Дело № 2-2018/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Л.П.Кожевниковой при секретаре К.А.Сычевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «*** к Луневу Ю.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «***» обратилось в суд с иском к Луневу Ю.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указало, что Луневу Ю.В. был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей на срок 120 месяцев для приобретения в собственность Лунева Ю.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> – *** однако, Лунев Ю.В. нарушает условия договора, допускает просрочку платежей. Просит суд взыскать с Лунева Ю.В. задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата обезличена> в размере *** рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – ***, сумму начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом – ***, начисленные пени в размере – *** Также просит взыскать проценты за пользование суммой займа и пени, начиная с <дата обезличена> по день фактического исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру по <адрес обезличен> – *** в <адрес обезличен>, принадлежащую Луневу П.А. путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену квартиры в размере ***, а так же взыскать судебные расходы. Представитель истца Бузуев А.И., действующий на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д.44), исковые требования поддержал. Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился. Представитель ответчика Разманова О.С., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д.100) исковые требования признала частично, пояснила, что с расчетом задолженности в части основного долга в размере *** согласна, задолженность по процентам в сумме *** следует уменьшить на ***, оплаченные ответчиком <дата обезличена> Признает сумму задолженности по процентам в размере *** Так же просит снизить сумм пени, так как считает ее несоразмерной последствиям нарушения обязательств. Не согласна с исковыми требованиями в части обращения взыскания на квартиру, поскольку оставшаяся сумма задолженности гораздо меньше стоимости квартиры. Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В судебном заседании установлено, что между Ипотечным потребительским кооперативом «***» и Луневым Ю.В. был заключен договорим займа, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму *** под 11,5 % годовых и сроком на 120 месяцев для приобретения квартиры по <адрес обезличен>*** в <адрес обезличен> (л.д.45-57). Квартира по <адрес обезличен>,*** <адрес обезличен> была приобретена в собственность Лунева Ю.В. по договору купли – продажи от <дата обезличена>. На квартиру была оформлена закладная, владельцем которой является истец (л.д.68-82). Ответчиком был подписан информационный расчет ежемесячных платежей, в котором указана сумма ежемесячного платежа – *** рублей, в том числе сумма, которая зачисляется в счет погашения основного долга и сумма, которая зачисляется в счет процентов (л.д.65- 67) Кредит ответчику был предоставлен в полном объеме, что не оспаривается представителем ответчиком, его представителем, подтверждается материалами дела. В соответствии с п.3.3. указанного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами. Размер аннуитетного платежа на дату подписания договора, составляет ***, и указывается в Графике платежей и приводится в Информационном расчете, который является неотъемлемым приложен6ием к настоящему Договору (л.д.19- 20). На основании ст.3.3.12договора поступающие платежи направляются кредитором на погашение задолженности заемщика в следующей очередности погашения требований кредитора в первую очередь – издержки на получение исполнения обязательств заемщика, во вторую - требование по уплате процентов за пользование кредитом, в третью – требование по возврату суммы кредита, в четвертую – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов, в пятую - требования по пеням за просроченные выплаты в счет возврата кредита, в шестую – требования по просроченным выплатам в счет суммы кредита, в восьмую – требование по выплате штрафов, в девятую – требования по досрочному возврату кредита(л.д.49) Согласно п.5.2. и п.5.3. при нарушении сроков возврата кредита и начисленных процентов, заемщик платит кредитору пени в виде 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый календарный день просрочки (л.д.55) П.4.4.1 предусматривает право кредитора потребовать досрочного исполнения обязательств путем направления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пеней, в том числе в случае просрочки очередного ежемесячного платежа на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 – х раз в течении 12 календарных месяцев (л.д.53). В силу п.4.4.1 и п.п.»а, б, в» п.5.1. Закладной кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в том числе, в следующих случаях при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 календарных месяцев, неудовлетворение должником требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства (л.д.53). С условиями кредитного договора, графиком платежей ответчик был согласен, что подтверждается наличием подписи ответчика в указанных документах. Кредитор передал права по закладной новому владельцу – ОАО «***» по акту приема – передачи Закладной от <дата обезличена>, т.е. к истцу перешли права первоначального кредитора в тех же объемах и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Ответчик допускал значительные просрочки платежей, с октября 2009 года до <дата обезличена> ответчик платежи не осуществлял, <дата обезличена> оплатил – ***., <дата обезличена> оплатил ***. (л.д.119). По состоянию на <дата обезличена> задолженность ответчика составляет в общей сумме ***., в том числе *** задолженность по основному долгу, ***. - задолженность по процентам за пользование займом, за период, считая с даты, следующей за датой окончания последнего оплаченного процентного периода до <дата обезличена>, *** – сумма неустойки за неисполнение обязательств во возврату займа (л.д.116- 118). Судом проверен указанный расчет на <дата обезличена> Суд считает обоснованными доводы представителя ответчика об уменьшении суммы задолженности по процентам на сумму *** оплаченных <дата обезличена>, поскольку представитель истца пояснил, что указанная сумма в расчете не учтена, не возражает зачесть ее в сумму задолженности по процентам. Таким образом, из суммы ***. вычитаем ***. получаем сумму в *** – задолженность по процентам по указанному кредитному договору. Суд, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долга в размере ***, проценты за пользование займом - *** Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств в сумме ***. Указанная сумма начислена истцом в соответствии с условиями договора. В соответствии со ст.333 ГК РФ в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе снизить размер неустойки. Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Суд считает, что указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком и сумме основного долга, суд считает возможным уменьшить неустойку до *** В силу положений ст.809 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, начисляемых на сумму основного долга по ставке 11,5 %, начиная с <дата обезличена> (так как расчет представлен по состоянию на <дата обезличена>) до дня фактического возврата займа. Так как банком задолженность по договору взыскивается досрочно, графика погашения задолженности с указанного момента не имеется, следовательно, не имеется оснований для взыскания с ответчика пени до дня фактического исполнения решения суда, в удовлетворении указанного требования следует отказать. Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу следует взыскать задолженность по указанному кредитному договору в сумме *** рублей, в том числе ***. в качестве основного долга, проценты за пользование - ***., неустойку за неисполнение обязательств - *** Ч. 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» устанавливает, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем - способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Так как судом было установлено неисполнение обязательств ответчиком условий кредитного договора, подлежат удовлетворению и требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просит установить начальную продажную цену имущества в размере *** Представитель ответчика в судебном заседании рыночную стоимость квартиры не оспаривал, своего отчета о стоимости квартиры не представил, залоговая стоимость квартиры, указанная в закладной – *** Суд приходит к выводу о том, что начальную продажную цену квартиры следует определить в размере *** Суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, начальную продажную цену квартиры следует определить в сумме *** В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку истцом понесены судебные расходы на оплату госпошлины в размере *** с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную сумму. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ОАО ***» к Луневу Ю.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Лунева Ю.В. в пользу ОАО «***» досрочно задолженность по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере ***. по состоянию на <дата обезличена>, в том числе ***.- задолженность по основному долгу, *** – задолженность по процентам за пользование займом, ***.– сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату займа, в возмещении расходов по оплате государственной пошлины - *** Взыскать с Лунева Ю.В. в пользу ОАО «***» проценты за пользование заемными средствами по ставке 11,5 % годовых, начисляемые на сумму основного долга с <дата обезличена> по день фактического возврата займа. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>,***, принадлежащую Луневу Ю.В. путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере ***. В удовлетворении остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области. Председательствующий: Резолютивная часть РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе : председательствующего Л.П.Кожевниковой при секретаре К.А.Сычевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «*** к Луневу Ю.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «***» к Луневу Ю.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Лунева Ю.В. в пользу ОАО «***» досрочно задолженность по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере ***. по состоянию на <дата обезличена>, в том числе ***.- задолженность по основному долгу, ***. – задолженность по процентам за пользование займом, *** сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату займа, в возмещении расходов по оплате государственной пошлины - *** Взыскать с Лунева Ю.В. в пользу ОАО «***» проценты за пользование заемными средствами по ставке 11,5 % годовых, начисляемые на сумму основного долга с <дата обезличена> по день фактического возврата займа. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> ** Луневу Ю.В. путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере ***. В удовлетворении остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области. Председательствующий: