Дело № 2-2313/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего :Гохкаленко М.Г. при секретаре :Бачинской Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Н.И. к Разумовскому С.Н., Исмагиловой А.А. о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: С учетом измененных исковых требований Калинин Н.И. обратился суд с иском к Разумовскому С.Н., Исмагиловой А.А. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым <номер обезличен> на основании договора купли-продажи от 14.06.2002г., зарегистрированного в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В июне 2011 года при посещении земельного участка им обнаружено, что на нем ведутся строительные работы неизвестными ему гражданами. В последующем выяснилось, что на его земельный участок претендуют ответчики. Считает себя добросовестным приобретателем спорного земельного участка, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельный участок мерою 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> в следующих координатах: № Х У <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> В судебном заседании Калинин Н.И. и его представитель Кузнецова Н.Ю., действующая на основании доверенности, настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям и доводам, изложенным в иске. Ответчик Разумовский С.Н. и его представитель Шумских С.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, пояснив, что право собственности на земельный участок, принадлежащий Разумовскому С.Н. возникло на законных основания, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права. Ответчик Исмагилова А.А. в судебное заседание не явилась. Извещена. Представитель ответчика Исмагиловой А.А.- Исмагилова В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования Калинина Н.И. не признала, пояснив, что Исмагилова А.А. является законным собственником земельного участка, приобретенного ею на основании договора купли-продажи у <ФИО>5, зарегистрированного в установленном законом порядке. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать. Представитель третьего лица- администрации г. Магнитогорска в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, из которого следует, что заявленные требования Калинина Н.И. удовлетворению не подлежат, поскольку земельный участок им приобретен на незаконных основаниях. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца по следующим основаниям. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ). В соответствии со ст. 219 ГК РФ и 25 Земельного кодекса РФ, право собственности на объекты недвижимости и земельные участки возникает с момента государственной регистрации. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения. В соответствии с ч.1,2 ст.6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки и части земельных участков (ч.1). Земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ч.2 ст.6 ЗК РФ). Согласно ст. 11 ЗК РФ, управление и распоряжение земельными участками, осуществляется органами местного самоуправления. В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Материалами дела, пояснениями сторон в судебном заседании установлено, что Постановлением № 1589 от 30.12.2004г. «Об административно-территориальных преобразованиях в Челябинской области» упразднен Приуральский сельсовет Агаповского района (л.д.130-131). В соответствии с Постановлением Законодательного собрания Челябинской области № 1218 от 29.04.2004г. п.Приуральский Агаповского района Челябинской области исключен из учета административно-территориального деления Челябинской области, решением городского собрания г.Магнитогорска Челябинской области № 170 от 22.12.2004г. территорию упраздненного п.Приуральский, считать территорией Орджоникидзевского района г.Магнитогорска (л.д.132). АОЗТ «Радужный» было создано путем преобразования совхоза «Радужный» на основании и в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992г. № 708. Администрация г.Магнитогорска изготовила Распоряжение от 31.07.1995 г. № 1238-Р «О закреплении территорий, занимаемых акционерным обществом закрытого типа «Радужное», которым закрепило за АОЗТ «Радужное» в общую совместную собственность земельные угодья площадью 1563,144466 га., занимаемые питомником, садом, пашней, пастбищем и производственными постройками (л.д.103). Постановлением № 191-11 «О внесении изменений и дополнений в распоряжение администрации города от 31.07.95г. № 1238-Р п.1 вышеуказанного Распоряжения изложен в следующей редакции: «предоставить бесплатно в общую долевую собственность, без выделения доли (пая) в натуре гражданам (согласно прилагаемого списка) земельный участок из категории земли поселений (территориальная зона сельскохозяйственного использования) площадью 1563,144366 га., занимаемые питомником, садом пашней, пастбищем и производственными постройками, для целей производства сельскохозяйственной продукции (л.д.104). В обоснование заявленных требований истцом представлено суду свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым <номер обезличен> ( земли населенных пунктов), (л.д.8), выданное 25.11.2010г.взамен свидетельства № 053819 серия 74-АГ от 09.07.2002 г. на земельный участок вышеуказанной площади, расположенный по адресу: <адрес обезличен> с условным кадастровым <номер обезличен> (земли поселений)(л.д.7). Данный земельный участок принадлежит Калинину Н.И.на основании договора купли-продажи от 14 июня 2002г., заключенного с <ФИО>6(л.д.6) Из п.3 указанного Договора следует, что данный земельный участок принадлежит <ФИО>6 на основании постановления Главы Агаповского района Челябинской области № 658 от 4 августа 1999 года. Как следует из кадастрового паспорта, представленного истцом на земельный участок <адрес обезличен> дата постановки на кадастровый учет 09.07.2002г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10). Из письма администрации г.Магнитогорска от 29.07.2011г., направленного в адрес Калинина Н.И., следует, что земельный участок, имеющий адрес: <адрес обезличен> имеет действительный почтовый адрес : <адрес обезличен> Обращено внимание на то, что данный земельный участок накладывается на земли АОЗТ «Радужный», закрепленные распоряжением администрации г.Магнитогорска от 31.07.1995 года за № 1238-Р в общую совместную собственность, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.17). В обоснование своих доводов и возражений по предъявленным требованиям ответчиком Разумовским С.Н. суду представлено свидетельство о государственной регистрации права, из которого следует, что Разумовский С.Н. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый <номер обезличен> (л.д.31), выданное 29.06.2009г. взамен свидетельства № 154020 серия 74 АГ от 22.12.2010г.(л.д.32). Данный земельный участок приобретен ответчиком у <ФИО>11 на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 ноября 2009 г.(33). Как следует из Договора, земельный участок <ФИО>5 принадлежал на основании договора купли-продажи, заключенного между <ФИО>5 и <ФИО>7 (л.д.110). <ФИО>7 земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.07г. В материалах регистрационного дела имеется протокол собрания участников долевой собственности и приложение к данному протоколу, свидетельствующие о решении вопроса о выделении земельных участков в натуре из общей долевой собственности в счет земельной доли, принадлежащей <ФИО>7с Приложением ( л.д.116-126) 14 июля 2010 г. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.34). Ответчик Исмагилова А.А. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> (свидетельство о государственной регистрации л.д. 91)на основании договора купли-продажи от 25.05.2011г., заключенного с <ФИО>5(л.д.128). Земельный участок, принадлежащий Исмагиловой А.А. стоит на кадастровом учете с 14.07.2010г., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.128). В материалах дела имеется акт наложения границ земельного участка истца и ответчиков, представленный управлением архитектуры и градостроительства г.Магнитогорска, из которого следует, что спорные земельные участки расположены на бывшей территории АОЗТ «Радужное». Наличие участка с <номер обезличен> из представленной схемы не усматривается (л.д.74). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что земельные участки, принадлежащие ответчикам, приобретены последними у граждан – собственников пая земельного участка, на законных основаниях, стоят на кадастровом учете в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок на который претендует истец, не сформирован в соответствии с требованиями Закона, границы земельного участка не установлены. Сведения о координатах точек границ в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. При постановке на кадастровый учет земельного участка процедура межевания не проводилась. Администрация Агаповского района Челябинской области не вправе была распоряжаться данным земельным участком в нарушение Постановления Совета Министров РСФСР от 12.01.1978 г. № 15. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца незаконны и удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Калинину Н.И. к Разумовскому С.Н., Исмагиловой А.А. о признании права собственности на земельный участок, отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд <адрес обезличен>. Председательствующий: