Дело №2-1470/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск <дата обезличена>

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

Председательствующего: Филимоновой А.О.

При секретаре: Гирфановой Г.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «У. » к Садрутдиновой И.Р. о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «У. » обратилось с иском к Садрутдиновой И.Р. о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования и коммунальные услуги за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 42646,38 рублей (л.д. 3-4 т.1).

В дальнейшем истцом исковые требования были уточнены. Истец просил взыскать сумму задолженности по обязательным платежам на содержание имущества общего пользования, коммунальные услуги с Садрутдиновой И.Р. в порядке ст.309,310 ГК РФ за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 58832,77 рублей (т.1 л.д.216).

Далее истец исковые требования уточнил в части основания к иску просил взыскать сумму неосновательного обогащения ответчицы в размере 58342,60 рублей, образовавшуюся в силу пользования ею благами от имущества общего пользования, на которые ООО У. понесены фактические расходы на содержание, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (л.д. 161-165 т.2).

Представитель ООО «У. » Логинова И.В., действующая на основании доверенности (т.9 л.д.66), исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что неосновательное обогащение рассчитано исходя из стоимости 1 кв. метра площади всех домов, содержащихся за счет управляющей компании за определенный период, умноженной на площадь дома ответчицы и на длительность содержания имущества общего пользования каждой управляющей компанией, поскольку иного способа определения размера неосновательного обогащения не предусмотрено. Все расходы, понесенные ответчицей согласно представленных платежных квитанций управляющими компаниями отнесены к оплате за потребленные ресурсы (газ, воду, электроэнергию).

Ответчица Садрутдинова И.Р. В судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена должным образом (л.д.167-169 т.2). Дело с учетом мнения сторон рассмотрено в отсутствии неявившегося лица.

Представитель ответчицы Садриева Г.Г., действующая на основании доверенности (т.1 л.д.47), исковые требования не признала в полном объеме. Указала, что договор управления Садрутдиновой И.Р. расторгнут с <дата обезличена>, благами, от использования имущества общего пользования - дорогами, вывозом мусора ответчица не пользовалась, т.к. на территории поселка не проживает, обязанность возмещать указанные расходы ООО «У. » у нее отсутствует, кроме того, расчет, произведенный истцом, произведен не на основании тарифов, которые были бы согласованы с ответчиком, управляющую компанию собственники не избирали. Задолженность по оплате за предоставленные услуги на <дата обезличена> у ответчицы отсутствовала.

Представитель ответчика после перерыва в судебном заседании не явился, судом с учетом мнения сторон дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Ж. », ООО «У. », ООО «У. », МП трест «В. », ЗАО «М. », ООО «М. » представители в суд не явились, о дне и времени и месте слушания извещены. Дело с учетом мнения лиц, участвующих в деле рассмотрено в их отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы надзорного производства по жалобе Садрутдиновой И.Р. <номер обезличен>ж-<дата обезличена>, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований исходя из следующего:

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1107 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В судебном заседании установлено, с <дата обезличена> Садрутдинова И.Р. является собственником индивидуального жилого дома по адресу <адрес обезличен>, с прилегающим земельным участком. <адрес обезличен> дома составляет 149,1 кв.м. (л.д.78-82,86 т.1).

<дата обезличена> между Садрутдиновой И.Р. и ООО «У. » был заключен договор управления индивидуальными жилыми домами жилого района <адрес обезличен>, согласно которого «Собственник» дома передал «Управляющей компании» полномочия по управлению индивидуальными жилыми домами указанного района, включающие в себя фактические действия по планированию необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту Имущества жилого района, обеспечению начисления, распределения платежей за это. (л.д. 6-9 т.1).

Указанный договор по заявлению ответчицы с <дата обезличена> стороны полагают расторгнутым. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось (л.д. 89-91 т.1).

Согласно представленной квитанции с кассовым чеком предъявленной Садрутдиновой И.Р. по состоянию на <дата обезличена> задолженность в сумме 34221,53 рублей, оплачена ею <дата обезличена> в сумме 34500 рублей ( л.д. 96 т.1 ).

Установлено, что сети, через которые ответчица получает коммунальные ресурсы - водоснабжение, пользуется водоотведением (канализацией), электроэнергией, газом, дорогами, выстроены за счет средств различных инвесторов в строительство поселка в спорный период, принадлежат различным физическим и юридическим лицам, по договорам возмездного пользования передавались ООО «У. , ООО «У. », ООО «У. ».

Между ООО «У. и ООО «У. », ООО «У. » в свою очередь заключены агентские договора от <дата обезличена>, согласно которым истец наделен правом требования с Садрутдиновой И.Р. причитающихся им платежей за содержание имущества общего пользования. (л.д. 85-88 т.9)

Кроме того указанными юридическими лицами заключены договоры цессии относительно права требования указанных в договорах сумм задолженности перед «У. », ООО «У. » цессионарию ООО «У. ». (л.д.67-70 т.9 )

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец является надлежащим.

Довод представителя ответчика об обратном, суд отклоняет как несостоятельный, т.к. нормы Жилищного кодекса и постановления Правительства РФ от 06.02.2006 года №75 « О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» к данным правоотношениям не применимы, поскольку в силу ст.210 ГК РФ именно собственник несет бремя содержания своего имущества.

Собственником имущества поручено управление таковым в спорные периоды соответственно ООО «У. », ООО «У. », ООО «У. ».

Территория поселка, инженерные сети на его территории, дороги – имущество общего пользования в долевую собственность жителей поселка, в том числе Садрутдиновой И.Р. не поступали. Способ управления имуществом общего пользования ответчицей Садрутдиновой И.Р. не избран.

В период работы ООО «У. » (<дата обезличена>.) осуществляло обслуживание имущества общего пользования на земельном участке площадью 203 130,62 кв.м. с кадастровым номером: <номер обезличен>, находящемся в аренде у ООО «Ж. » в соответствии с Договором аренды <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенным на основании распоряжения <номер обезличен>-Р от <дата обезличена>, предоставленным ООО «Ж. » для строительства малоэтажной жилой застройки с объектами соцкультбыта в жилом районе <адрес обезличен>

В соответствии с постановлением главы города <номер обезличен>-П от <дата обезличена> было утверждено разрешение № <номер обезличен> на застройку <адрес обезличен> малоэтажной жилой застройки в <адрес обезличен>, предоставленного в аренду ООО «Ж. » (л.д. 20,200-217 т.2).

После изъятия земельных участков, на которых были построены индивидуальные жилые дома, в аренде у ООО «Ж. » в соответствии с дополнительным соглашением от <дата обезличена>, заключенным на основании постановления <номер обезличен>-П от <дата обезличена> остался земельный участок с кадастровым номером: <номер обезличен> общей площадью 67 568, 48 кв.м. для использования в целях окончания строительства и благоустройства земель общего пользования - проездов и дорог.

На данном участке для комфортного проживания жителей посёлка было построено следующее имущество общего пользования: единая система водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, дороги и проезды.

Содержание, ремонт указанных систем и управление им осуществляется непосредственно ООО «У. » за счет средств физических лиц - владельцев индивидуальных жилых домов.

Владельцы индивидуальных жилых домов получают коммунальные услуги через указанное имущество. Также получают и иные блага, оплачиваемые управляющей компанией - вывоз мусора, уборку территории от снега, услуги по охране от проникновения посторонних лиц на территорию поселка. Услуги по охране от проникновения посторонних лиц на территорию поселка необходимы, в том числе и для сохранения имущества, через которое владельцы индивидуальных жилых домов получают ресурсы, от незаконных посягательств посторонних лиц.

Данные обстоятельства подтверждены первичными платежными документами, представленными в дело (т.3, т.4, т.5, т.6, т.7, т.8).

В период работы ООО «У. » (<дата обезличена>) осуществляло обслуживание имущества общего пользования - 130 домов на территории <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Поэтому 1 кв.м. обслуживаемой площади рассчитывался из общей площади обслуживаемой территории - 30554 кв.м. и стоил 17,1 рублей /кв.м. (л.д. 188 -196 т,2 )

Строительство имущества общего пользования осуществлялось в соответствии со следующими договорами:

На основании договора <номер обезличен> от <дата обезличена> об инвестиционной деятельности между В.Е.А. (инвестор) и ООО «Ж. » (застройщик) осуществлено строительство сетей водоснабжения и водоотведения расположенные по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> (Свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес обезличен> от <дата обезличена> (Сети водоотведения (канализации). Общая протяженность 6364,31 м., Свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес обезличен> от <дата обезличена> (Сети водоснабжения. Общая протяженность 6827,49 м. собственник В.Е.А. . л.д. 53-57 т.2).

На основании договора <номер обезличен> от <дата обезличена> об инвестиционной деятельности между В.Е.А. (инвестор) и ООО «Ж. » (застройщик) организовано строительство внутриквартального трубопровод природного газа, жилые группы <номер обезличен>, <номер обезличен> и квартальный трубопровод природного газа, расположенный по адресу; <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. (Свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес обезличен> от <дата обезличена> (квартальный трубопровод природного газа 5313 п.м.).

Свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес обезличен> от <дата обезличена> (квартальный трубопровод природного газа 2025,3 п.м. л.д. 53-56 т.2 собственник В.Е.А. .).

На основании договора <номер обезличен> от <дата обезличена> об инвестиционной деятельности между ООО Строительная компания «В. » (инвестор) и ООО «Ж. » (застройщик) организовано строительство ЛЭП - 10 кВ, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Впоследствии, в соответствии с Договором <номер обезличен> от <дата обезличена> между ООО Строительная компания «В. » и ООО «З. » уступки прав (цессии) по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> об инвестиционной деятельности была осуществлена уступка прав и обязанностей от ООО Строительная компания «В. » (инвестор) к ООО «З. » (новый инвестор).

Затем, в соответствии с Договором <номер обезличен> от <дата обезличена> между ООО «З. » и ООО «Е. » уступки прав по Договору <номер обезличен> от <дата обезличена> уступки прав (цессии) по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> об инвестиционной деятельности была осуществлена уступка прав и обязанностей от ООО «З. » (инвестор) к ООО «Е. » (новый инвестор).

В результате, в соответствии с актом приёма-передачи от <дата обезличена> к договору <номер обезличен> об инвестиционной деятельности в строительстве от <дата обезличена>, объект: ЛЭП - 10 кВ, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, был передан ООО «Е. » (инвестору). Свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Е. » <адрес обезличен> от <дата обезличена> повторное, взамен <адрес обезличен> от <дата обезличена> (линия электропередач 10 кВ, общая протяженность 5,63683 км. Инвентарный номер <номер обезличен>. Литер КЛ,ВЛ собственник ООО «Е. » л.д. 56 т. 2 ).

ООО «Ж. » возводило также привлечёнными силами и средствами асфальтированные дороги и проезды, сети инженерно-технического обеспечения: электрические сети - кабельные воздушной линии 0,4 кВ, наружное освещение на территории арендованного земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Собственником имущества (владельцем, балансодержателем), строившегося в соответствии с договорами, перечисленными в разделе 3 настоящего пояснения, в период с <дата обезличена>. было ООО «Ж. ».

ООО «Ж. » в соответствии с Договором возмездного пользования от <дата обезличена> передало в пользование ООО «У. » имущество (сети водоснабжения, водоотведения, сети внутриквартального и квартального трубопровода природного газа, линии электропередач ЛЭП - 10 кВ, сети инженерно-технического обеспечения: электрические сети - кабельные воздушной линии 0,4 кВ, наружное освещение, асфальтированные дороги). (л.д.212-217 т.2 )

При этом, имущество было передано на условиях полного содержания и обслуживания его силами и за счёт средств ООО «У. ».

Собственник (владелец, балансодержатель) имущества не получал прибыли от использования его имущества, так как расходы ООО «У. » на содержание и обслуживание имущества признавались сторонами Договора возмездного пользования от <дата обезличена> платой за пользование имуществом, за счёт которого получали блага и услуги все жители посёлка.

Договор возмездного пользования от <дата обезличена> был расторгнут сторонами в соответствии с Соглашением о расторжении договора возмездного пользования имуществом между ООО «Ж. » и ООО У. от <дата обезличена>

Далее в период работы ООО «У. » (<дата обезличена>.) осуществляло обслуживание имущества общего пользования на земельных участках: площадью 203130,62 кв.м. с кадастровым номером: <номер обезличен>, находящемся в аренде у ООО «Ж. » в соответствии с Договором аренды <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенным на основании распоряжения <номер обезличен>-Р от <дата обезличена>, предоставленным ООО «Ж. » для строительства малоэтажной жилой застройки с объектами соцкультбыта в <адрес обезличен> <адрес обезличен>.

После изъятия земельных участков, на которых были построены индивидуальные жилые дома, в аренде у ООО «Ж. » в соответствии с дополнительным соглашением от <дата обезличена>, заключенным на основании постановления <номер обезличен>-П от <дата обезличена> остался земельный участок с кадастровым номером: <номер обезличен> общей площадью 67 568, 48 кв.м. для использования в целях окончания строительства и благоустройства земель общего пользования — проездов и дорог площадью 119116,22 кв.м. с кадастровым номером: <номер обезличен> и площадью 342428,93 с кадастровым номером: <номер обезличен> находящихся в аренде у ООО «Е. » в соответствии с Договором аренды <номер обезличен> от <дата обезличена>, предоставленным на основании распоряжения <номер обезличен>-Р от <дата обезличена>, для строительства малоэтажной жилой застройки в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес обезличен> <номер обезличен>-П от <дата обезличена> было утверждено разрешение № <номер обезличен> на застройку <адрес обезличен> <адрес обезличен> индивидуальной жилой застройки на предоставленном в аренду ООО «Е. » земельном участке.

Впоследствии, после изъятия земельных участков, на которых были построены индивидуальные жилые дома, в аренде у ООО «Е. » в соответствии с дополнительным соглашением от <дата обезличена>, заключенным на основании постановления <номер обезличен>-П от <дата обезличена> остались следующие земельные участки, занимаемые местами общего пользования:

площадью 7 088,58 кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен>;

площадью 42 043,17 кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен>;

площадью 145 795 кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен>.

площадью 81 586,18 кв.м. с кадастровым номером: <номер обезличен>, находящемся в аренде у ООО ЖСК «Б. » в соответствии с Договором аренды <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенным на основании Постановления главы <адрес обезличен> <номер обезличен>-П от <дата обезличена>, предоставленным ООО ЖСК «Б. » для строительства индивидуальной малоэтажной жилой застройки в <адрес обезличен> <адрес обезличен>.

В соответствии с постановлением главы <адрес обезличен> <номер обезличен>-П от <дата обезличена> было утверждено разрешение № <номер обезличен> на застройку <адрес обезличен> малоэтажной жилой застройки в <адрес обезличен>, предоставленного в аренду ООО ЖСК «Б. ».

После изъятия земельных участков, на которых были построены индивидуальные жилые дома, в аренде у ООО ЖСК «Б. » в соответствии с дополнительным соглашением от <дата обезличена>, заключенным на основании постановления <номер обезличен>-П от <дата обезличена> остался земельный участок с кадастровым номером: <номер обезличен> общей площадью 13 955 кв.м. для использования в целях окончания благоустройства земель общего пользования - проездов и дорог.

На вышеперечисленных земельных участках для комфортного проживания жителей посёлка было построено следующее имущество общего пользования: единая система водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, дороги и проезды.

Содержание, ремонт указанных систем и управление им осуществляется непосредственно ООО «У. » за счет средств физических лиц — владельцев индивидуальных жилых домов.

В период работы ООО «У. » (<дата обезличена>.) осуществляло обслуживание имущества общего пользования 288 домов на территории <адрес обезличен> <адрес обезличен>, <адрес обезличен>».

Обслуживаемая площадь домов увеличилась по сравнению с ООО У. до 35894 кв.м., стоимость содержания одного кв. метра снизилась до 10,72 рублей (л.д.173 -178, 162 т.2).

ООО ЖСК «Б. » возводило привлечёнными силами и средствами сети водоснабжения, водоотведения, сети внутриквартального квартального трубопровода природного газа, электрические сети - кабельные, воздушные линии 10 кВ; 0,4 кВ, асфальтированные дороги и проезды на территории арендованного земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>», <адрес обезличен>.

ООО «Е. » возводило привлечёнными силами и средствами сети водоснабжения, водоотведения, сети внутриквартального квартального трубопровода природного газа, электрические сети - кабельные, воздушные линии 10 кВ; 0,4 кВ, асфальтированные дороги и проезды на территории арендованного земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>», <адрес обезличен>.

В <дата обезличена>., на момент начала работы ООО «У. », собственником имущества (владельцем, балансодержателем), строившегося в соответствии с договорами, перечисленными в пунктах З.1., 3.2., 3.3. настоящего пояснения, было ООО «Ж. ».

Договор возмездного пользования <номер обезличен> от <дата обезличена> был расторгнут сторонами в соответствии с Соглашением о расторжении договора возмездного пользования имуществом между ООО «Ж. » и ООО У. » от <дата обезличена>, так как в соответствии с договором <номер обезличен> от <дата обезличена> об инвестиционной деятельности собственником имущества стал В.Е.А.

После регистрации права собственности инвестора (В.Е.А. .) (сети водоснабжения и водоотведения) был заключен договор <номер обезличен> от <дата обезличена> безвозмездного пользования имуществом в соответствии с которым В.Е.А. . передал в пользование ООО «У. » сети водоснабжения и водоотведения расположенные по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Договор <номер обезличен> безвозмездного пользования имуществом был расторгнут сторонами в соответствии с соглашением о расторжении договора <номер обезличен> от <дата обезличена> безвозмездного пользования имуществом между ООО «У. » и В.Е.А. от <дата обезличена>

ООО «Ж. » в соответствии с Договором возмездного пользования <номер обезличен> от <дата обезличена> передало в пользование ООО «У. » имущество (сети внутриквартального и квартального трубопровода природного газа, линии электропередач ЛЭП - 10 кВ, сети инженерно-технического обеспечения: электрические сети — кабельные воздушной линии 0,4 кВ, наружное освещение, асфальтированные дороги и проезды).

Договор возмездного пользования <номер обезличен> от <дата обезличена> был расторгнут сторонами в соответствии с Соглашением о расторжении договора возмездного пользования имуществом между ООО «Ж. » и ООО У. » от <дата обезличена>

В период работы ООО «У. », собственником имущества (владельцем, балансодержателем), части имущества общего пользования было ООО ЖСК «Б. ». - сетей водоснабжения, водоотведения, сетей внутриквартального квартального трубопровода природного газа, электрических сетей - кабельные, воздушные линии 10 кВ; 0,4 кВ., Асфальтированные дороги и проезды.<адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

ООО ЖСК «Б. » в соответствии с Договором от <дата обезличена> возмездного пользования передало в пользование ООО У. имущество (Сети водоснабжения, водоотведения, сети внутриквартального квартального трубопровода природного газа, электрические сети - кабельные, воздушные линии 10 кВ; 0,4 кВ, асфальтированные дороги и проезды)

Договор возмездного пользования от <дата обезличена> был расторгнут сторонами в соответствии с Соглашение о расторжении договора возмездного пользования от <дата обезличена> между ООО ЖСК «Б. » и ООО У. » от <дата обезличена>

В период работы ООО «У. », собственником имущества (владельцем, балансодержателем), имущества, указанного в пунктах 3.6. настоящего пояснения, было ООО «Е. ».(Сети водоснабжения, водоотведения, сети внутриквартального и квартального трубопровода природного газа, электрические сети - кабельные, воздушные линии 10 кВ; 0,4 кВ., Асфальтированные дороги и проезды. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.)

ООО «Е. » в соответствии с Договором от <дата обезличена> возмездного пользования передало в пользование ООО У. имущество (Сети водоснабжения, водоотведения, сети внутриквартального квартального трубопровода природного газа, электрические сети - кабельные, воздушные линии 10 кВ; 0,4 кВ, асфальтированные дороги и проезды)

Договор возмездного пользования от <дата обезличена> был расторгнут сторонами в соответствии с Соглашением о расторжении договора возмездного пользования от <дата обезличена> между ООО «Е. » и ООО У. » от <дата обезличена> (л.д.223-251 т.2, л.д.1-33 т.9 )

В соответствии со всеми вышеперечисленными договорами, имущество было передано на условиях полного содержания и обслуживания его силами и за счёт средств ООО «У. ». Расходы ООО «У. » на содержание и обслуживание имущества признавались сторонами по всем вышеуказанным договорам платой за пользование имуществом, за счёт которого получали блага и услуги все жители.

В период работы ООО «У. » (<дата обезличена>) осуществляло обслуживание имущества общего пользования на земельном участке: площадью 203130,62 кв.м. с кадастровым номером: <номер обезличен>, находящемся в аренде у ООО «Ж. » в соответствии с Договором аренды <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенным на основании распоряжения <номер обезличен>-Р от <дата обезличена>, предоставленным ООО «Ж. » для строительства малоэтажной жилой застройки с объектами соцкультбыта в <адрес обезличен> <адрес обезличен>.

После изъятия земельных участков, на которых были построены индивидуальные жилые дома, в аренде у ООО ЖСК «Б. » в соответствии с дополнительным соглашением от <дата обезличена>, заключенным на основании постановления <номер обезличен>-П от <дата обезличена> остался земельный участок с кадастровым номером: <номер обезличен> общей площадью 13 955 кв.м. для использования в целях окончания благоустройства земель общего пользования - проездов и дорог.

В период работы ООО «У. » (<дата обезличена>) осуществляло обслуживание имущества общего пользования 358 домов на территории <адрес обезличен>

Поэтому 1 кв.м. обслуживаемой площади рассчитывался из общей площади обслуживаемой территории - 49 108 кв.м. и стоил 7,32 рублей /кв.м. + 322 рублей услуги охраны (л.д. 179 -187 т.2 )

В <дата обезличена>., на момент начала работы ООО «УК «Западный-1», собственником сетей водоснабжения и водоотведения, был В.Е.А.

В соответствии с договором безвозмездного пользования имуществом от <дата обезличена> В.Е.А.ж передал в пользование ООО «У. » сети водоснабжения и водоотведения расположенные по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

В <дата обезличена>., на момент начала работы ООО «У. », собственником сетей внутриквартального и квартального трубопровода природного газа. Асфальтированных дорог и проездов. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, было ООО «Ж. ».

ООО «Ж. » в соответствии с Договором возмездного пользования <номер обезличен> от <дата обезличена> передало в пользование ООО «У. » имущество (внутриквартального квартального трубопровода природного газа).

Договор возмездного пользования <номер обезличен> от <дата обезличена> был расторгнут сторонами в соответствии с Соглашением о расторжении договора возмездного пользования имуществом между ООО «Ж. » и ООО У. от <дата обезличена>Юг, так как в соответствии с договором <номер обезличен> от <дата обезличена> об инвестиционной деятельности собственником имущества стал В.Е.А.

После регистрации права собственности инвестора (В.Е.А. .) (сети водоснабжения и водоотведения) был заключен договор от <дата обезличена> безвозмездного пользования имуществом в соответствии с которым В.Е.А. передал в пользование ООО «У. » трубопроводы природного газа 5313 п.м., 2025,3 п.м. расположенные по адресу: <адрес обезличен>, жилой район <адрес обезличен>.

ООО «Ж. » в соответствии с Договором возмездного пользования от <дата обезличена> передало в пользование ООО «У. » имущество (асфальтированные дороги и проезды, сети инженерно-технического обеспечения: электрические сети - кабельные воздушной линии 0,4 кВ, наружное освещение).

В период работы ООО «У. », собственником имущества (владельцем, балансодержателем), сетей водоснабжения, водоотведения, сетей внутриквартального квартального трубопровода природного газа, электрические сети - кабельные, воздушных линий 10 кВ; 0,4 кВ. асфальтированных дорог и проездов. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, было ООО ЖСК «Б. ».

ООО ЖСК «Б. » в соответствии с Договором от <дата обезличена> возмездного пользования передало в пользование ООО У. имущество (Сети водоснабжения, водоотведения, сети внутриквартального квартального трубопроводаприродного газа, электрические сети - кабельные, воздушные линии 10 кВ; 0,4 кВ, асфальтированные дороги и проезды).

В период работы ООО «У. », собственником имущества (владельцем, балансодержателем), сетей водоснабжения, водоотведения, сетей внутриквартального и квартального трубопровода природного газа, электрических сетей - кабельные, воздушных линий 10 кВ; 0,4 кВ. асфальтированных дорог и проездов. <адрес обезличен>, <адрес обезличен> было ООО «Е. ».

ООО «Е. » в соответствии с Договором от <дата обезличена> возмездного пользования передало в пользование ООО У. » имущество (Сети водоснабжения, водоотведения, сети внутриквартального квартального трубопровода природного газа, электрические сети - кабельные, воздушные линии 10 кВ; 0,4 кВ, асфальтированные дороги и проезды).

В <дата обезличена>., на момент начала работы ООО «У. », собственником имущества (владельцем), было ООО «Е. ».

В соответствии с договором возмездного пользования имуществом от <дата обезличена> ООО «Е. » передало в пользование ООО «У. » ЛЭП - 10 кВ, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

В соответствии со всеми вышеперечисленными договорами, имущество было передано на условиях полного содержания и обслуживания его силами и за счёт средств ООО «У. ». Собственники (владельцы, балансодержатели) имущества не получали прибыли от использования его имущества, так как расходы ООО «У. » на содержание и обслуживание имущества признавались сторонами по всем вышеуказанным договорам платой за пользование имуществом, за счёт которого получали блага и услуги все жители посёлка. (т.9 л.д. 39-65)

Суд полагает что в силу ст.12, 56 ГПК РФ именно на истце лежит обязанность доказать факт неосновательности обогащения ответчика, размер неосновательного обогащения.

Суд не может принять как обоснованные расчет суммы неосновательного обогащения представленный истцом.

Так, в расчет фактических расходов истом включены расходы как на выплату заработной платы штатных сотрудников каждого ООО, осуществляющего содержание имущества общего пользования, так и расходы на оплату работ, выполняемых сторонними организациями, привлеченными к работам по содержанию этого же имущества, кроме того, в расходы включены расходы на телефонную связь, расходы на обращение в суд о взыскании задолженности с неплательщиков, изготовление информационных стендов, услуги охраны, освещение, озеленение территории и т.д. ( расчеты л.д.173-196 т.2)

Суду не представлены доказательства необходимости несения расходов управляющей организацией на содержание штатных электриков, энергетиков, даже дворников, поскольку работы по содержанию сетей электроснабжения, озеленению поливке и т.п. выполнялись силами сторонних организаций, либо же напротив не обоснованны расходы на оплату услуг сторонних организаций при возможности проведения работ силами штатных работников.

При отсутствии согласования стоимости и согласия собственника индивидуального жилого дома Садрутдиновой И.Р. на несение расходов определенного назначения каждым ООО для осуществления содержания имущества общего пользования, суд полагает, что он лишен возможности самостоятельно исключить те расходы, которые непосредственно с содержанием сетей и иного имущества общего пользования жителей поселка не связаны.

Вместе с тем суд полагает, что в удовлетворении иска о взыскании указанных расходов отказано быть не может только по мотивам не определения истцом в соответствии с законом суммы ко взысканию.

Согласно квитанций представленных ответчицей и иными лицами проживающими в доме потреблялись водо- и энерго- ресурсы за которые производилась оплата. (л.д.93-109 т.1)

В настоящий момент собственником дома Садрутдиновой И.Р. заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями для поставки ресурсов в дом, имеются обращения от имени ответчицы в прокуратуру <адрес обезличен> о создании ООО «У. » препятствий в пользовании своим имуществом. (л.д. 80 т.9)

Исходя из изложенного, суд не принимает как состоятельное утверждение представителя ответчика о том, что предоставленными управляющими организациями благами ответчица не пользовалась, в силу не проживания в указанном доме по адресу: <адрес обезличен>. Данное утверждение убедительными доказательствами не подтверждено, является голословным.

Суд полагает, что поскольку истцом представлен расчет не соответствующий закону, а действующим законодательством расчет обязательных платежей не предусмотрен, допустимо применить аналогию Закона, регулирующего сходные правоотношения, собственников долевого имущества в многоквартирном доме.

Нормы ст. ст. 154-156, 161 Жилищного кодекса РФ в системном толковании предусматривают, что выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правомочием собственников помещений данного дома. При выборе способа управления многоквартирным домом с каждым собственником такого дома должен быть заключен договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников, содержащий состав общего имущества, перечень услуг работ по его содержанию и ремонту, порядок внесения платы за коммунальные услуги.

В рассматриваемом споре в силу расторжения с Садрутдиновой И.Р. договора управления имуществом общего пользования, отсутствуют согласованные тарифы на его содержание, поэтому основание иска внедоговорное.

При этом, законодатель предусмотрел, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, для собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом устанавливается органами местного управления (ч.3 ст.156 ЖК РФ)

Суд полагает обоснованным принять для расчета платы за содержание, капитальный ремонт, ВДГО и услуги по вывозу мусора (вошедшие в расчет истца) тарифы установленные постановление администрации <адрес обезличен> на <дата обезличена>.

Согласно постановлениям в администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена>, от <дата обезличена> (т.8 л.д.223-224, т.9 л.д.71-72)

Таким образом, расчет сумм подлежащих взысканию с ответчицы должен быть следующим:

На <дата обезличена> : стоимость содержания 1 кв. м. составляла 7,67 рублей;

стоимость 1 кв.м. капитального ремонта 1,35 рублей;

ВДГО - 0,14 рублей;

Вывоз мусора – 0,46 рублей.

На 2009 год : стоимость содержания 1 кв. м. составляла 7,92 рублей;

стоимость 1 кв.м. капитального ремонта 1,35 рублей;

ВДГО - 0,16 рублей;

Вывоз мусора – 0,65 рублей.

На 2010 год : стоимость содержания 1 кв. м. составляла 8,08 рублей;

стоимость 1 кв.м. капитального ремонта 1,35 рублей;

ВДГО - 0,16 рублей;

Вывоз мусора – 0,78рублей.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> платежи должны были составить:

Содержание :9,02 рублей *149,1 кв.м.*10 месяцев =13488,82 рублей

ВДГО 0,14 рублей* 149,1 *10=208,74 рубля;

Вывоз мусора 0,46 рублей *149,1 кв.м. *10 месяцев=685,86 рублей, всего за 2008 год 14383,42 рублей.

Следует учесть, что задолженность на <дата обезличена>т года у Садрутдиновой И.Р. перед управляющей компанией отсутствовала.(т.1 л.д.96)

Содержание:9,27 рублей *149,1 кв.м.*3 месяца =4146,147 рублей

ВДГО 0,16 рублей* 149,1 *3 месяца=71,56 рубля;

Вывоз мусора 0,65 рублей *149,1 кв.м. *3 месяцев=290,74 рублей, всего 4508,77 рублей за весь период.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> :

Содержание :9,27 рублей *149,1 кв.м.*9 месяцев =12 654,11 рублей

9,43 рублей *149,1 кв.м.*3 месяца=4218,03 рублей

ВДГО 0,16 рублей* 149,1 *12=286,27 рубля;

Вывоз мусора 0,65 рублей *149,1 кв.м. *9месяцев=872,2 рублей

0,78 рублей *149,1 кв.м. *3месяцев=348,8 рублей, всего за период 18379,4 рублей

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> :

Содержание : 9,43 рублей *149,1 кв.м.*4 месяца=5624,05 рублей

ВДГО 0,16 рублей* 149,1 *4=95,42 рубля;

Вывоз мусора 0,78 рублей *149,1 кв.м. *4 месяцев=465,19 рублей, всего за период 6184,66 рублей, что больше заявленных исковых требований, следовательно, взысканию подлежит за искомый период сумма в пределах иска в сумме 6017,40 рублей.

Таким образом, суд считает, что с <дата обезличена> (с момента приобретения права собственности на дом) по заявленный в иске период <дата обезличена> ответчица получала блага от пользования имуществом общего пользования (дорогами, сетями водо-, газо-, электроснабжения), в силу чего у нее возникает обязанность по возмещению суммы неосновательного обогащения (сбереженных средств) в следующем размере: общая сумма задолженности составила 28905,57 рублей – 2 960,88 рублей оплаченных ответчицей, за ВДГО и вывоз мусора в <дата обезличена> согласно назначения платежей, указанных в квитанциях (т.1 л.д. 97-106) = 25944,69 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца в счет возврата неосновательно сбереженного.

В удовлетворении исковых в остальной части следует отказать.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчицы в пользу истца так же следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным судом исковым требованиям.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований 25 944 рубля 64 копейки и пропорционально им с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 938 рублей 32 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «У. » к Садрутдиновой И.Р. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с Садрутдиновой И.Р. в пользу ООО «У. » сумму неосновательного обогащения за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 25 944 рубля 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 938 рублей 32 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: