Дело № 2-2827/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Крыловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Агентство" к Бармину В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Агентство" обратилось в суд с иском к Бармину В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что <дата> между КПКГ "Кооператив" и Барминым В.П. заключен ипотечный жилищный заем, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму *** руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) указанной квартиры.

Законным владельцем закладной и кредитором – залогодержателем в настоящее время является Агентство.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору у Бармина В.П. образовалась задолженность в размере *** руб.

Просит взыскать с Бармина В.П. указанную задолженность, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере *** руб.; начислять Бармину В.П. проценты за пользование непогашенной частью кредита с <дата> в размере 16, 75 % годовых по день фактической уплаты кредитору денежных средств (л.д. 4-6).

Представитель истца – Смородина Е.В., действующая на основании доверенности от <дата> (л.д. 73), на иске настаивала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик Бармин В.П. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Не возражал против обращения взыскания на заложенное имущество, с оценкой квартиры согласен. Просил отсрочить исполнения решения суда на год в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, что иск Банка следует удовлетворить по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, <дата> между КПКГ "Кооператив" и Барминым В.П. заключен договор займа <номер> на сумму *** руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под 16, 75 % годовых сроком на 180 месяцев (л.д. 8-16).

Исполнение обязательств по договору займа <номер> от <дата> обеспечено залогом (ипотекой) указанной квартиры, что подтверждается договором купли – продажи квартиры от <дата> (л.д.31-32) и свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 34), закладной (л.д. 20-28).

Установлено, что Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, перечислив Бармину В.П. сумму кредита в размере *** руб., что подтверждается расходным кассовым ордером <номер> от <дата> (л.д. 30).

С <дата> владельцем закладной является Агентство (л.д. 20-28).

Как следует из выписки по лицевому счету, Бармин В.П. с <дата> нарушает условия кредитного договора, нерегулярно оплачивая кредит (л.д. 59-60).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Бармин В.П. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов.

Из расчета задолженности усматривается, что общая сумма задолженности Бармина В.П. по договору займа <номер> от <дата> по состоянию на <дата> составляет *** руб., в том числе:

-основной долг – *** руб.;

-проценты – *** руб.;

- пени – *** руб. (л.д. 57-58).

Размер задолженности проверен судом, произведен законно и обоснованно. Ответчик Бармин В.П. исковые требовния признал в полном объеме, размер задолженности не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика Бармина В.П. указанную задолженность.

Также Агентство просит взыскать с ответчика в пользу Агентства проценты за пользование непогашенной частью кредита с <дата> в размере 16, 75 % годовых по день уплаты денежных средств.

В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты, начисляемые на сумму долга, начиная с <дата> по ставке 16, 75 % годовых по день фактического погашения.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств Барминым В.П. по договору займа <номер> от <дата>, то следует обратить взыскание на заложенное имущество – четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Законом предусмотрено, что начальная продажная цена при обращении взыскания в судебном порядке устанавливается судом. Суд при установлении начальной цены руководствуется рыночной стоимостью имущества.

Учитывая, что задолженность Бармина В.П. перед Банком составляет *** руб., суд полагает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению

Банк просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** руб., согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры <номер> (л.д. 35-56).

Ответчик Бармин В.П. своего отчета по оценке рыночной стоимости квартиры не представил.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, начальную продажную цену квартиры следует определить в сумме *** руб.

В соответствии со ст. 54 закона «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин, при условии, что залог не связан с осуществлением предпринимательской деятельности

Ответчиком было заявлено требование о предоставлении отсрочки в части обращения взыскания на квартиру сроком на один год, при этом ответчик указал в качестве уважительных причин невозможность ранее оплачивать кредит в связи с отсутствием у него работы. В настоящее время он устроился на работу и имеет возможность погасить задолженность по договору займа.

Суд считает, что залог недвижимости является формой обеспечения обязательства по возврату ответчиками займа, по смыслу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации является ответственностью за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Право истца обратить взыскание на заложенное имущество должно, по мнению суда, быть обоснованным размером причиненного ему ущерба.

Суд не усматривает наступления тяжелых последствий для истца в виду предоставления ответчикам отсрочки реализации заложенного имущества сроком на один год, поскольку стоимость заложенного имущества позволяет защитить интересы истца-залогодержателя, в случае ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Так с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере *** рублей.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу Агентства подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя с учетом требований разумности, характера рассмотренного спора, степени сложности дела, затраченного представителем на ведение дела времени, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения в размере *** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО "Агентство" удовлетворить.

Взыскать с Бармину В.П. в пользу ЗАО "Агентство" задолженность по договору займа <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере *** рубля, в том числе:

-основной долг – *** рублей;

-проценты – *** рублей;

- пени – *** рублей, государственную пошлину в размере *** рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, а всего взыскать *** рублей *** копейку.

Взыскать с Бармина В.П. в пользу ЗАО "Агентство" начиная с <дата>, проценты на сумму непогашенного основного долга по ставке 16, 75 % годовых по день погашения обязательств.

Обратить взыскание на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере *** рублей.

Отсрочить исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на один год с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: