Гражданское дело № 2-2393/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Гохкаленко М.Г.

при секретаре Вольской Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баутина А.А. к Баутиной Е.А., Муниципальному предприятию муниципального образования города Магнитогорска «Единый расчетно-кассовый центр» о разделении лицевого счета, изменении договора найма,

У С Т А Н О В И Л:

Баутин А.А. обратился в суд с иском к Баутиной Е.А., Муниципальному предприятию муниципального образования города Магнитогорска «Единый расчетно-кассовый центр» о разделении лицевого счета, изменении договора найма жилого помещения - квартиры <адрес обезличен>, ссылаясь на то, что он и ответчица являются сособственниками указанного жилого помещения, состоят в нем на регистрационном учете. Добровольно не могут решить вопрос об оплате коммунальных услуг и содержанию спорного жилого помещения. Просит изменить договор найма жилого помещения, обязав МП МО г. Магнитогорск «ЕРКЦ» разделить лицевой финансовый счет по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения в соответствии с долями собственников.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчица Баутина Е.А. в судебное заседание не явилась. Извещена по последнему известному месту жительства.

Адвокат Романова Н.Н., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснила, что не имеет возможности высказать мнение по иску ввиду неизвестности позиции представляемого ею лица.

Ответчик Муниципальное предприятие муниципального образования города Магнитогорска «Единый расчетно-кассовый центр», представитель в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, в судебном заседании находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес обезличен> находится в общей долевой собственности Баутина А.А. и Баутиной Е.А. на основании договора купли-продажи от 10.06.1999г., доля в праве собственности каждого – ? (л.д. 12).

14.09.2011г. между истцом и ОАО «ЖРЭУ № 3» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 21-34).

На регистрационном учете в спорной квартире состоят: Баутин А.А., Баутина Е.А., <ФИО>5 (л.д. 6).

Оплата за жилое помещение начисляется на 3 человек.

Истец пояснил, что оплачивает коммунальные услуги за 3 человек. Фактически, ответчица не является членом его семьи и должна сама нести бремя содержания имущества, находящегося в ее собственности.

Судом установлено, и не оспаривается, что в настоящее время стороны проживают раздельно. Ответчица не является членом семьи истца. Соглашение о порядке пользования указанным имуществом, в частности, по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, между сособственниками не достигнуто.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ч.ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В случаях, когда лицо является собственником жилого помещения на праве долевой собственности и в силу ст.210 ГК РФ обязано содержать только принадлежащее ему имущество, на него на основании ст.249 ГК РФ может быть возложена обязанность внесения платы за жилое помещение в зависимости от размера принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру и коммунальных услуг по установленным ставкам и тарифам.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, участник долевой собственности обязан участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает правильным разделить между участниками спорных правоотношений лицевые (финансовые) счета, пропорционально доле каждого из собственников, обязав Муниципальное предприятие муниципального образования города Магнитогорска «Единый расчетно-кассовый центр» разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения - квартиры <адрес обезличен>, заключить договор по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения в соответствии с долями собственников жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баутина А.А. удовлетворить.

Обязать Муниципальное предприятие муниципального образования города Магнитогорска «Единый расчетно-кассовый центр» разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения- квартиры <адрес обезличен>, заключить договор по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения в соответствии с долями собственников жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10-ти дней с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: