Дело № 2-1991/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата обезличена>

Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе

председательствующего Л.П.Кожевниковой

при секретаре К.А.Сычевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «*** к Сергееву Д.А. , Сергеевой О.В. о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «***» обратилось в суд с иском к Сергееву Д.А., Сергеевой О.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указало, что с ответчиками Сергеевым Д.А,, Сергеевой О.В. был заключен договор стабилизационного займа <номер обезличен> и были предоставлены денежные средства с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору займа № ДЖ – 48/07 от <дата обезличена>, заключенному между ответчиками и ООО ИК «***. В обеспечении исполнения договора между агентством и ответчиками был заключен последующий договора об ипотеке <адрес обезличен>- 09/1040 от <дата обезличена>, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество – квартиру по <адрес обезличен> 12 <адрес обезличен>. Ответчики допускали просрочку по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.

Просит взыскать с ответчиков задолженность по договору стабилизационного займа в размере *** руб., а так же начиная с <дата обезличена> и по день полного обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору.

Обратить взыскание на заложенную по последующей ипотеке квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> – 12 в <адрес обезличен>. Так же просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Место жительства ответчиков неизвестно.

Представитель ответчиков – адвокат Нечаев К.В., действующий на основании ордера, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании считает, что в иске следует отказать, поскольку судом не установлена причина, по которой ответчики не выполняют условий договора.

Представитель третьего лица – АБ «***» (ОАО) о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился.

Заслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «*** и Сергеевым Д.А., Сергеевой О.В. был заключен договор стабилизационного займа № *** от 15.07.2009 года, согласно которого ответчикам предоставлен кредит для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору займа № ДЖ -48/07 от <дата обезличена>, заключенному между ответчиками и ООО ИК «Доступное жилье» (л.д.6-11).

Свои обязательства истец выполнил, перечислил денежные средства на общую сумму 231 939,25 рублей с <дата обезличена> по по <дата обезличена> (л.д.17).

<дата обезличена> Орджоникидзевским районным судом <адрес обезличен> в пользу ООО ***» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом с ответчиков Сергеева Д.А, Сергеевой О.В. взыскана задолженность по договору займа № ДЖ – 48/07 от 11 декабря 2007 года по состоянию на 27 декабря 2010 года в размере 1096412,69 рублей, так же взыскано солидарно с Сергеева Д.А., Сергеевой О.В. в пользу ООО «*** » Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» проценты по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму ***, начиная с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскание обращено на двухкомнатную квартиру по <адрес обезличен> 12 в <адрес обезличен> путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1330 000 рублей (л.д.20- 23).

Определением Орджоникидзевского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> произведена замена взыскателя ООО «***» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» на его правопреемника – акционерный банк «***» (открытое акционерное общество (л.д.23- 24)

В обеспечении исполнения договора между агентством и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеке <адрес обезличен>- 09/1040 от <дата обезличена>, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество – квартиру по <адрес обезличен> 12 в <адрес обезличен> (л.д.12- 16).

Стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в п.1.4 договора об ипотеке квартиры в *** рублей (л.д.12 оборот).

Согласно п.1.6.2 договора об ипотеке размере ежемесячного платежа в счет возврат заемных средств указывается в Графике платежей.

Согласно п.1.3.и п.3.1 договора стабилизационного займа за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых, проценты начисляются займодавцем ежемесячно на остаток задолженности, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиками денежных средств, составляющих каждый транш и до дня возврата суммы стабилизационного займа включительно (л.д.6,7).

В соответствии с п.2.2. договора сумма первого транша направляется на погашение просроченных ежемесячных платежей на погашение просроченных ежемесячных платежей, погашение начисленных, но не уплаченных штрафов и пеней, уплату текущего ежемесячного платежу по договору займа.

Согласно п.6.1.1,п.6.1.2 поступающие от заемщиков платежи направляются в погашение только процентов по стабилизационному займу. В случае внесения ежемесячного платежа в большем размере, чем предусмотрено настоящим договором, сумма, превышающая ежемесячный платеж, направляется в счет погашения части основного долга.

В п.6.1.3 указано, что действие п.5.2.и 5.3 договора приостанавливается, за исключением случаев, когда допущенная заемщиками просрочка уплаты ежемесячных платежей составила более трех раз.

В соответствии с п.5.3, п.5.4 договора стабилизационного займа при нарушении сроков уплаты начисленных по стабилизационному займа процентов займодавец вправе потребовать, а заемщики обязаны уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа, за каждый календарный день просрочки; при нарушении заемщиками п.8.1,8.3 настоящего договора займодавец вправе требовать, а заемщики обязуются уплатить займодавцу неустойку в виде штрафа в размере ставки рефинансирования ЦБ, Действующей на дату подписания настоящего договора, от суммы займа за весь фактический период пользования заемщиками заемными средствами.

Ответчики в сентябре, октябре, декабре 2010 года, а так же на протяжении 2011 года не произвели ни одного платежа в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование им, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней (л.д.18).

В связи с чем, ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств согласно п.4.4.1 договора стабилизационного займа (л.д.9)

На <дата обезличена> задолженность ответчиков по договору стабилизационного займа составляет ***, в том числе основной долг *** рублей, проценты за пользование займом *** рублей, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа *** рублей.

Займ ответчикам был предоставлен в полном объеме, что не оспорено ответчиками, подтверждается материалами дела.

С условиями договора стабилизационного займа ответчики был согласны, что подтверждается наличием подписи ответчиков в договоре.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.3.ст.46 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно п.4 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьей 46 настоящего закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Судом проверен расчет задолженности ответчиков, предоставленный суду истцом.

Всего ответчиком в счет погашения кредита внесено *** в соответствии с Графиком платежей, в сентябре и октябре 2010 года платежи не поступали, с декабря 2010 года платежей так же не было. Внесенная сумма была направлена в сумме ***.- на оплату основного долга, остальная - на оплату процентов за пользование.

Из суммы основного долга *** руб. вычитаем ***. получаем *** руб.

Так как судом было установлено нарушение ответчиками условий договора, у истца имеется право требовать взыскания всей задолженности досрочно.

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по указанному договору стабилизационного займа в сумме ***., в том числе остаток основного долга - *** руб., проценты за пользование заемными денежными средствами ***., штрафных санкций (пеней) по договору 4 ***

Суд считает начисленную пени соразмерной последствиям нарушения обязательств, оснований для ее уменьшения суд не усматривает.

В силу положений ст.809 ГК РФ подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование заемными средствами, начиная с <дата обезличена> и по день полного погашения обязательств по договору по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору – ***67 руб.

Ч. 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» устанавливает, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем - способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Так как судом было установлено неисполнение обязательств ответчиком условий кредитного договора, подлежат удовлетворению и требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд приходит к выводу о том, что при определении начальной продажной цены квартиры следует учесть стоимость квартиры в *** рублей, определенной сторонами в договоре об ипотеке квартиры, кроме того указанная стоимость квартиры определена решением Орджоникидзевского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, начальную продажную цену квартиры следует определить в сумме *** руб.

В силу п.3ст.46 закона «Об ипотеке» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Таким образом, учитывая, что ипотека в пользу истца является последующей, то требования истца из стоимости заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований АБ ***» (ОАО).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчиков Сергеева Д.А., Сергеевой О.В. в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере ***, по ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «***» к Сергееву Д.А., Сергевой О.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Сергева Д.А., Сергевой О.В. солидарно в пользу ОАО «*** задолженность по договору стабилизационного займа по состоянию на <дата обезличена> в размере *** рублей, в том числе остаток основного долга по договору стабилизационного займа *** руб., проценты за пользование заемными денежными средствами ***., пени – ***.

Взыскать с Сергеева Д.А., Сергеевой О.В. солидарно в пользу ОАО «***, начиная с <дата обезличена> и по день полного погашения обязательств по договору проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере *** руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> 12 путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере *** рублей.

Требования ОАО «***» из стоимости заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований АБ «***).

Взыскать с Сергеева Д.А., Сергеевой О.В. в пользу ОАО ***» судебные расходы по уплате госпошлины в размере *** руб. по ***. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: