Дело № 2-2284/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата обезличена>

Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Е.Н.Грачевой

при секретаре Н.Н.Шинкевич

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Банка «***» (открытое акционерное общество) к Петрушовой О.П., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Петрушову А.Е., Петрушову Е.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный Банк «*** (открытое акционерное общество) (далее по тексту - Банк) обратился в суд с иском к Петрушовой О.П., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Петрушова А.Е., Петрушову Е.М. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указано, что между ЗАО «*** (открытое акционерное общество) и Петрушовой О.П., Петрушовым Е.М. был заключен договор займа № *** от <дата обезличена>, на основании которого Петрушовым предоставлен заем на сумму *** руб. на срок 180 месяцев под 17,5 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> 3.

Исполнение обязательств обеспечено залогом указанной квартиры.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств у Петрушовых образовалась задолженность в размере *** рублей.

Владельцем закладной в настоящее время является истец.

Просит суд взыскать солидарно с Петрушовой О.П., Петрушова Е.М. в пользу АБ «***» (ОАО) сумму в размере *** рублей. Взыскать солидарно с Петрушовой О.П., Петрушова Е.М. в пользу АБ «***» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму *** рублей (сумму основного долга по займу) за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Так же просит обратить взыскание на <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, принадлежащую Петрушовым, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену квартиры в размере *** руб., а так же взыскать судебные расходы (л.д.4-7).

Представитель истца – Лагутина Ж.Ю., действующая на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.75- 76), в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в сентябре 2010 года был последний платеж в размере *** рублей, проценты начисляли с июня 2010 года по <дата обезличена>.

Ответчик Петрушова О.П. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Иск признает полностью, размер задолженности не оспаривает, размер стоимости квартиры не оспаривает (л.д.80).

В предыдущем судебном заседании признала исковые требования. Пояснила, что размер задолженности признает, у нее имеются другие кредитные обязательства, зарплата у нее составляет *** рублей, бывший муж – Петрушов Е.М. не проживает с ней с 2010 года, не помогает. От квартиры отказался, сказал, что платить не будет, поскольку не живет в ней (л.д.73).

Ответчик Петрушов Е.М. не явился, место жительства неизвестно (л.д.74).

Представитель ответчика Петрушова Е.М. – адвокат Булыгин М.Н., действующий на основании ордера <номер обезличен> от <дата обезличена>, пояснил, что размер задолженности не оспаривает, доказательства возврата кредита у него отсутствуют.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика Петрушова Е.М. - адвоката М.Н.Булыгина, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Банка по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ЗАО «***» и ответчиками Петрушовым Е.М., Петрушовой О.П. заключен договор займа № ***, в соответствии с которым ответчикам предоставлен займ на сумму *** рублей под 15,75 % годовых и сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес обезличен> 3 в <адрес обезличен> (л.д.24- 29).

Квартира по <адрес обезличен> 3 в <адрес обезличен> приобретена в собственность Петрушовой О.П. – ? доли в праве собственности, Петрушова Е.М.- ? доли в праве собственности, ? доли в праве собственности - Петрушовой А.Е., 2005 года рождения, по договору купли – продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от <дата обезличена> (л.д.18- 23).

На квартиру оформлена закладная, владельцем которой в настоящее время является истец (л.д.46- 51).

Согласно графика платежей, ежемесячный платеж составляет *** рублей (л.д.40- 43).

Кредит ответчику предоставлен в полном объеме, подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.45).

В соответствии с п.3.6.4 договора целевого займа погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами. Размер аннуитетного платежа на дату подписания договора, составляет *** рублей, и указывается в Графике платежей и приводится в Информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору (л.д.25 оборот).

На основании ст.3.6.8 договора поступающие платежи направляются кредитором на погашение задолженности заемщика в следующей очередности погашения требований кредитора в первую очередь – издержки по получению исполнения обязательств заемщика, во вторую - требование по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов, в третью – требование по выплате просроченных платежей в счет возврата основного долга, в четвертую – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов, в пятую - требования по пеням за просроченные выплаты в счет возврата сумы основного долга, в шестую – требования по уплате процентов, в седьмую – требование по возврату суммы основного долга, в восьмую – требование по выплате штрафов, в девятую – требования по досрочному возврату основного долга (л.д.25 - оборот)

П.4.4.1, п.4.4.1.1., п.4.4.1.2 договора (л.д.27 оборот) предусматривает право займодавца потребовать досрочного исполнения обязательств путем направления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в том числе в случае просрочки очередного ежемесячного платежа на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 – х раз в течении 12 календарных месяцев (л.д.21).

В силу п.4.4.2, п.4.4.2.1, п.4.4.2.2., п.4.4.2.3. (л.д.28) займодавец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при неудовлетворении заемщиком требовании займодавца о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая от даты направления такого требования.

Согласно п.7.1.1 и п.7.1.2. закладной владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна (л.д.48 оборот)

<дата обезличена> права по закладной переданы Акционерному Банку «***» (ОАО) (л.д.50 оборот)

В соответствии со ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчики допускали нарушения условий договора, что подтверждается историей погашений (л.д.10 - 11).

Представитель истца предоставил суду расчет задолженности по состоянию на <дата обезличена>: *** рублей - общая сумма задолженности, в том числе *** рублей – задолженность по основному долгу, *** рублей - задолженность по процентам за пользование займом (л.д.9).

Судом проверен указанный расчет.

Ответчик Петрушова О.П. в своем заявлении согласилась с суммой задолженности в *** рублей, иного расчета задолженности не представила.

Представитель ответчика Петрушова Е.М. – адвокат М.Н.Булыгин - так же указанный расчет задолженности не оспорил, иного расчета задолженности суду не представил.

Из истории погашений следует, что последний платеж по договору был произведен <дата обезличена> в размере *** рублей (л.д.10,11).

Так как судом было установлено нарушение ответчиками условий договора, у банка имеется право требовать взыскания всей задолженности досрочно.

Суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца – Акционерного Банка ***» (открытое акционерное общество) следует взыскать задолженность по состоянию на <дата обезличена> в сумме *** руб., в том числе *** руб. в качестве основного долга, проценты за пользование - *** рублей. Так же следует взыскать сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму *** рублей (сумму основного долга по займу) за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Пункт 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» устанавливает, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем - способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Так как судом было установлено неисполнение ответчиками условий кредитного договора, подлежат удовлетворению и требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд приходит к выводу о том, что следует определить начальную продажную цену квартиры в размере *** руб.(л.д.82- 110)

С указанной оценкой стоимости квартиры ответчик Петрушова О.П. в своем заявлении согласилась (л.д.80).

Иных доказательств об оценке квартиры ответчиками суду не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, начальную продажную цену квартиры следует определить в сумме *** руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. (л.д.8), то с ответчиков в пользу истца следует взыскать указанную сумму в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Банка «***» (открытое акционерное общество) к Петрушовой О.П., действующей за себя и несовершеннолетнюю Петрушову А.Е., Петрушову Е.М. о взыскании задолженности по договору займа № *** от <дата обезличена> и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Петрушовой О.П., Петрушова Е.М. в пользу Акционерного Банка «***» (открытое акционерное общество) солидарно задолженность по договору займа № ИД – *** от <дата обезличена> в размере: *** рублей – основного долга, *** руб. – задолженность по процентам за пользование займом.

Взыскать с Петрушовой О.П., Петрушовой Е.М. в пользу Акционерного Банка «***» (открытое акционерное общество) солидарно проценты за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемые на сумму основного долга – *** рублей за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> 3, принадлежащую Петрушовой О.П. Петрушову Е.М.Петрушовой А.Е. путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере *** рублей.

Взыскать в равных долях с Петрушовой О.П., Петрушова Е.М. в пользу Акционерного Банка «*** (Отрытое Акционерное Общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, то есть по *** рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: