Гражданское дело № 2-2223/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Баженовой Т.В.

с участием пом. прокурора Матниной М.В.

при секретаре Исибаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Т.И. к Худякову А.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Медведев Т.И. обратился в суд с иском к Худякову А.А. о выселении из квартиры <номер обезличен> дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире был зарегистрирован ответчик, который должен был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права.

Медведев Т.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.

Худяков А.А. извещен по последнему известному месту жительства. В суд не явился. В качестве представителя ответчика судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат Булыгин М.Н., действующий по ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>, который просил суд вынести решение в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела в судебном заседании, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Медведев Т.И. является собственником квартиры № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Магнитогорске, что подтверждается договором купли-продажи от <дата обезличена> и свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> (л.д. 8-9,10).

В настоящее время в квартире по <адрес обезличен> в г.Магнитогорске зарегистрированы : Медведев Т.И. (собственник) и член семьи прежнего собственника спорной квартиры Худяков А.А. (л.д.24). согласно сведениям из поквартирной карточки ответчик Худяков А.А. зарегистрирован в спорной квартире с <дата обезличена> на основании заявления о регистрации по месту жительства (л.д.26).

Из акта с места жительства от <дата обезличена>, подписанного соседями истца, следует, что Худяков А.А. не проживает в квартире № <номер обезличен> дома № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Магнитогорске с <дата обезличена> (л.д.21).

В судебном заседании были допрошены свидетели М.И.А. и Б.О.Г., которые указали, что на момент покупки спорной квартиры ответчик в квартире не проживал, вещей его в квартире не было. Свидетель М.И.А. также пояснила, что ответчик не проживает в квартире очень давно, соседи его никогда не видели. Не верить показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они не заинтересованы в исходе дела.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными Законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности на спорную квартиру перешло к истцу на основании договора купли-продажи, следовательно, право пользования квартирой по адресу: <адрес обезличен> у члена семьи прежнего собственника – Худякова А.А. прекратилось.

Договор купли-продажи спорной квартиры не содержит условий, по которым бы за ответчиком сохранялось право пользования спорной квартирой. Спорное жилое помещение является собственностью Медведева Т.И., ответчик Худяков А.А. не является членом его семьи, отсутствует согласие собственника на дальнейшее проживание ответчика в спорном жилом помещении. Доказательств обратного судом не добыто и ответчиком не представлено.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Медведева Т.И. о выселении.

На основании п.1 ст.288, ч.2 ст.292, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Медведева Т.И. к Худякову А.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Худякова А.А. из квартиры № <номер обезличен> дома № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10-ти дней, с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: