Дело № 2-2286/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачёвой Е.Н.

при секретаре Шинкевич Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного банка ***» (открытое акционерное общество) к Путенихиной Е.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «***» (открытое акционерное общество) (далее по тексту - Банк) обратился в суд с иском к Путенихиной Е.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между ЗАО «***» и Путенихиной Е.В. заключен договор займа № ***, в соответствии с которым последней предоставлен заем на сумму *** рублей сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры по адресу: <адрес обезличен>14.

Исполнение обязательств обеспечено залогом указанной квартиры.

На текущий момент владельцем закладной является Банк.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа у Путенихиной Е.В. образовалась задолженность в размере *** рубль.

Просит взыскать с Путенихиной Е.В. указанную задолженность, проценты на сумму *** рублей по ставке 15,75% годовых с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа, возместить расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере *** рублей ( л.д. 4-7).

Представитель истца – Лагутина Ж.Ю., действующая на основании доверенности <номер обезличен> – 01/7468 от <дата обезличена> (л.д. ), в судебном заседании на иске настаивала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик Путенихина Е.В. представила отзыв, в котором иск не признает в полном объеме ( л.д. 68-69).

Вместе с тем, в судебном заседании иск признала частично, просила зачесть в счет задолженности *** рублей, который уплатила после расчета задолженности.

Не возражает против обращения взыскания на заложенную квартиру и не оспаривает ее стоимость.

Представитель третьего лица открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в суд не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д.65).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск Банка подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между закрытым акционерным обществом «***» и Путенихиной Е.В. заключен договор целевого займа № *** на приобретение в собственность Путенихиной Е.В. трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>14, на сумму *** рублей сроком на 240 месяцев под 15,75 % годовых (л.д. 20-31).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между закрытым акционерным обществом «***» и Путенихиной Е.В. составлена закладная, согласно которой указанная квартира находится в залоге у кредитора (л.д. 34-37).

<дата обезличена> закрытое акционерное общество «*** передало права по закладной Банку (л.д. 36 оборот).

Согласно п. 5.2 договора займа № *** от <дата обезличена> за нарушение обязательств по возврату займа и уплате процентов предусмотрена ответственность заемщика по уплате неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа (л.д. 24 оборот).

Установлено, что обязательства по предоставлению денежных средств Путенихиной Е.В. исполнены полностью, что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 33).

Из расчета задолженности усматривается, что общая сумма задолженности по договору займа № *** от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> составила *** рублей, в том числе:

- сумма основного долга – *** рублей;

- проценты – *** рубль (л.д. 9).

Ответчик Путенихина Е.В. расчет не оспорила, но просила зачесть в счет задолженности *** рублей, перечисленных ею Банку после <дата обезличена>.

Согласно истории погашений Путенихина Е.В. впервые допустила просрочку платежа в январе 2009 года, Последний платеж в размере *** рублей ею произведен <дата обезличена> (л.д. 11).

Кроме того, ею произведен платеж в размере 30000 рублей <дата обезличена>, что подтверждается приходным кассовым ордером <номер обезличен> от <дата обезличена> ( л.д. 70).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Путенихина Е.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов.

Установлено, что Путенихиной Е.В. за период с <дата обезличена> (дата выдачи кредита) по декабрь <дата обезличена> (дата расчета задолженности) уплачено *** рублей, из них основного долга *** рублей ( л.д. 10-11).

<дата обезличена> оплачено еще *** рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по основному долгу перед Банком по состоянию на <дата обезличена> составит *** рублей (*** – ***

Из расчета задолженности следует, что у Путенихиной Е.В. по состоянию на <дата обезличена> имеется задолженностью по процентам за пользование займом в размере *** рубль (л.д. 10-11).

Внесенные *** рублей в силу ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным зачесть в счет задолженности по процентам.

Таким образом, задолженность по процентам составит *** рубль (*** – ***

При таких обстоятельствах следует взыскать с Путенихиной Е.В. в пользу Банка указанную задолженность по основному долгу и процентам.

Кроме того, Банк просит взыскать с ответчика проценты по ставке 15,75 % годовых на сумму *** рублей, начиная с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно.

В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, с Путенихиной Е.В. в пользу истца следует взыскать проценты, начисляемые на сумму долга по ставке 15,75 % годовых, начиная с <дата обезличена>, по день фактического возврата суммы займа включительно.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств Путенихиной Е.В. по договору займа № *** от <дата обезличена>, то следует обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>14.

Законом предусмотрено, что начальная продажная цена при обращении взыскания в судебном порядке устанавливается судом. Суд при установлении начальной цены руководствуется рыночной стоимостью имущества.

Учитывая, что задолженность Путенихиной Е.В. перед Банком составляет *** рубль (*** + ***), суд полагает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Банк просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** рублей, которая определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры (л.д. 71-100).

Доказательства иного размера стоимости указанной квартиры суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере *** рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Так с ответчика в пользу Банка следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного банка «***» (открытое акционерное общество) удовлетворить частично.

Взыскать с Путенихиной Е.В. в пользу акционерного банка «***» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № *** от <дата обезличена> в размере ***, в том числе:

-*** – основной долг;

-*** – проценты, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, а всего взыскать *** (***) рублей 62 копейки.

Взыскать с Путенихиной Е.В. в пользу акционерного банка «***» (открытое акционерное общество) проценты за пользование денежными средствами в размере 15,75 % годовых, начисляемые на сумму *** с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Путенихиной Е.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: г. Магнитогорск, ул. *** путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере ***.

В остальной части иска о взыскании процентов акционерному банку «***» (открытое акционерное общество) отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: