Гражданское дело № 2-2580/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.,

при секретаре Кузьминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцовой Е.С., Новицкой О.О. к Кандауровой Н.А. о признании права долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Шевцова Е.С., Новицкая О.О. обратились в суд с иском к Кандауровой Н.А. о признании права долевой собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что <дата обезличена> по договору купли-продажи приобрели квартиру по адресу: <адрес обезличен> Кандауровой Н.А. Государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке истцами произведена не была. Просят суд:

- признать право собственности Шевцовой Е.С., Новицкой О.О. на квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> по ? доли за каждой,

- прекратить право собственности Кандауровой Н.А. на квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 5-6).

Истец Шевцова Е.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что по договору купли-продажи приобрели спорную квартиру, но не зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец Новицкая О.О. в судебном заседании поддержала заявленные требования, которые просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кандаурова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.35), возражений по иску не представила. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

Третье лицо – Управление Росреестра извещено, представитель в судебное заседание не явился, отзыв по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что <дата обезличена> Кандаурова Н.А. по договору купли-продажи продала принадлежащую ей на основании дубликата договора дарения от <дата обезличена> (л.д.42), а Шевцова Е.С., Колодкина О.О. купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> за 50 449 руб. (л.д. 11, 40, 46).

Договор купли-продажи <адрес обезличен> от <дата обезличена> в судебном порядке не оспаривался.

Из свидетельства о заключении брака, заключенного <дата обезличена> Н.А.И. с Колодкиной О.О., усматривается, что после заключения брака Колодкиной О.О. присвоена фамилия мужа - Новицкая О.О. (л.д.13, 47). Данный брак расторгнут, что подтверждается выпиской из решения от <дата обезличена> (л.д.30).

<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска постановил решение по гражданскому делу <номер обезличен>, которым удовлетворил исковые требования Шевцовой Е.С., Новицкой О.О. к Кандауровой Н.А. о регистрации договора купли-продажи квартиры общей площадью 55,40 кв.м. по <адрес обезличен>, заключенного <дата обезличена> между Кандауровой Н.А. и Шевцовой Е.С., Колодкиной О.О. (л.д.12, 39).

Решение суда от <дата обезличена> вступило в законную силу <дата обезличена>.

Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского Кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения гражданского дела <номер обезличен>, пояснениями истцов в судебном заседании установлено, что расчет с продавцом Кандауровой Н.А. по договору купли-продажи от <дата обезличена> за спорную квартиру был произведен полностью. Квартира передана покупателям, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как продавец Кандаурова Н.А. уклонялась от его государственной регистрации.

Согласно ст. 558 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Факт обращения в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> подтверждается распиской от <дата обезличена> специалиста Управления Росреестра о получении документов на государственную регистрацию (л.д.24-25).

На основании заявления Новицкой О.О. и Шевцовой Е.С. была прекращена государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> (л.д.26).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> принят отказ Шевцовой Е.С., Новицкой О.О. от заявления о разъяснении решения суда от <дата обезличена> (л.д.37).

По сведениям Управления Росреестра от <дата обезличена> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> не зарегистрировано (л.д.36).

По данным ОГУП ОЦТИ инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на <дата обезличена> составляет 222146 руб.

В соответствии с выпиской из технического паспорта квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> имеет общую площадь 55,4 кв.м. (л.д. 27-29, 44-45).

На основании ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из представленных документов, пояснений сторон, следует, что Шевцова Е.С., Новицкая О.О. приобрели право собственности на спорную квартиру, однако надлежащим образом право собственности на неё не зарегистрировали.

Судом не установлены третьи лица, которые претендовали бы на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за Шевцовой Е.С., Новицкой О.О. право долевой собственности на квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> по ? доли за каждой.

Право собственности Кандауровой Н.А. на квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Шевцовой Е.С., Новицкой О.О. следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в доход местного бюджета в размере 1 760 руб. 73 коп. с каждой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевцовой Е.С., Новицкой О.О. к Кандауровой Н.А. о признании права долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Шевцовой Е.С., Новицкой О.О. на квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> по ? доли за каждой.

Прекратить право собственности Кандауровой Н.А. на квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с Шевцовой Е.С., Новицкой О.О. судебные расходы по оплате госпошлины в доход местного бюджета в размере 1 760 (одна тысяча семьсот шестьдесят) руб. 73 коп. с каждой.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: