Гражданское дело № 2-1631/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Кузьминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Картавцева А.П., Картавцевой Н.М., Картавцева А.А. к Мозжерину К.А. о погашении регистрационных записей,

У С Т А Н О В И Л:

Картавцев А.П., Картавцева Н.М., Картавцев А.А. обратился в суд с иском к Мозжерину К.А. о погашении регистрационных записей, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> в долевую собственность истцов была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> по 1/3 доли в праве собственности каждому. Цена договора и условия оплаты определены в п.3 договора купли - продажи, указанная квартира оценена сторонами в 1550000 руб., из которых 497000 руб. уплачены покупателями продавцу до подписания настоящего договора, 1053000 руб. будут оплачены государственным жилищным сертификатом и перечислены со счета Картавцева А.П. на счет Мозжерина К.А. При государственной регистрации права собственности на квартиру было зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона. Истцы свои обязательства по договору купли - продажи перед ответчиком выполнили в полном объеме, после регистрации договора купли-продажи ответчику выплатили 1053000 руб., что подтверждается справками о состоянии лицевых счетов. Просят суд:

- погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> в части существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> (л.д.4-5).

Истец Картавцева Н.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что обязательства по договору купли-продажи перед ответчиком выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены, решением суда ответчик выселен из спорного жилого помещения. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истцы Картавцев А.П., Картавцев А.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.64). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик Мозжерин К.А. о рассмотрении дела извещен по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. В порядке ст. 50 ГПК РФ определением суда от <дата обезличена> ответчику назначен адвокат. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с участием представителя, в порядке ст. 119 ГПК РФ (л.д.40, 44, 45).

Представитель ответчика Мозжерина К.А. – адвокат Шумских С.Б., действующий по ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 41), в судебном заседании пояснил, что позиция ответчика ему неизвестна, поэтому выразить свое мнение по иску не может.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Челябинской области) г.Магнитогорска извещено, представитель в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны.

       Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу с ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Установлено, что <дата обезличена> по договору купли-продажи Мозжерин К.А. продал, а Картавцев А.П., Картавцева Н.М., Картавцев А.А. приобрели двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> по 1/3 доли в праве собственности каждому (л.д.7).

Право собственности Картавцева А.П., Картавцевой Н.М., Картавцева А.А. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена>.

При государственной регистрации права собственности на квартиру было зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона (л.д. 8-10).

Выпиской из Единого государственного реестра прав от <дата обезличена>, справкой ОГУП ОЦТИ от <дата обезличена> подтверждается, что правообладателями двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен> являются Картавцев А.П., Картавцева Н.М., Картавцев А.А. (л.д. 28, 30).

Пунктом 3 договора купли-продажи от <дата обезличена> указанная квартира оценена сторонами в 1550000 руб., из которых 497000 руб. уплачены покупателями продавцу до подписания настоящего договора, 1053000 руб. будут оплачены государственным жилищным сертификатом и перечислены со счета Картавцева А.П. на счет Мозжерина К.А. (л.д.7).

В судебном заседании Картавцева Н.М. пояснила, что свои обязательства по договору купли - продажи квартиры от <дата обезличена> по оплате квартиры истцы выполнили в полном объеме.

Распиской от <дата обезличена> подтверждается, что Мозжерин К.А. получил от Картавцевой Н.М. денежные средства в сумме 497000 руб. за проданную квартиру по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 13).

Картавцеву А.П. на основании жилищного сертификата <номер обезличен> от <дата обезличена> была предоставлена субсидия на приобретения жилья в размере 1053000 руб. с учетом совместно проживающих членов семьи: Картавцевой Н.М., Картавцева А.А. (л.д.65).

Доводы истцов о перечислении денежных средств на лицевой счет ответчика подтверждаются справками о состоянии лицевых счетов, согласно которым с лицевого счета Картавцева А.П. списано <дата обезличена> 1053000 руб. и поступление данный суммы <дата обезличена> на лицевой счет Мозжерина К.А., которую он в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> снял в полном размере (л.д.60-62).

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска от <дата обезличена> Мозжерин К.А. выселен из <адрес обезличен>.

Решение суда от <дата обезличена> вступило в законную силу <дата обезличена> (л.д. 46-47).

     Согласно ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

      В силу ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

      В соответствии с частями 1 и 2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 гола №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

     Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Таким образом, учитывая, что истцами по договору купли - продажи от <дата обезличена> исполнено основное обязательство, обеспеченное ипотекой. Ответчику выплачена денежная сумма в размере 1053 000 руб., предусмотренная указанным договором, что подтверждается материалами дела, показаниями истцов, следовательно, основания для обременения (ипотеки) двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> отпали. Ответчик уклоняется от обращения в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке, нарушая тем самым права истцов как собственников указанной квартиры, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования и вынести решение о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи об ипотеке от <дата обезличена>, запись регистрации <номер обезличен>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Картавцева А.П., Картавцевой Н.М., Картавцева А.А. к Мозжерину К.А. о погашении регистрационных записей удовлетворить.

Погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> в части существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированную на Картавцева А.П., Картавцевой Н.М., Картавцева А.А. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: