Гражданское дело № 2-2565/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Богатыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой З.П. к Кошкину А.М. об отмене ограничений в виде ипотеки с нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасова З.П. обратилась в суд с иском к Кошкину А.М. об отмене ограничений в виде ипотеки с нежилого помещения, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> в собственность истца было приобретено нежилое помещение <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Цена договора и условия оплаты определены в договоре купли - продажи, указанное нежилое помещение оценено сторонами в 52000 долларов США, с рассрочкой платежа на 1 год. В настоящее время ответчику переданы денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме. В добровольном порядке ответчик отказывается снять ограничение с нежилого помещения в виде ипотеки. Просит суд прекратить залог нежилого помещения <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированный <дата обезличена> в пользу залогодержателя Кошкина А.М., возникший в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена> <номер обезличен> (л.д.4-5).

Впоследствии истец изменил исковые требования. В окончательных требованиях просит суд отменить ограничение на нежилое помещение <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> в виде ипотеки, зарегистрированное <дата обезличена> в пользу залогодержателя Кошкина А.М., возникшие в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенного между Тарасовой З.П. и Кошкиным А.М. (л.д. 34).

Истец Тарасова З.П. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 30, 31). Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием её представителя.

Представитель истца Тарасовой З.П. – Бабанова С.А., действующая по нотариальной доверенности от <дата обезличена> (л.д.14), в судебном заседании подержала измененные исковые требования, пояснила, что деньги в полном объеме по договору купли-продажи истцом переданы ответчику, условия договора купли-продажи истцом выполнены и просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Кошкин А.М. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.32), возражений по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Челябинской области) г.Магнитогорска извещено, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.33), возражений по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу с ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Статьей 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Установлено, что <дата обезличена> между Г.Т.В., действующей на основании доверенности от <дата обезличена> от имени Кошкина А.М., (Продавец) и Т.С.Н., действующим на основании доверенности от <дата обезличена> от имени Тарасовой З.П., (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 7-8).

Согласно акту приема-передачи нежилое помещение <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> передано Тарасовой З.П. <дата обезличена> (л.д. 9).

Пунктом 2.1 договора купли-продажи от <дата обезличена> спорное нежилое помещение оценено сторонами в 52000 условных единиц, с рассрочкой платежа на 1 год. Одна условная единица равна 1 доллару США (л.д.7).

Право собственности Тарасовой З.П. на нежилое помещение <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.

При государственной регистрации права собственности на нежилое помещение было зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от <дата обезличена> (л.д. 10, 19).

В судебном заседании представитель Тарасовой З.П. – Бабанова С.А. пояснила, что свои обязательства по договору купли-продажи от <дата обезличена> Тарасова З.П. выполнила, так как денежные средства за нежилое помещение переданы Кошкину А.М. в полном объеме.

Факт передачи Тарасовой З.П. денежных средств по договору купли-продажи от <дата обезличена> Кошкину А.М. подтверждается квитанциями: <дата обезличена> передано 100200 руб., <дата обезличена> передано 308000 руб. (л.д.12).

Решением Орджоникидзевского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> с Тарасовой З.П. в пользу Кошкина А.М. взыскана задолженность по договору купли-продажи от <дата обезличена> в размере 608411 руб. 94 коп., убытки в размере 142456 руб. 32 коп. (л.д.20-24).

Определением кассационной инстанции Челябинского областного суда от <дата обезличена> решение Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска от <дата обезличена> оставлено без изменения, кассационная жалоба Тарасовой З.П. без удовлетворения (гражданское дело <номер обезличен>).

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> вступило в законную силу <дата обезличена>.

На основании исполнительного листа <номер обезличен> с Тарасовой З.П. в пользу Кошкина А.М. взыскано 760000 руб., что подтверждается квитанцией от <дата обезличена> (л.д.11).

По сведениям Орджоникидзевского РОСП г.Магнитогорска исполнительных документов в отношении взыскателя Кошкина А.М. на <дата обезличена> не зарегистрировано (л.д.35).

Согласно ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

      В силу ч.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

      В соответствии с частями 1 и 2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 гола №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

     Согласно ч.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Учитывая, что истцом по договору купли - продажи от <дата обезличена> исполнено основное обязательство, обеспеченное ипотекой. Ответчику выплачена денежная сумма, предусмотренная указанным договором, что подтверждается материалами дела, показаниями стороны истца, следовательно, основания для обременения (ипотеки) нежилого помещения <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> отпали. Ответчик уклоняется от обращения в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке, нарушая тем самым права истца, как собственника указанного нежилого помещения, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования и вынести решение об отмене ограничения на нежилое помещение <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> в виде ипотеки, зарегистрированного <дата обезличена> в пользу залогодержателя Кошкина А.М., возникшие в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенного между Тарасовой З.П. и Кошкиным А.М.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасовой З.П. к Кошкину А.М. об отмене ограничений в виде ипотеки с нежилого помещения удовлетворить.

Отменить ограничение на нежилое помещение <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> в виде ипотеки, зарегистрированное <дата обезличена> в пользу залогодержателя Кошкина А.М., возникшие в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенного между Тарасовой З.П. и Кошкиным А.М..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: