Дело № 2-1904/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе Председательствующего Л.П.Кожевниковой При секретаре К.А.Сычевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «***» к Игнатьеву П.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «***» обратилось в суд с иском к Игнатьеву П.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указало, что Игнатьеву П,А. предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме *** на срок 120 месяцев для приобретения в собственность Игнатьева П.А, комнаты <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>,*** однако, Игнатьев П.А. нарушает условия договора, допускает просрочку платежей. Просит суд взыскать с Игнатьева П.А. задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата обезличена> в размере *** рублей, в том чисел остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – ***, сумму начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом – ***, начисленные пени в размере – ***. Так же начиная с <дата обезличена> и по день погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации комнаты определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых на сумму остатка не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – *** и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на комнату <номер обезличен>, принадлежащую Игнатьеву П.А., расположенную по адресу: <адрес обезличен> – *** том числе определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену комнаты в размере 620 000 рублей, а так же взыскать судебные расходы. Представитель истца – Смородина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании считает, что иск следует удовлетворить. Место жительства ответчика Игнатьева П.А. неизвестно. Представитель ответчика - адвокат Нечаева К.В., действующий на основании ордера, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что судом не установлена причина, по которой ответчик не исполняет свои обязательства. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца частично по следующим основаниям. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В судебном заседании установлено, что между коммерческим банком «Банк» (закрытое акционерное общество) и Игнатьевым П.А. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму *** под 11,5 % годовых и сроком на 120 месяцев для приобретения комнаты по проезду *** в <адрес обезличен> (л.д.10-16). Комната была приобретена в собственность Игнатьева П.А. На комнату была оформлена закладная, владельцем которой является истец (л.д.21-29). Ответчиком был подписан информационный расчет ежемесячных платежей, в котором указана сумма ежемесячного платежа – *** рублей, в том числе сумма, которая зачисляется в счет погашения основного долга и сумма, которая зачисляется в счет процентов (л.д.19- 20) Кредит ответчику был предоставлен в полном объеме, что не оспаривается представителем ответчика, подтверждается материалами дела. В соответствии с п.3.3.6 указанного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами. Размер аннуитетного платежа на дату подписания договора, составляет ***, и указывается в Графике платежей и приводится в Информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору (л.д.19- 20). На основании п.3.3.12 договора поступающие платежи направляются кредитором на погашение задолженности заемщика в следующей очередности погашения требований кредитора в первую очередь – издержки на получение исполнения обязательств заемщика, во вторую - требование по уплате процентов за пользование кредитом, в третью – требование по возврату суммы кредита, в четвертую – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов, в пятую - требования по пеням за просроченные выплаты в счет возврата кредита, в шестую – требования по просроченным выплатам в счет суммы кредита, в восьмую – требование по выплате штрафов, в девятую – требования по досрочному возврату кредита. Согласно п.5.2. при нарушении сроков возврата кредита и начисленных процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый календарный день просрочки (л.д.15) П.4.4.1 предусматривает право кредитора потребовать досрочного исполнения обязательств путем направления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пеней, в том числе в случае просрочки очередного ежемесячного платежа на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 – х раз в течении 12 календарных месяцев (л.д.44). В силу п.4.4.3 кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в том числе, в следующих случаях при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 календарных месяцев (л.д.14 оборот). С условиями кредитного договора, графиком платежей ответчик был согласен, что подтверждается наличием подписи ответчика в указанных документах. В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. По состоянию на <дата обезличена> сумма задолженности ответчика составляет *** в том числе основной долг – ***, задолженности по процентам за пользование кредитом – ***, задолженности по пеням за просроченные проценты и основной долг –*** (л.д.37- 39). Судом проверен указанный расчет, с января 2011 года ответчик не вносит платежей в погашение кредита. Ответчиком и его представителем адвокатом Нечаевым К.В. данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено. Суд принимает указанный расчет. Так как судом было установлено нарушение ответчиками условий договора, у банка имеется право требовать взыскания всей задолженности досрочно. Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу следует взыскать задолженность по указанному кредитному договору в сумме ***, в том числе *** в качестве основного долга, проценты за пользование - ***., неустойку за неисполнение обязательств - ***. Суд считает, что начисленная истцом неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств, оснований для ее снижения не имеется. В силу положений ст.809 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование заемными средствами начисляемые на сумму основного долга по ставке 11,5 % годовых начиная с <дата обезличена> до дня погашения обязательств по договору либо по день реализации комнаты. Оснований для взыскания пени до дня погашения обязательств по договору суд не усматривает, поскольку, это не предусмотрено законодательство, в этой части требований следует отказать. Ч. 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» устанавливает, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем - способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Так как судом было установлено неисполнение обязательств ответчиком условий кредитного договора, подлежат удовлетворению и требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество. Суд приходит к выводу о том, что при определении начальной продажной цены комнаты следует принять начальную продажную цену комнаты размере ***. по ее залоговой стоимости, поскольку, доказательств, подтверждающих иную стоимость, сторонами не представлено. Суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, начальную продажную цену комнаты следует определить в сумме *** В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В силу указанной статьи подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб. Оснований для взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме *** не усматривает, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих, что такие расходы были истцом понесены. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «***» к Игнатьеву П.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Игнатьева П.А. в пользу ОАО «***» досрочно задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата обезличена> в размере ***., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – ***, сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом – ***., начисленные пени в размере *** Взыскать с Игнатьева П.А, в пользу ОАО «***» проценты за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых на сумму остатка не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – ***. с <дата обезличена> по день полного погашения обязательств по кредитному договору либо по день реализации комнаты. Обратить взыскание на комнату, расположенную по адресу: <адрес обезличен>,*** принадлежащую Игнатьеву П.А. путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену указанной комнаты в размере ***. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с Игнатьева П.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 9 709,04 рублей. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области. Председательствующий: