<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего М.Г. Гохкаленко

при секретаре Вольской Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивцевой Н.И. к администрации г. Магнитогорска о признании договора аренды прекращенным, об отмене записи о государственной регистрации права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Сивцева Н.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Магнитогорска о признании прекращенным договора аренды № 1278/ф от 02.04.2002 г., об отмене записи о государственной регистрации права аренды от 15.04.2002 г., ссылаясь на то, что 15 января 2002 года земельный участок площадью 611,746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> был предоставлен в аренду <ФИО>3

Между администрацией города Магнитогорска и <ФИО>3 был заключен договор аренды земельного участка. В дальнейшем, в 2004 году по договору купли-продажи <ФИО>3 продала истцу дом, расположенный на спорном земельном участке. <ФИО>3 умерла, не расторгнув договор аренды земельного участка при жизни.

В связи с чем, просит: признать договор аренды земли за № 1278/Ф, заключенный 2 апреля 2002 года между администрацией г.Магнитогорска и <ФИО>3 прекращенным. Отменить запись о государственной регистрации права аренды от 05.04.2002г. в отношении вышеуказанного земельного участка.

В судебном заседании Сивцевой Н.И. настояла на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик-представитель администрации г. Магнитогорска в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. Представил письменный отзыв, из которого следует, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, извещен, представили мнение по иску, в котором не возражали против рассмотрения дела по существу.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 29.03.2004г.(л.д.10), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11).

15 января 2002 года на основании распоряжения администрации г.Магнитогорска земельный участок площадью 611,746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, был предоставлен в аренду <ФИО>3(л.д.9).

2 апреля 2002 года заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с <ФИО>3(л.д.7).

5 августа 2004 года на основании распоряжения главы города за № 4553-Р от 05.08.2004г., Сивцевой Н.И. предоставлен земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером 74:33:1306001:0002, в аренду сроком на 15 лет.

Из п.2 вышеуказанного распоряжения следует, что прежнему арендатору <ФИО>3 необходимо расторгнуть договор аренды земельного участка в комитете по правлению имуществом и зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в Магнитогорском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истица пояснила, что <ФИО>3 не расторгла данный договор, поскольку после продажи дома выехала за пределы города. В настоящее время <ФИО>3 нет в живых, что препятствует расторжению договора аренды земельного участка.

Факт смерти <ФИО>3 подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13).

Из ответа нотариуса Флейшер Н.Б. (л.д.20) следует, что после смерти <ФИО>3 наследственное дело не заведено.

Договор аренды между администрацией г. Магнитогорска и <ФИО>3 заключен сроком до 15 января 2017 года.

По смыслу ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон.

Указанное соглашение между администрацией г. Магнитогорска и <ФИО>3 не достигнуто.

Вместе с тем, распоряжение о предоставлении в аренду спорного земельного участка, которое явилось основанием для заключения вышеуказанного договора аренды, отменено на основании заявлений <ФИО>3 и Сивцевой Н.И.от 13 июля 2007 года.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что при жизни <ФИО>3 обратилась с заявлением о расторжении указанного договора аренды, но в установленном порядке не оформила соглашение о расторжении договора с администрацией города.

Суд полагает возможным признать договор аренды прекращенным, поскольку существование данного договора является препятствием истцу в оформлении своих прав на недвижимое имущество, что в соответствии со ст. 2 Конституции РФ не допустимо.

При таких обстоятельствах, иск заявлен правомерно, а потому подлежит удовлетворению, с целью защиты нарушенных прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сивцевой Н.И. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка площадью 611,746 кв.м. за № 1278/Ф от 02.04.2002 г., заключенный между администрацией г. Магнитогорска и ФИО 3, прекращенным.

Отменить запись о государственной регистрации права аренды от 15.04.2002 г за <номер обезличен> в отношении земельного участка общей площадью 611,746 кв.м., находящегося по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: