Гражданское дело № 2-2877/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Кузьминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Налбандян В.А. к Руслякову К.Ю., Гавриловой Е.А. об отмене ограничений права в виде ипотеки с жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Налбандян В.А. обратилась в суд с иском к Руслякову К.Ю., Гавриловой Е.А. об отмене ограничений права в виде ипотеки с жилого помещения, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> в собственность истца была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. Цена договора и условия оплаты определены в п.4 договора купли - продажи, указанная квартира оценена сторонами в 1850 000 руб., из которых 1350000 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, 500 000 руб. оплачены продавцу покупателем <дата обезличена>, о чем выдана расписка. При государственной регистрации права собственности на квартиру было зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона. Истец свои обязательства по договору купли - продажи перед ответчиком выполнил в полном объеме, денежные средства за квартиру выплачены в полном объеме. Просит суд: прекратить ипотеку в силу закона – на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированную <дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между Налбандян В.А. и Русляковым К.Ю., Гавриловой Е.А. (л.д.4-5).

Впоследствии истец изменила исковые требования, в окончательных требованиях просит суд: отменить ограничение права – ипотеку в силу закона – на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированное <дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между Налбандян В.А. и Русляковым К.Ю., Гавриловой Е.А. (л.д.30-31).

Истец Налбандян В.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 29). Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием её представителя.

Представитель истца Налбандян В.А. – Налбандян А.А., действующий по нотариальной доверенности от <дата обезличена> (л.д.15), в судебном заседании подержал измененные исковые требования, пояснил, что деньги в полном объеме по договору купли-продажи истцом переданы ответчикам, условия договора купли-продажи истцом выполнены и просит удовлетворить измененные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Русляков К.Ю., Гаврилова Е.А. в судебном заседании исковые требования об отмене ограничений права в виде ипотеки с жилого помещения признали, просили принять признание иска (л.д. 33).

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Челябинской области) г.Магнитогорска извещено, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

В ранее представленном отзыве на исковые требования представитель не возражал в удовлетворении иска (л.д.23).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, суд считает, что следует принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования.

Согласно п.1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу с ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Статьей 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Установлено, что <дата обезличена> между Гавриловой Е.А., Русляковым К.Ю. (Продавец) и Налбандян В.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д.9).

Согласно передаточному акту трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> передана Налбандян В.А. <дата обезличена> (л.д. 12).

Пунктом 4 договора купли-продажи от <дата обезличена> спорная квартира оценена сторонами в 1850000 руб., из которых 1350000 руб. уплачены покупателем Налбандян В.А. продавцам Гавриловой Е.А., Руслякову К.Ю., по 925000 руб. каждому. 500000 руб. покупатель обязан оплатить продавцам до <дата обезличена> (л.д.9).

Право собственности Налбандян В.А. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.

При государственной регистрации права собственности на нежилое помещение было зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от <дата обезличена> (л.д. 13, 25).

В судебном заседании представитель Налбандян В.А. – Налбандян А.А. пояснил, что свои обязательства по договору купли-продажи от <дата обезличена> Налбандян В.А. выполнила, так как денежные средства за спорную квартиру переданы ответчикам в полном объеме.

Факт передачи Налбандян В.А. денежных средств по договору купли-продажи от <дата обезличена> Гавриловой Е.А., Руслякову К.Ю. подтверждается расписками от <дата обезличена>, от <дата обезличена> (л.д. 14, 32).

Согласно ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

      В силу ч.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

      В соответствии с частями 1 и 2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 гола №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

     Согласно ч.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно ст. 39 Гражданско-процессуального Кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст.39 Гражданско-процессуального Кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками Гавриловой Е.А., Русляковым К.Ю., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что ответчики Гаврилова Е.А., Русляков К.Ю. полностью признают исковые требования об отмене ограничений права в виде ипотеки с жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, суд считает, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 173 Гражданско-процессуального Кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

Ответчикам Гавриловой Е.А., Руслякову К.Ю. судом разъяснены положения ч. 2 ст. 173 Гражданско-процессуального Кодекса РФ.

Последствия признания иска Гавриловой Е.А., Руслякову К.Ю. разъяснены и понятны, о чем имеются их подписи в протоколе судебного заседания.

Условия частей 1, 2 ст. 173 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации судом выполнены.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 200 руб. (л.д.7-8), исковые требования удовлетворены полностью, следовательно, с ответчиков в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 200 руб., по 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание Русляковым К.Ю., Гавриловой Е.А. иска Налбандян В.А. об отмене ограничений права в виде ипотеки с жилого помещения.

Исковые требования Налбандян В.А. к Руслякову К.Ю., Гавриловой Е.А. об отмене ограничений права в виде ипотеки с жилого помещения удовлетворить.

Отменить ограничение права – ипотеку в силу закона – на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированное <дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между Налбандян В.А. и Русляковым К.Ю., Гавриловой Е.А..

Взыскать с Руслякова К.Ю., Гавриловой Е.А. в пользу Налбандян В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере по 100 (сто) руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: