<дата> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Баженовой Т.В.

с участием прокурора Матниной М.В.

при секретаре Исибаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной А.А. к Звереву Д.А. о признании не приобретшим право пользования жилыми помещениями, выселении, иску Зверева Д.А. к Сафину И.Г., Сафиной А.А., администрации г. Магнитогорска о признании Сафина И.Г. не приобретшим право пользования жилыми помещениями, выселении, изменении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Спорными жилыми помещениями являются двухкомнатная квартира по <адрес> в г. Магнитогорске и двухкомнатная квартира по <адрес> в г. Магнитогорске.

Сафина А.А. обратилась в суд с иском к Звереву Д.А. о выселении из квартиры <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения, указывая, что ответчик в квартиру не вселялся, своих вещей не ввозил, его зарегистрировали, чтобы оказывать материальную и моральную помощь как ей, так и ее сыну-С.М.Г., который был болен туберкулезом и являлся нанимателем квартиры № <номер> дома № <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске.

Впоследствии уточнила исковые требования и просила суд признать Зверева Д.А. не приобретшим право пользования двухкомнатной квартирой <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске и двухкомнатной квартирой <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске. Также просила выселить Зверева Д.А. из квартиры <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения (л.д.147-150, 166 ).

В обосновании своих требований истица пояснила, что ответчик был зарегистрирован в квартире <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске по соглашению с его матерью в обмен на материальную и моральную помощь ей и сыну С.М.Г. Фактически несовершеннолетний Зверев Д.А. в квартиру не вселялся, проживал со своими родителями по адресу: <адрес>. Свои обещания мать ответчика - З.М.Г. не исполняла, оплату коммунальных услуг не производила. В <дата> в квартиру по <адрес> в г. Магнитогорске был зарегистрирован Сафин И.Г., который и осуществлял уход за матерью и братом.

Впоследствии дом по <адрес> в г. Магнитогорске был признан ветхоаварийным и <дата> между Сафиной А.А. и МО Магнитогорский городской округ был заключен договор социального найма <номер> на квартиру <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске, совместно с нанимателем как члены семьи вселялись Сафин И.Г. и Зверев Д.А. Считает, что Зверев Д.А. не приобрел право пользования квартирой <номер> дома <номер> по <адрес> и квартирой <номер> дома <номер> по ул. Зеленый Лог в г. Магнитогорске, поэтому подлежит выселению из квартиры <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения.

Сафина А.А. и ее представитель - Мазитова Е.М., действующая по доверенности от <дата> (л.д.34), поддержали исковые требования.

Ответчик Зверев Д.А. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители Зверева Д.А.- Зверев А.С., действующий по доверенности от <дата> (л.д.31), Ермолаева И.В., действующая по доверенности от <дата> (л.д.37), исковые требования не признали. Зверев Д.А. предъявил встречный иск к Сафину И.Г., Сафиной А.А., администрации г. Магнитогорска о признании Сафина И.Г. не приобретшем право пользования квартирой <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске и квартирой <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске, выселении его из квартиры <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске. Также просит исключить из п. 3 договора социального найма жилого помещения от <дата> фразу о вселении Сафина И.Г. в квартиру <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске (л.д.99-100,166).

В обосновании своих требований Зверев Д.А. указал, что Сафин И.Г. был зарегистрирован в квартире <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске без его согласия и согласия его родителей. Сафин И.Г. никогда не вселялся в две спорные квартиры, не вел общего хозяйства с проживающими там членами семьи, проживал со своей семьей по адресу: <адрес>. Его включение в п.3 договора социального найма жилого помещения нарушает его права.

Сафина А.А., Сафин И. Г. встречный иск не признали.

Представитель ответчика – администрации г. Магнитогорска в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев уголовное дело <номер>, выслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования Сафиной А.А. и Зверева Д.А. подлежат удовлетворению.

Согласно ордеру <номер> от <дата> в двухкомнатную квартиру <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске была вселена семья С.М.Г., состоящая из 3-х человек (л.д.23). В ордер были включены: С.М.Г., жена С.Е.А., сын С.В.М. Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес> в спорной квартире были зарегистрированы: С.М.Г. (до <дата>), Сафина А.А., Сафин И.Г. с <дата>, Зверев Д.А. с <дата> (л.д.116).

Поскольку жилищные правоотношения между сторонами возникли как до 01.03.2005 года, то есть до вступления в действие ЖК РФ, так и после вступления в действие ЖК РФ, следовательно, применению подлежат нормы ЖК РСФСР и ЖК РФ.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение.

В силу ст.53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Аналогичные положения содержит ст. 70 ЖК РФ.

Аналогичные нормы содержат ст. 69,70 ЖК РФ.

Истица Сафина А.А. утверждала, что ответчик Зверев Д.А. никогда не вселялся и не проживал в квартире <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске, не являлся членом семьи С.М.Г. Доводы Сафиной А.А. нашли свое подтверждение в суде.

В судебном заседании установлено, что Зверев Д.А. был зарегистрирован в спорной квартире по <адрес> в г. Магнитогорске с <дата>, как пояснила истица, его регистрация была связана с тем, что дочь истицы обещала помогать ей материально, однако, помощи не оказывала.

Свидетели С.О.П., допрошенная в суде <дата>, Ч.Д.Х. подтвердили, что Зверев Д.А никогда не вселялся и не проживал в квартире по <адрес>. В квартире проживал С.М.Г., который болел туберкулезом легких, и его мать Сафина А.А. Не верить их показаниям у суда нет оснований, они не заинтересованы в исходе дела. Ч.Д.Х. проживала в соседнем доме по <адрес> в г. Магнитогорске.

На период регистрации Зверев Д.А. был несовершеннолетним, проживал со своими родителями по <адрес> в г. Магнитогорске, где имел 1/5 долю в квартире (л.д.123). С этого же адреса он и был зарегистрирован в квартиру по <адрес>. Как пояснила истица, ответчик членом семьи С.М.Г. не являлся, они никогда не вели совместного хозяйства, у сторон был разный бюджет и разные семьи.

Из показаний свидетелей со стороны Зверева Д.А.- У.С.Н., Л.В.И., Т.Н.А., Т.А.В. можно сделать вывод, что они не видели, как ответчик проживал в спорной квартире по <адрес> в г. Магнитогорске и вел совместное хозяйство с нанимателем С.М.Г. Ни один из этих свидетелей не был знаком с С.М.Г., к их показаниям следует отнестись критически.

Судом не добыто доказательств, что между сторонами составлялось какое- либо соглашение, что Сафиным будет оказываться материальная и моральная помощь со стороны Зверева Д.А. и его матери, сами стороны таких доказательств не представили.

При таких обстоятельствах суд считает, что Зверев Д.А. не приобрел право пользования квартирой <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске.

Согласно постановлению Главы города № <номер> от <дата> дом <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.109).

Ст. 89 ЖК РФ предусматривает, что гражданам в связи с выселением должны предоставляться жилые помещения благоустроенные и равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям. При выселении из жилого помещения в связи с его сносом и предоставлении другого благоустроенного жилого помещения не учитывается состав семьи нанимателя, но учитывается размер занимаемой им общей площади и количество комнат в коммунальной квартире.

Согласно договора социального найма жилого помещения <номер> от <дата> наймодатель – Муниципальное образование Магнитогорский городской округ передает нанимателю Сафиной А.А. двухкомнатную квартиру жилой площадью 37,9 кв.метра, общей площадью 64,9 кв.метра по адресу: <адрес> в г. Магнитогорске. В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются Сафин И.Г. и Зверев Д.А.

В связи с тем, что Зверев Д.А. не приобрел право пользования квартирой <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске, следовательно, он не приобрел право пользования квартирой <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Представитель ответчика- Ермолаева И.В. считает, что в соответствии с ч.5 ст.83, ст.86 ЖК РФ, п.50 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (в редакции 02.08.2007 года) при выселении граждан из жилого помещения в доме, подлежащим сносу, договор найма расторгается. В соответствии со ст.420 ГК РФ. Истица признавала за Зверевым Д.А. право пользования новым жилым помещением при переселении. В настоящее время Зверев Д.А. учится и проходит военную службу в Военно-медицинской академии им. С.М. Кирова в г. Санкт- Петербург, следовательно, его непроживание в квартире <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске носит уважительный характер.

Как установлено в суде, действительно, договор социального найма <номер> от <дата> по квартире <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске (л.д.8-11) прекратил свое действие в связи со сносом аварийного дома. Основанием предоставления нового жилого помещения взамен ветхого являлся юридический факт действующего договора социального найма в отношении ветхого жилого помещения.

Согласно положений ст. 86 ЖК РФ органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома, гражданам, занимающим жилые помещения в таком доме предоставляются (в административном одностороннем порядке) другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Таким образом, по смыслу указанной статьи законодатель определил неразрывную связь между договорами социального найма в отношении старого подлежащего сносу жилья и в отношении нового, выдаваемого взамен прежнего.

Правовыми основаниями для сохранения жилищных прав граждан в отношении уже нового жилого помещения являются ранее заключенный договор социального найма и постановление Главы г. Магнитогорска <номер> от <дата> «О предоставлении благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением из аварийного дома, подлежащего сносу» (л.д.110). Все документы по предоставлению нового жилого помещения представлены в дело (л.д.109-111).

Таким образом, суд считает, что те граждане, которые в период действия прежнего договора социального найма не приобрели прав пользования жилым помещением, подлежащего сносу, также не приобретают право пользования новым жилым помещением. Зверев Д.А. подлежит выселению из квартиры <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске как не приобретший право пользования вышеуказанной квартирой. Зверев Д.А. не вселялся и не проживал в квартире <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске, не являлся членом семьи С.М.Г., самостоятельные основания возникновения права пользования новой квартирой у ответчика отсутствуют.

По встречному иску Зверев Д.А. считает, что Сафин И.Г. не приобрел право пользования двумя спорными квартирами. Просил выселить Сафина И.Г. из квартиры <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске, а также исключить из п.3 договора социального найма жилого помещения от <дата> фразу о вселении Сафина И.Г. в квартиру <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске.

Согласно ч.2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В суде установлено, что в квартире <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске зарегистрированы С.Д.А., Сафина А.А., Сафин И.Г. с <дата> (поквартирная карточка л.д.193). В квартире <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске Сафин И.Г. был зарегистрирован с <дата> (л.д.116).

Как установлено в суде Сафин И.Г. был зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес> с <дата> (л.д.154), был снят с регистрационного учета <дата> на адрес по <адрес>. Сафин И.Г. проживает в квартире по <адрес> со своей семьей, она была приобретена в браке его женой - С.Э.З. (л.д.158-159). В квартиру <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске ответчик Сафин И.Г. не вселялся и не проживал в ней. Данные обстоятельства подтверждаются материалами уголовного дела <номер>, кредитным договором от <дата>, где указан фактический адрес места жительства Сафина И.Г. (л.д.167-168), показаниями свидетеля Ч.Д.Х., не верить которой у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Сафин И.Г. не приобрел право пользования квартирой <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске, следовательно, не приобрел и право пользования квартирой <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске, поэтому вселение во вновь предоставленную квартиру <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске по договору <номер> от <дата> Сафина И.Г. незаконно. Следует исключить из п.3 договора социального найма жилого помещения от <дата> фразу о вселении Сафина И.Г. во вновь предоставленную квартиру, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Иск Зверева Д.А. подлежит удовлетворению.

На основании ст.ст. 60, 61, 69,70, 86, 89 ЖК РФ, ст. 53,54 ЖК РСФСР, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сафиной А.А. к Звереву Д.А. о признании не приобретшим права пользования жилыми помещениями, выселении удовлетворить.

Признать Зверева Д.А. не приобретшим право пользования жилыми помещениями - квартирой <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске и квартирой <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске.

Выселить Зверева Д.А. из квартиры <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения.

Иск Зверева Д.А. к Сафину И.Г., Сафиной А.А., администрации г. Магнитогорска о признании Сафина И.Г. не приобретшим право пользования жилыми помещениями, его выселении, исключении п.3 из договора социального найма жилого помещения от <дата> в отношении Сафина И.Г. удовлетворить.

Признать Сафина И.Г. не приобретшим право пользования жилыми помещениями - квартирой <номер> дома <номер> по ул. Трамвайная в г. Магнитогорске и квартирой <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске.

Выселить Сафина И.Г. из квартиры <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения.

Исключить из пункта 3 договора социального найма жилого помещения <номер> от <дата>, заключенного между Муниципальным образованием Магнитогорский городской округ и Сафиной А.А. фразу о вселении Сафина И.Г. в квартиру <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г Магнитогорска.

Председательствующий: