Дело № 2- 2529/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Т.В.

при секретаре Садрутдинове Т.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляминой Т.В. к ООО "А" об обращении взыскания на земельные участки должника,

УСТАНОВИЛ:

Лямина Т.В. обратилась в суд с иском к ООО "А" об обращении взыскания на земельные участки должника.

В обоснование иска указала, что является взыскателем по исполнительному документу, должник – ООО "А", предмет исполнения – сумма в размере <сумма> рублей.

В ходе исполнительного производства судебными приставами установлено имущество, принадлежащее на праве собственности должнику, а именно – земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> площадью 1008 кв.метров и <адрес> в г. Магнитогорске, площадью 1000 кв.метров. Вышеуказанные земельные объекты были арестованы и описаны актом ареста имущества должника, установлена оценочная стоимость арестованного имущества.

Поскольку должник не исполняет свои обязательства по решению суда, в целях исполнения требований исполнительного документа, просит обратить взыскание на земельные участки, принадлежащие ООО "А":

- земельный участок, площадью 1008 кв. м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1000 кв. м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Лямина Т.В. иск поддержала.

Представитель ответчика ООО "А" - Боровинская Н.Ю., действующая по доверенности <номер> от <дата>, не согласна с предъявленными требованиями. Считает, что обращение взыскания на спорное имущество невозможно в силу закона, поскольку на территории земельных участков по <адрес> и <адрес> (прежний адрес: <адрес>) имеются объекты незавершенного строительства, принадлежащие третьим лицам.

Третьи лица - судебный пристав-исполнитель отдела по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска Управления службы судебных приставов по Челябинской области, Куторай А.Н., Крамзин И.В., Крамзина Л.В., ООО"Д", "АиФ", Марчак А.А., ООО "ЕКО", Ефимова А.Д., Лаптев А.Д., представитель Росреестра по Челябинской области, представитель администрации г. Магнитогорска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Третьи лица – Ефимова Е.Д., Ашихмина Т.И., Крамзин В.В., Ипатова И.Н. не согласны с требованиями Ляминой Т.В., указали, что в случае удовлетворения иска будут нарушены их права собственников и участников долевого строительства на спорных земельных участках.

Третьи лица – Пестряков П.С., представитель ООО"Т" - Предеина С.С., представитель Марчак А.А. – Косолапова Ю.А. поддержали исковые требования.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела в судебном заседании, считает, что в удовлетворении требований Ляминой Т.В. следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из обстоятельств настоящего дела следует, что решением Ленинского районного суда <адрес> с ООО "А" в пользу Ляминой Т.В. взыскана сумма в размере <сумма> рублей.

На основании исполнительного листа <номер> от <дата> судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов г. Магнитогорска в отношении ООО "А" возбуждено исполнительное производство <номер>. В материалах дела имеется сводное исполнительное производство (л.д.63-190).

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества должника - земельного участка, площадью 1008 кв. м, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью 1000 кв. м, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ООО "А" (л.д. 125). Согласно выписки из ЕГРСП на земельные участки наложен арест (л.д.129-130), имеются акты ареста имущества (л.д.146-147, 150-151).

В силу норм ч.ч. 1, 3 ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В отношении должников - юридических лиц, по общему правилу на основании ст. 94 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание может быть обращено на любое имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения дел указанной категории, является, в том числе, принадлежность спорного имущества истцу на праве собственности или ином законном основании.

Согласно ответа администрации г. Магнитогорска индивидуальному жилому дому, выстроенному на участке <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске был присвоен адрес: <адрес> (л.д.41-43).

Из материалов дела и показаний участвующих в деле лиц следует, что на земельных участках по адресам: <адрес> и <адрес> в г. Магнитогорске находятся трехквартирные жилые дома.

<дата> между ООО "А" и Куторай А.Н. заключен договор купли-продажи квартиры № <номер> в доме по адресу: <адрес> общей площадью 244,9 кв. метра (л. д.45-46).

<дата> был заключен договор купли-продажи квартиры № <номер> дома <номер> по <адрес> между ООО "А" и Крамзиными (л.д.48-49), а <дата> - договор на долевое участие в строительстве квартиры № <номер> в указанном доме (прежний адрес – <адрес>) заключен между Ефимовыми и ООО "А" (л.д. 207-209). Семья Крамзиных и Ефимовых фактически проживают в доме, имеют хозяйственные постройки и ждут оформления в их собственность земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о переходе прав на объект недвижимого имущества по состоянию на <дата> правообладателями земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес> является ООО "А" (л.д.7).

Право собственности ООО "А" на земельный участок площадью 1000 кв.метров по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> (л.д. 214-215).

Право собственности ООО "А" на земельный участок площадью 1008 кв.метров по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> (л.д. 223-225).

ООО "А" заключило договоры участия в долевом строительстве: <дата> <номер> с Лаптевым А.Д. на квартиру № <номер> в доме по адресу: <адрес> общей площадью 282,15 кв. метра (л.д.22-24), <дата> - <номер> с Ашихминой Т.И. на квартиру № <номер> в этом же доме общей площадью 256,11 кв.метров (л.д.25-27) и <дата> - <номер> с Ипатовой И.Н. на квартиру №<номер> в этом же доме общей площадью 256,11 кв.метра (л.д.28-30).

Акты ареста спорного имущества должника ООО "А", судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП составлены <дата> (л.д.8-11).

Суд считает, что хотя земельные участки по адресам: <адрес> и <адрес> и принадлежат ответчику на праве собственности, однако, поскольку построенные жилые трехквартирные дома на этих участках тесно связаны с землей, то в силу правовой природы не могут быть отделены друг от друга без причинения ущерба, обращение взыскания на земельные участки невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Ляминой Т.В. к ООО "А" об обращении взыскания на земельные участки по адресам: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: /подпись/