Дело №2-2498/2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <дата обезличена> г. Магнитогорск Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: Председательствующего: Елгиной Е.Г. При секретаре: Рязанской Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО к Африкяну А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному иску Африкяну А.А. к ООО о признании права собственности У С Т А Н О В И Л: ООО обратилось в суд с иском к Африкяну А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Просили истребовать имущество, принадлежащее ООО, расположенное по адресу г. Магнитогорск ул. <адрес обезличен> а именно: <данные изъяты> (год постройки <дата обезличена>), <данные изъяты> (год постройки <дата обезличена>), <данные изъяты> (год постройки <дата обезличена>), <данные изъяты> (год постройки <дата обезличена>) из незаконного владения ответчика. Указали, что данное имущество принадлежит им на праве собственности как правопреемникам (л.д. 6-11, том 1). Африкян А.А. предъявил встречный иск о признании за ним права собственности на указанное имущество. Считает, что данное право возникло соответствии с договором купли- продажи (л.д. 76-78, том 1). В соответствии с последним измененным иском Африкян А.А. просил суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес обезличен>: Отдельно стоящее <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки <дата обезличена>, инвентарный номер <номер обезличен>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метра, имеющее следующие координаты: <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>. Отдельно стоящее <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки <дата обезличена>, инвентарный номер <номер обезличен>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метр, имеющее следующие координаты: <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>. Отдельно стоящее <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, год постройки – <дата обезличена>, инвентарный номер <номер обезличен>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метр, имеющее следующие координаты: <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты> Отдельно стоящее <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки – <данные изъяты>, инвентарный номер <номер обезличен>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров, имеющее следующие координаты: <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты> (л.д. 37-41, том 2). В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ООО представитель по доверенности от <дата обезличена> <номер обезличен> Омигова Н.В. (л.д. 129, том 1), первоначальный иск поддержала в полном объеме, встречный иск не признала. Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Африкян А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил (л.д. 35, том 2), дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя. Представитель ответчика по доверенности от <дата обезличена> Калачева Н.Е. (л.д. 75, том 1) исковые требования ООО завод не признала, измененный встречный иск Африкяна А.А. поддержала в полном объеме. Третье лицо по встречному иску – администрация г. Магнитогорска представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суду представлен отзыв, по встречным требованиям не возражают, указали, что права и законные интересы администрации города Магнитогорска, как лица, которое вправе распоряжаться земельными участками под спорными зданиями в данном случае не затрагиваются. При возвращении имущества законному владельцу, земля под зданиями последует судьбе недвижимости. Стороны самостоятельно не имеют возможности поставить на кадастровый учет земельные участки под истребуемым имуществом, поскольку отсутствуют документы (л.д. 3-5, том 2). Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО, удовлетворении встречного иска Африкяна А.А. исходя из следующего: В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии с положениями ст. 1103 Гражданского кодекса РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; В соответствии со ч.1 ст. 1104 Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено: Материалами дела подтверждается, что право собственности на отдельно стоящее <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки <дата обезличена>; отдельно стоящее <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки <дата обезличена>; отдельно стоящее <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, год постройки – <дата обезличена>; отдельно стоящее <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки – <дата обезличена> в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д. 137-140, том1). Суду предоставлен договор купли продажи недвижимого имущества от <дата обезличена>, заключенный между ОАО - продавцом и Африкяном А.А. – покупателем. Согласно представленного договора, продавец передает в собственность покупателя отдельно стоящее <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки <дата обезличена>; отдельно стоящее <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки <дата обезличена>; отдельно стоящее <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, год постройки – <дата обезличена>; отдельно стоящее <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки – <дата обезличена>, расположенных по адресу г. Магнитогорск ул. <адрес обезличен> указано, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности. Договором определена стоимость передаваемого покупателю имущества в размере <данные изъяты> рублей, указано, что на момент подписания данного договора покупателем произведена оплата имущества в данной сумме. Указано, что земельный участок, на котором находятся передаваемые объекты, принадлежит продавцу на основании Распоряжения администрации г. Магнитогорска <номер обезличен>-р от <дата обезличена> на праве бессрочного (постоянного) пользования в соответствии с государственным актом, площадь земельного участка, переданная в бессрочное пользование составляет <данные изъяты> га (л.д. 59-61, том 1). Суду предоставлены технические паспорта на спорные объекты недвижимости (л.д. 97- 128, том 1). Договор купли продажи недвижимого имущества от <дата обезличена> никем не оспаривался, подписан уполномоченными лицами. Постановлением администрации г. Магнитогорска <номер обезличен>-П от <дата обезличена> было принято решение о регистрации АОО о чем выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия от <дата обезличена> (л.д. 12, 13,том 1). АОО в соответствии с планом приватизации от <дата обезличена> приобрело в собственность ряд объектов недвижимости, в том числе и спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу г. Магнитогорск ул. <адрес обезличен>л.д. 86-94,95-96, том 1). Постановлением администрации Орджоникидзевского района г. Магнитогорска <номер обезличен> от <дата обезличена> утвержден устав в новой редакции, в соответствии с которым организационно- правовая форма АОО приведена в соответствии с Гражданским кодексом РФ, наименование общества стало – ОАО В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что у ОАО возникло право собственности на спорные объекты недвижимости, и они вправе были ими распоряжаться. <дата обезличена> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица – ОАО указанное юридическое лицо ликвидировано на основании решения суда от <дата обезличена> (л.д. 15-17, том 1). В рамках конкурсного производства на основании решения собрания кредиторов ОАО от <дата обезличена> и решения учредителя <номер обезличен> от <дата обезличена> на базе имущественного комплекса ОАО было создано ОАО (л.д. 14,20,21-22, 23,том 1). Впоследствии ОАО было реорганизовано в ООО (л.д. 24-30, 31-34,35, том 1). Однако, в договоре передаче имущества в уставной капитал юридического лица от <дата обезличена>, приложении к нему, заключенному между ОАО и ОАО, а так же дополнительном соглашении к указанному договору от <дата обезличена>, акте приема- передаче основных средств, составленном <дата обезличена> спорное имущество не значится (л.д. 177-178,179, 180-181,182-183, том 1). В настоящее время земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимости, на кадастровый учет не поставлены. При этом суд учитывает, что в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 ст. 22 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» состав документов необходимых для кадастрового учета вместе с заявлением представляется в том числе копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости). Данные документы у сторон отсутствуют. По заявлению Африкяна А.А. ООО были изготовлены схемы расположения земельных участков, на которых находятся спорные объекты недвижимости, определены их координаты (л.д. 26-30,42, том 2). Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Магнитогорска выполнена схема наложения земельных участков по адресу ул. <адрес обезличен> занимаемого спорными нежилыми зданиями в указанных координатах (л.д. 43,44, том 2). Из предоставленной схемы видно, что земельные участки, занимаемые спорными нежилыми зданиями, не налагаются на границы земельного участка занимаемого общим проездом, а так же другие земельные участки, принадлежащие третьим лицам, истцу по делу. Оценив перечисленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу, что у ООО не возникло права собственности на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу г. Магнитогорск ул. <адрес обезличен> Указанное право возникло у Африкяна А.А. в силу договора купли- продажи от <дата обезличена>. Следовательно, исковые требования ООО об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворению не подлежат, поскольку ООО собственником данного имущества не является. Суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Африкяна А.А., поскольку Африкян А.А. приобрел право собственности на основании договора купли- продажи от <дата обезличена> на спорное имущество, зарегистрировать данное право не представляется возможным в связи с ликвидацией юридического лица. Встречный иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ООО к Африкяну А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать. Встречные исковые требования Африкяну А.А. к ООО о признании права собственности удовлетворить. Признать за Африкяном А.А. право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу г. Магнитогорск ул. <адрес обезличен> Отдельно стоящее <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки <дата обезличена>, инвентарный номер <номер обезличен>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метра, имеющее следующие координаты: <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты> Отдельно стоящее <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки <дата обезличена>, инвентарный номер <номер обезличен>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метр, имеющее следующие координаты: <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты> Отдельно стоящее <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, год постройки – <дата обезличена> инвентарный номер <номер обезличен>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты>, кв. метр, имеющее следующие координаты: <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты> Отдельно стоящее <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки – <дата обезличена>, инвентарный номер <номер обезличен>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров, имеющее следующие координаты: <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты> <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты>; <номер обезличен>. <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: