Дело № 2-2152/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата обезличена>

Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Л.П.Кожевниковой

при секретаре К.А.Сычевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «*** к Захаровой Т,Е. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «***» обратилось в суд с иском к Захаровой Т.Е. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указало, что между ООО Ипотечная компания «***» и Захаровой Т.Е. был заключен договор займа № *** от <дата обезличена> и предоставлен заем на сумму *** руб. на срок 120 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> ***

Ответчик нарушает условия договора, допускает просрочку платежей.

Просит суд взыскать с Захаровой Т.Е. задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата обезличена> в размере *** руб., в том числе ***. – основной долг, *** руб. – проценты за пользование займом.

Обратить взыскание на <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, принадлежащую Захаровой Т.Е., том числе определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену квартиры в размере *** руб., а так же взыскать судебные расходы.

Впоследствии представитель истца заявила об установлении начальной продажной цены квартиры в размере *** руб.

Представитель истца - Ерастова О.Н., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д.48) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Захарова Т.Е. в судебном заседании признала исковые требования, пояснила, что действительно заключала договор займа на приобретение квартиры по <адрес обезличен> ***Магнитогорске Челябинской области. Допускала просрочку платежей, с <дата обезличена> оплату по договору не производила в связи с изменившимся финансовым положением. Сумму задолженности по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере *** руб. полностью признает. Так же признает исковые требования о взыскании с нее процентов по ставке 10,75 % годовых за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата займа на сумму *** рублей. Согласна так же с начальной продажной ценой квартиры – *** рублей.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст.39 ГПК РФ предусматривает, что ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

Ст.173 ГПК РФ устанавливает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что между ООО Ипотечная компания «***» и Захаровой Т.Е. был заключен договорим займа, в соответствии с которым ответчику был предоставлен займ на сумму *** рублей под 10,75 % годовых и сроком на 120 месяцев для приобретения квартиры по <адрес обезличен> *** <адрес обезличен> (л.д.17- 23).

Квартира по *** в <адрес обезличен> была приобретена в собственность Захаровой Т.Е. по договору купли – продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от <дата обезличена> (л.д.10-12).

На квартиру была оформлена закладная, владельцем которой является истец (л.д.28-44).

Ответчиком был подписан информационный расчет ежемесячных платежей, в котором указана сумма ежемесячного платежа –*** рублей, в том числе сумма, которая зачисляется в счет погашения основного долга и сумма, которая зачисляется в счет процентов (л.д.25- 27)

Кредит ответчику был предоставлен в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.3.6.4 указанного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами. Размер аннуитетного платежа на дату подписания договора, составляет *** рублей, и указывается в Графике платежей и приводится в Информационном расчете, который является неотъемлемым приложен6ием к настоящему Договору.

На основании ст.3.6.8 договора поступающие платежи направляются кредитором на погашение задолженности заемщика в следующей очередности погашения требований кредитора в первую очередь – издержки на получение исполнения обязательств заемщика, во вторую - требование по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов, в третью – требование по выплате просроченных платежей в счет возврата основного долга, в четвертую – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов, в пятую - требования по пеням за просроченные выплаты в счет возврата сумы основного долга, в шестую – требования по уплате процентов, в седьмую – требование по возврату суммы основного долга, в восьмую – требование по выплате штрафов, в девятую – требования по досрочному возврату основного долга (л.д.18 - оборот)

П.4.4.1, п.4.4.1.1., п.4.4.1.2 договора предусматривает право займодавца потребовать досрочного исполнения обязательств путем направления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в том числе в случае просрочки очередного ежемесячного платежа на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 – х раз в течении 12 календарных месяцев (л.д.21).

В силу п.4.4.2, п.4.4.2.1, п.4.4.2.2., п.4.4.2.3. займодавец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при неудовлетворении заемщиком требовании займодавца о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая от даты направления такого требования(л.д.21).

В силу п.4.1 закладной владелец закладной имеет право потребовать полного досрочного исполнения обеспеченных ипотекой обязательств путем предъявления должнику письменного требования о досрочном возврате суммы основного долга, начисленных процентов за пользование денежными средствами и суммы пеней при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполни обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д.33).

Согласно п.7.1.1 и п.7.1.2. закладной владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна (л.д.35)

Займодавец – ООО ИК ***» - передал права по закладной новому владельцу – АБ «ГПБ ***» (ЗАО), который <дата обезличена> передал права по закладной ОАО «*** т.е. к истцу перешли права первоначального займодавца в тех же объемах и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик допускал нарушения условий договора, что подтверждено ответчиком в судебном заседании.

Представитель истца предоставил суду расчет задолженности по состоянию на <дата обезличена>: *** рублей - общая сумма задолженности, в том числе *** рублей – задолженность по основному долгу, *** рублей - задолженность по процентам за пользование займом (л.д.7).

Судом проверен указанный расчет.

Ответчик согласен с суммой задолженности в сумме *** рублей, иного расчета задолженности не представил.

Из выписки по лицевому счету следует, что последний платеж по договору был произведен <дата обезличена> (л.д.8).

Так как судом было установлено нарушение ответчиками условий договора, у банка имеется право требовать взыскания всей задолженности досрочно.

Суд принимает признание иска ответчиком Захаровой Т.Е., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Захаровой Т.Е. в судебном заседании были разъяснены и понятны последствия признания иска.

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца – ОАО «***» следует взыскать задолженность по состоянию на <дата обезличена> в сумме *** руб., в том числе *** руб. в качестве основного долга, проценты за пользование - *** руб. Так же следует взыскать сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 10,75 % годовых, начисляемых на сумму *** рублей (сумму основного долга по займу) за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Ч. 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» устанавливает, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем - способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Так как судом было установлено неисполнение обязательств ответчиком условий кредитного договора, подлежат удовлетворению и требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд приходит к выводу о том, что определить начальную продажную цену квартиры размере *** руб., как просит истец.

С указанной оценкой стоимости квартиры ответчица в судебном заседании согласилась

Иных доказательств об оценке квартиры ответчик не представила.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, начальную продажную цену квартиры следует определить в сумме *** руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истцом понесены судебные расходы на оплату госпошлины в размере *** руб. (л.д.6), то с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную сумму.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком Захаровой Т.Е. иска

ОАО «***

Исковые требования ОАО «***» к Захаровой Т.Е. о взыскании задолженности по договору займа № *** от <дата обезличена> и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Захаровой Т.Е. в пользу ОАО «***» задолженность по договору займа № *** от 07 декабря 2007 года в размере *** руб. по состоянию на 31.05.11 г., в том числе *** руб. - задолженность по основному долгу, *** руб. – задолженность по процентам за пользование займом.

Взыскать с Захаровой Т.Е. в пользу ОАО «***» проценты за пользование заемными средствами по ставке 10,75 % годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с <дата обезличена> по день фактического возврата займа.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> - *** принадлежащую Захаровой Т.Е путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: