Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата обезличена>                                             г. Магнитогорск           

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего     Гохкаленко М.Г.

с участием помощника прокурора Матниной М.В.

при секретаре Вольской Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаченко С.И., Анисимова А.Н. к Шагиевой В.В., Шевченко Е.И. о выселении, прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Шаченко С.И., Анисимов А.Н. обратились в суд с иском к Шагиевой В.В., Шевченко Е.И. о выселении из комнаты № 1 в квартире <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения, прекращении ипотеки, возникшей на основании договора купли-продажи указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками спорной комнаты на основании договора купли-продажи от 29.06.2010г., право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области в установленном законом порядке, имеется обременение права – ипотека в силу закона. Ответчики – бывшие собственники комнаты, членами их семьи не являются, собственностью распорядились, право пользования спорным жилым помещением прекращено. Поскольку в настоящее время расчеты за указанную комнату произведены в полном объеме, считают, что обременение права должно быть отменено.

Просят выселить Шагиеву В.В. и Шаченко Е.И. из комнаты № 1 в квартире <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения, прекратить ипотеку, возникшую на основании договора купли-продажи указанного жилого помещения.

В судебном заседании истцы не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, Кучерова Т.Н., действующая на основании ордера, поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, указанным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, место их жительства не известно.

Адвокат Романова Н.Н., назначенная судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснила, что не имеет возможности высказать мнение по иску, поскольку позиция представляемых ею лиц не известна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Третье лицо, Управление Росреестра по Челябинской области, представитель в судебное заседание не явился. Извещен. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора Матниной М.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

т.аспоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назнч

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Шаченко С.И. и Анисимов А.Н. являются собственниками жилого помещения - комнаты № 1 в квартире <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 29.06.2010г. в 1/2 доле каждый, о чем произведена государственная регистрация права собственности (л.д. 8-11).

Сделка совершена между Шагиевой В.В., Шевченко Е.И., с одной стороны, и Шаченко С.И., Анисимовым А.И., с другой стороны.

По условиям договора, комната оценена сторонами за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - собственные средства покупателей, которые уплачиваются продавцам после подписания договора, <данные изъяты> рублей – будут выплачены за счет средств материнского капитала и перечислены на лицевой счет Шагиевой В.В. в Магнитогорском отделении Сбербанка России. При этом, право покупателя на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданный Управлением пенсионного фонда РФ в г. Магнитогорске, <номер обезличен> (п. 3 договора, л.д.8).

Обязательства Шаченко С.И. и Анисимова А.Н. обеспечены ипотекой в силу закона (10,11).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено залогом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 16.07.98г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу ст. 25 ФЗ от 16.07.98г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда.

Из материалов дела следует, что обязательства по договору купли-продажи истицами исполнены в полном объеме: произведена оплата стоимости комнаты в два этапа: посредством уплаты денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, после подписания договора купли-продажи, посредством перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей на лицевой счет Шагиевой В.В. в Магнитогорском отделении Сбербанка России, за счет средств материнского капитала, в счет погашения обязательств по договору купли-продажи от 29.06.2010г. (л.д. 35-37).

Указанные обстоятельства следуют из материалов дела и ответчиками не опровергнуты.

В настоящее время место жительства ответчиков не установлено, поэтому у истцов отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи Шаченко С.И. и Анисимовым А.Н. исполнены, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки, как обременения спорного имущества.

Согласно условиям договора, Шагиева В.В. и Шевченко Е.И. состояли на регистрационном учете на момент совершения сделки, и взяли на себя обязательства с регистрационного учета сняться в течение 10 дней с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права (п. 10 договора).

Договор подписан ответчиками.

Согласно жилищной справке и копии поквартирной карточки, ответчики по настоящее время состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении (л.д. 13,14).

Истцы пояснили, что ответчики не являются членами их семьи, в квартире не проживают, личных вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире не имеется. В настоящее время указанное жилое помещение необходимо им для личного пользования.

Каких-либо соглашений, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиками, материалы дела не содержат.

Суд считает, что требования собственников спорного жилого помещения следует удовлетворить, поскольку приходит к выводу о том, что жилищные права ответчиков на данное помещение утрачены.

Ответчики членами семьи истцов не являются, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит Шаченко С.И., Анисимову А.Н., следовательно, для ответчиков право пользования жилым помещением должно быть прекращено. Регистрация ответчиков препятствует стороне истцов в реализации права собственности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаченко С.И., Анисимова А.Н. удовлетворить.

Выселить Шагиеву В.В., Шевченко Е.И. из комнаты № 1 площадью 18,6 кв.м. в квартире <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

Прекратить ипотеку, возникшую на основании договора купли – продажи комнаты № 1 площадью 18,6 кв.м. в квартире <адрес обезличен> от 29.06.2010 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Челябинской области 01 июля 2010 года за <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10-ти дней, с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд города Магнитогорска.

Председательствующий: