Дело № 2-2771/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата > Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Грачёвой Е.Н. при секретаре Крыловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Банк" к Ивахненко И.А., Ивахненко Т.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО "Банк" (далее по тексту - Банк) обратился в суд с иском к Ивахненко И.А., Ивахненко Т.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что <дата > между КПКГ "К" и Ивахненко И.А., Ивахненко Т.Н. заключен договор займа <номер обезличен> на сумму в размере *** руб. на приобретение квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес обезличен>, сроком на 180 месяцев. Исполнение обязательств обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащей Ивахненко И.А. <дата > КПКГ "К" передал права по закладной ЗАО "У" <дата > ЗАО "У" передало права по закладной ЗАО "Банк" (<дата > изменена организационно – правовая форма на ОАО). <дата > между Банком и ответчиками заключен договор стабилизационной кредитной линии <номер обезличен> для погашения задолженности и будущих платежей по договору займа <номер обезличен> от <дата > в размере *** руб. сроком до <дата >. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор последующей ипотеки <номер обезличен> от <дата > квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> принадлежащей Ивахненко И.А. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа <номер обезличен> от <дата > у ответчиков Ивахненко образовалась задолженность в размере *** руб. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору <номер обезличен> от <дата > образовалась задолженность в размере *** руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка указанные задолженности; сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11 % годовых, начисляемых на сумму *** руб. за период с <дата > по дату фактического возврата суммы займа включительно; сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму *** руб. за период с <дата > по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.; расходы по оплате проведения оценки предмета ипотеки в размере *** руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере *** руб. (3-5). Впоследствии в связи с частичной оплатой Ивахненко И.А. задолженности по кредитному договору от <дата > Банк уточнил исковые требования, в итоге просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата > в размере *** руб.; взыскать солидарно с ответчиков по кредитному договору <номер обезличен> от <дата > сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на суму *** руб. за период с <дата > по дату фактического возврата суммы займа включительно; сумму задолженности по договору займа <номер обезличен> от <дата > в размере *** руб.; сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11 % годовых, начисляемых на сумму *** руб. за период с <дата > по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.; расходы по оплате проведения оценки предмета ипотеки в размере *** руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере *** руб. (л.д. 122). Представитель истца – Ерастова О.Н., действующая на основании доверенности <номер обезличен> от <дата > (л.д. 64), в судебном заседании на уточенном иске настаивала. Доводы, изложенные в уточенном исковом заявлении, поддержала. Ответчик Ивахненко И.А. в судебном заседании исковые требования признал в части основного долга и процентов, размер задолженности не оспаривал, возражал против требования об обращении взыскания на заложенное имущество, с оценкой квартиры согласен. Ответчик Ивахненко Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 119). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица. Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В судебном заседании установлено, что <дата > между КПКГ "К"" и солидарными заемщиками Ивахненко И.А., Ивахенкно Т.Н. заключен договор займа <номер обезличен> на приобретение в собственность Ивахненко И.А. квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес обезличен>, на сумму в размере *** руб. сроком на 180 месяцев под 11 % годовых (л.д. 17-22). В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между КПКГ "К" и Ивахненко И.А. <дата > заключен договор об ипотеке квартиры № <номер обезличен> и составлена закладная, согласно которым квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, находится в залоге у кредитора (л.д. 24-32, 53-55). <дата > КПКГ "К" передал права по закладной ЗАО "У" <дата > ЗАО "У" передало права по закладной ЗАО "Банк" (<дата > изменена организационно – правовая форма на ОАО). <дата > между Банком и ответчиками заключен договор стабилизационной кредитной линии <номер обезличен> для погашения задолженности и будущих платежей по договору займа <номер обезличен> от <дата > в размере *** руб. сроком до <дата > (л.д. 33-38). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор последующей ипотеки <номер обезличен> от <дата > квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащей Ивахненко И.А. (л.д. 42-51). Согласно п. 5.2 договора займа <номер обезличен> от <дата > за нарушение обязательств по возврату займа и уплате процентов предусмотрена ответственность заемщиков по уплате неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа (л.д. 17-22). Установлено, что Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств исполнил полностью, перечислив Ивахненко И.А. сумму займа в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата > (л.д. 23). Из расчета задолженности усматривается, что общая сумма задолженности по договору займа <номер обезличен> от <дата > по состоянию на <дата > составила *** руб., в том числе: - основной долг – *** руб.; - проценты – *** руб.; - пени за просроченный к уплате основной долг– *** руб.; - пени за просроченные к уплате проценты – *** руб. (л.д. 9-10). Ответчик Ивахненко И.А. представленный расчет задолженности не оспаривал. Согласно истории погашений ответчики Ивахненко неоднократно нарушали условия договора займа, производя ежемесячные платежи в меньшем размере. Последний платеж был произведен <дата > (л.д. 11). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики Ивахненко ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов. Установлено, что Ивахненко за период с <дата > (дата заключения займа) по <дата > (дата образования задолженности) уплачен основной долг в размере *** руб. (л.д. 11). Таким образом, задолженность ответчиков по основному долгу перед Банком по состоянию на <дата > составляет *** руб. Из расчета задолженности усматривается, что у Ивахненко по состоянию на <дата > имеется задолженность по процентам за пользование займом в размере *** руб. (л.д. 9-10). В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Установлено, что ответчики Ивахненко неоднократно нарушали условия договора займа <номер обезличен> от <дата >, нерегулярно оплачивая кредит, в результате чего им начислен штраф в размере *** руб. Размер процентов ответчиком Ивахненко И.А. не оспаривается. Размер задолженности проверен судом, произведен правильно и обоснованно, своего расчета ответчики суду не представили. Таким образом, с ответчиков Ивахненко солидарно следует взыскать в пользу Банка указанную задолженность. Кроме того, Банк просит солидарно взыскать с ответчиков Ивахненко в пользу Банка проценты по ставке 11 % годовых на сумму *** руб., начиная с <дата > по дату фактического возврата суммы займа включительно. В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Таким образом, с ответчиков Ивахненко в пользу истца следует солидарно взыскать проценты, начисляемые на сумму долга по ставке 11 % годовых, начиная с <дата >, по день фактического возврата суммы займа включительно. Кроме того, общая сумма задолженности по договору стабилизационной кредитной линии <номер обезличен> от <дата > по состоянию на <дата > составит *** руб., в том числе: - основной долг – *** руб.; - проценты –*** руб.; - пени за просроченный к уплате основной долг– *** руб.; - пени за просроченные к уплате проценты – *** руб. (л.д. 122). Ответчик Ивахненко И.А. представленный расчет задолженности не оспаривал. Размер задолженности проверен судом, произведен правильно и обоснованно, своего расчета ответчики суду не представили. Таким образом, с ответчиков Ивахненко солидарно следует взыскать в пользу Банка указанную задолженность. Кроме того, Банк просит солидарно взыскать с ответчиков Ивахненко в пользу Банка проценты по ставке 17 % годовых на *** руб., начиная с <дата > по дату фактического возврата суммы займа включительно. Таким образом, с ответчиков Ивахненко в пользу истца следует солидарно взыскать проценты, начисляемые на сумму долга по ставке 17 % годовых, начиная с <дата >, по день фактического возврата суммы займа включительно В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств Ивахененко по договору займа <номер обезличен> от <дата > и по договору стабилизационной кредитной линии <номер обезличен> от <дата >, то следует обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Законом предусмотрено, что начальная продажная цена при обращении взыскания в судебном порядке устанавливается судом. Суд при установлении начальной цены руководствуется рыночной стоимостью имущества. Учитывая, что задолженность Ивахненко перед Банком составляет *** руб. (*** – задолженность по договору займа + *** руб. – задолженность по договору стабилизационной кредитной линии), суд полагает, что требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Банк просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** руб., согласно отчету об оценке рыночной стоимости кввартиры <номер обезличен> от <дата > (л.д. 65-108). Ответчик Ивахненко И.А. не оспаривает рыночную стоимость заложенного имущества, своего отчета об определении рыночной стоимости квартиры ответчики суду не представили. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере *** рублей. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Так с ответчиков в равных долях в пользу Банка следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб., то есть по *** руб. с каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск ОАО "Банк" удовлетворить. Взыскать солидарно с Ивахненко И.А., Ивахненко Т.Н. в пользу ОАО "Банк" задолженность по договору займа <номер обезличен> от <дата > в размере *** рубля, в том числе: - основной долг – *** рублей; - проценты – *** рублей; - пени за просроченный к уплате основной долг– *** рублей; - пени за просроченные к уплате проценты – *** рубля. Взыскать солидарно с Ивахненко И.А., Ивахненко Т.Н. в пользу ОАО "Банк" проценты за пользование денежными средствами в размере 11 % годовых на сумму *** руб., начиная с <дата > по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Ивахненко И.А., Ивахненко Т.Н. в пользу ОАО "Банк" задолженность по договору стабилизационной кредитной линии <номер обезличен> от <дата > в размере *** рублей, в том числе: - основной долг – *** рубля; - проценты –*** рублей; - пени за просроченный к уплате основной долг– *** рублей; - пени за просроченные к уплате проценты – *** рублей. Взыскать солидарно с Ивахненко И.А., Ивахненко Т.Н. в пользу ОАО "Банк" проценты за пользование денежными средствами в размере 17 % годовых на сумму *** руб., начиная с <дата > по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать в равных долях с Ивахненко И.А., Ивахненко Т.Н. в пользу ОАО "Банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рубля, то есть по *** рублей с каждого. Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную пор адресу: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска. Председательствующий: