Гражданское дело № 2-1607/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Кузьминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова А.В. к межрайонной ИФНС России № 16 по Челябинской области, администрация г. Магнитогорска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Третьяков А.В. обратился в суд с иском к межрайонной ИФНС № 16 по Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что <дата обезличена> по договору купли-продажи приобрел недостроенный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> у отца Т.В.Н., который <дата обезличена> умер. В настоящее время истец достроил спорный жилой дом, но зарегистрировать в установленном законом порядке не может, так как договор купли-продажи не зарегистрирован. Просит суд:

- признать право собственности Третьякова А.В. на жилой дом, общей площадью 202,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> (л.д.4-5).

Истец Третьяков А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.101, 106). Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца Третьякова А.В. – Олехнович Ю.Г., действующий по нотариальной доверенности от <дата обезличена> (л.д.26), в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что истец добросовестно, открыто владеет домом, несет расходы по содержанию дома, оплачивает все налоги и коммунальные платежи с момента приобретения дома.

Ответчик – межрайонная ИФНС №16 по Челябинской области извещен, представитель в суд не явился, возражений по иску не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 103). Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны.

Определением суда от <дата обезличена> к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г.Магнитогорска (л.д.72-73).

Ответчик – администрация г. Магнитогорска извещен, представитель в суд не явился, отзыв по иску не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 102). Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны.

Третье лицо – Третьякова В.Е. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражала (л.д.104, 105).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что <дата обезличена> Т.В.Н. по договору купли-продажи продал принадлежащий ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> (л.д.9), а Третьяков А.В. купил недостроенный жилой дом готовностью 83%, находящийся по адресу: <адрес обезличен> за 8596587 (неденоминированных) руб. (л.д.8, 76).

Распоряжением администрации г.Магнитогорска <номер обезличен> от <дата обезличена> Т.В.Н. разрешено строительство нового жилого дома взамен пришедшего в ветхость по адресу: <адрес обезличен> (л.д.10).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> снят с технического учета по состоянию на <дата обезличена> в связи со сносом, что подтверждается справкой ОГУП «ОЦТИ» от <дата обезличена> (л.д.11).

В соответствии с договором <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенным между ГАСН администрации г.Магнитогорска и Третьяковым А.В. на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> построен жилой дом, общей площадью 202,10 кв.м., что подтверждается кадастровым и техническим паспортами жилого дома, сметой на строительство индивидуального дома (л.д.14 – 23, 35-50).

По сведениям ОГУП ОЦТИ инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на <дата обезличена> составляет 1896127 руб., право собственности на вновь воздвигнутый жилой дом не зарегистрировано (л.д.67, 75).

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что расчет с продавцом Т.В.Н. по договору купли-продажи от <дата обезличена> за спорный жилой дом был произведен полностью. Дом передан покупателю, продавец умер, его супруга Третьякова В.Е. претензий к истцу не имеет, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ст. 558 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленными истцом квитанциями и справкой администрации г.Магнитогорска от <дата обезличена> подтверждено, что Третьяков А.В. проживает в доме по адресу: <адрес обезличен>, содержит дом, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 51 – 63, 69, 90 – 96).

Актом соседей от <дата обезличена> установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, находится в границах своего земельного участка, споров по границам земельных участков жилого <адрес обезличен> собственниками жилых домов <номер обезличен> и <номер обезличен> по <адрес обезличен> не имеется (л.д.107).

При таких обстоятельствах суд считает, что договор купли-продажи жилого <адрес обезличен> от <дата обезличена>, между Т.В.Н. и Третьяковым В.А. следует признать заключенным.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

<дата обезличена> Т.В.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.25).

Родителями Третьякова А.В. являются Т.В.Н. и Третьякова В.Е., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.24).

По сведениям нотариуса Магнитогорского нотариального округа С.И.П. от <дата обезличена> <номер обезличен> по факту смерти Т.В.Н., умершего <дата обезличена>, заведено наследственное дело. Наследником по закону является супруга наследодателя Третьякова В.Е. (л.д.68).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что при обращении Третьякова А.В. в Управление Росреестра по Челябинской области для оформления прав собственности спорный жилой дом, ему было отказано, так как договор купли-продажи дома от <дата обезличена> не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением от <дата обезличена> Управления Росреестра по Челябинской области в г. Магнитогорске (л.д. 100).

На основании ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из представленных документов, пояснений сторон, следует, что Третьяков А.В. приобрел право собственности на спорный жилой дом, однако надлежащим образом право собственности на него не зарегистрировал.

Судом не установлены третьи лица, которые претендовали бы на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за Третьяковым А.В.. право собственности на жилой дом, общей площадью 202,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Третьякова А.В. к межрайонной ИФНС России № 16 по Челябинской области, администрация г. Магнитогорска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Третьякова А.В. на жилой дом, общей площадью 202,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: