи от <дата обезличена> Л.Т.В., действующая за себя и по доверенности от Черепанова Ю.В., продала Р.В.В. жилой дом площадью 46,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ранее принадлежавший продавцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата обезличена> (л.д.14-15, 29-37).

<дата обезличена> в г.Магнитогорске умерла Л.Т.В., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.85, 106).

По сведениям нотариуса Магнитогорского нотариального округа З.Н.С. от <дата обезличена> после смерти Л.Т.В., умершей <дата обезличена> заведено наследственное дело, наследниками по закону являются супруг наследодателя Ложкин А.А., дети наследодателя Ложкин В.А., Потапова Л.А., которые отказались от причитающейся им доли наследства в пользу супруга наследодателя (л.д.87).

Право собственности Р.В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.13).

В соответствии с требованиями п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

<дата обезличена> в г.Магнитогорске умер Р.В.В. Наследниками по закону после смерти Р.В.В. являются его дети – Распопов В.В., Распопов А.В., Распопова Д.В. Данные факты установлены в судебном заседании, сторонами не оспариваются.

Распопову В.В., Распопову А.В., Распоповой Д.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (л.д.28).

Постановлением главы г. Магнитогорска <номер обезличен> от <дата обезличена> утверждена схема расположения земельного участка площадью 626 кв.м по адресу: <адрес обезличен> в соответствии с актом координирования ООО «*» <номер обезличен> от <дата обезличена>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.38-40, 48-50).

Постановлением главы г. Магнитогорска <номер обезличен> от <дата обезличена> в долевую собственность за плату Распопову А.В., Распопову В.В., Распоповой Д.В. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> по 1/3 доли в праве собственности каждому, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен> (л.д. 41-46).

Судом установлено, что ответчики земельным участком, находящимся у них в аренде, не пользуются, договор аренды земельного участка фактически прекращен. Доказательств обратного, суду не представлено.

Оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земли <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между администрацией г. Магнитогорска (арендодатель) и Черепановым Ю.В., Л.Т.В. (арендатор) сроком на 15 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 626,33 кв.м.., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, предоставленного в аренду на основании распоряжения администрации г. Магнитогорска <номер обезличен> от <дата обезличена> подлежит прекращению, а регистрационная запись <номер обезличен> <дата обезличена> аренды земельного участка, общей площадью 626 кв.м. на Л.Т.В., Черепанова Ю.В. погашению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Распопова В.В., Распопова А.В., Распоповой Д.В. к администрации г. Магнитогорска Челябинской области, Ложкину А.А., Ложкину В.А., Потаповой Л.А., Черепанову Ю.В. о признании прекращенным договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земли <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между администрацией г. Магнитогорска (арендодатель) и Черепановым Ю.В., Л.Т.В. (арендатор) сроком на 15 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 626,33 кв.м.., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, предоставленного в аренду на основании распоряжения администрации г. Магнитогорска <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: