Дело <номер обезличен> РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего <ФИО>8 при секретаре <ФИО>5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) к <ФИО>3, <ФИО>2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Акционерный банк «ГПБ - ипотека» (открытое акционерное общество) обратилось в суд с иском к <ФИО>3, <ФИО>2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что между <дата обезличена> между ЗАО «Уралрегионипотека» и солидарными заемщиками <ФИО>3, <ФИО>2 был заключен договор займа № ИЗ – 224/067 от <дата обезличена> и предоставлен заем на сумму 1580 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность <ФИО>3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> 112, однако, ответчики нарушают условия договора, допускают просрочку платежей. Просит суд взыскать с <ФИО>6, <ФИО>2 солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата обезличена> в размере 1645562,55 рублей, в том числе 1426 979 рублей – основной долга, 218584,55 рублей – проценты за пользование займом, 14 % годовых с <дата обезличена> до дня фактического возврата займа. Обратить взыскание на <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, принадлежащую ответчикам, том числе определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену квартиры в размере 1756 000 рублей, а так же взыскать судебные расходы. Дело рассмотрено с участием представителя истца <ФИО>7, полностью поддержавшей доводы иска, пояснившей, что <дата обезличена> заключен договор с <ФИО>3, <ФИО>2, в собственность ответчиков передалась квартира по <адрес обезличен> 112 в <адрес обезличен>. На квартиру оформлена ипотека и закладная. Владельцем закладной является истец. В связи с тем, что ответчики не могли оплачивать займ, заключен договор кредитной линии от <дата обезличена> на сумму 316209,09 рублей на погашение платежей по основному долгу. Первоначальный кредит по<адрес обезличен> % годовых а второй- о<адрес обезличен> % годовых. На <дата обезличена> задолженность составляет 1645562,55 рублей, по договору стабилизационного займа на <дата обезличена>- 374184,13 рублей. Залоговая стоимость <адрес обезличен> рублей отчет о рыночной стоимости квартиры представлять не намерены. Ответчики <ФИО>3, <ФИО>2 в судебном заседании признали исковые требования, пояснил, что действительно заключали договор займа и договор стабилизационной кредитной линии. Сумму задолженности по договору займа и по договору стабилизационной кредитной линии, указанные истцом в исковом заявлении, полностью признают. Так же признают исковые требования о взыскании процентов по обоим договорам. С начальной продажной ценой квартиры – 1756 000 рублей согласны, доказательств иной стоимости квартиры нет. Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Уралрегионипотека» и солидарными заемщиками <ФИО>3, <ФИО>2 заключен договорим займа № ИЗ – 224/06 от <дата обезличена>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен займ на сумму 1580 400 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по <адрес обезличен> 112 в <адрес обезличен> (л.д.18- 23) Квартира по <адрес обезличен> 112 в <адрес обезличен> была приобретена в собственность <ФИО>3 по договору купли – продажи квартиры с пользованием заемных денежных средств от <дата обезличена>. На квартиру была оформлена закладная, владельцем которой является истец (л.д.56 оборот). Ответчиком был подписан информационный расчет ежемесячных платежей, в котором указана сумма ежемесячного платежа – 21 17,00 рублей, в том числе сумма, которая зачисляется в счет погашения основного долга и сумма, которая зачисляется в счет процентов (л.д.14- 17) Кредит ответчику был предоставлен в полном объеме, что не оспаривается ответчиками и подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.25). В соответствии с п.3.3.5 указанного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами. Размер аннуитетного платежа на дату подписания договора, составляет 21117,00 рублей, и указывается в Графике платежей и приводится в Информационном расчете, который является неотъемлемым приложен6ием к настоящему Договору (л.д.19). На основании ст.<дата обезличена> договора займа № ИЗ – 224/06 от <дата обезличена> поступающие платежи направляются кредитором на погашение задолженности заемщика в следующей очередности погашения требований кредитора в первую очередь – издержки на получение исполнения обязательств заемщика, во вторую - требование по выплатам плановых процентов, в третью – требование по возврату суммы займа, в четвертую – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов, в пятую - требования по пеням за просроченные выплаты в счет возврата сумы основного долга, в шестую – требования по просроченным выплатам в счет уплаты процентов, в седьмую – требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа, в восьмую – требование по выплате единовременных штрафов, в девятую – требования по досрочному возврату займа (л.д.19 - оборот) П.4.4.1, п.4.4.1.1., п.4.4.1.2 договора предусматривает право займодавца потребовать досрочного исполнения обязательств путем направления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в том числе в случае просрочки очередного ежемесячного платежа на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 – х раз в течении 12 календарных месяцев (л.д.21 оборот). В силу п.4.4.3. займодавец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при неудовлетворении заемщиком требовании займодавца о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая от даты направления такого требования(л.д.22). <дата обезличена> между АБ «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) и <ФИО>3, <ФИО>2 заключен договор стабилизационной кредитной линии на право получение денежных средств (кредитов) в пределах 316755,00 рублей (л.д.35- 40). В соответствии с условиями данного договора за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> заемщикам был выдан кредит на сумму 316209,09 рублей сроком до <дата обезличена>, с целевым назначением на погашение просроченных и текущих ежемесячных платежей. В силу п.4.1 закладной владелец закладной имеет право потребовать полного досрочного исполнения обеспеченных ипотекой обязательств путем предъявления должнику письменного требования о досрочном возврате суммы основного долга, начисленных процентов за пользование денежными средствами и суммы пеней при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполни обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д.33). Согласно п.7.1.1 и п.7.1.2. владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна (л.д.35) К истцу перешли права первоначального займодавца в тех же объемах и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Ответчик допускал нарушения условий договора, что подтверждено ответчиком в судебном заседании. Представитель истца предоставил суду расчет задолженности ответчиков. Судом проверен указанный расчет. Ответчики согласны с суммой задолженности, представленной истцом, иного расчета задолженности не представили. Так как судом было установлено нарушение ответчиками условий договора, у банка имеется право требовать взыскания всей задолженности досрочно. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание ответчиком иска, если оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В силу ст.173 ГПК РФ при признание иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчикам в судебном заседании были разъяснены и понятны последствия признания иска, о чем имеются их подписи в протоколе судебного заседания. Суд приходит к выводу о том, что с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать задолженность по договору займа № ИЗ – 224/06 от <дата обезличена> в размере 1645562,55 рублей по состоянию на <дата обезличена>, из них 1426978 руб.- основного долга, 218584,55 руб.- проценты за пользование займом, также следует взыскать солидарно проценты за пользование заемными средствами по договору займа № ИЗ – 224/06 от <дата обезличена> по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1426978 руб., начиная с <дата обезличена> по дату фактического возврата займа. Подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по договору стабилизационной кредитной линии <номер обезличен>/СКЛ/74М- 01 от <дата обезличена> в сумме 374184,13 руб. по состоянию на <дата обезличена>, том числе 314794,01 руб. – основной долга, 59390,12 руб. – проценты за пользование, следует взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитными средствами по договору стабилизационной кредитной линии <номер обезличен>/СКЛ/74М- 01 от <дата обезличена> по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму основного долга 314794,01 руб., начиная с <дата обезличена> по дату фактического возврата кредита. Ч. 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» устанавливает, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем - способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Так как судом было установлено неисполнение обязательств ответчиком условий кредитного договора, подлежат удовлетворению и требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество. Банк просит установить начальную продажную цену на квартиру в размере 1756000 руб. С указанной оценкой стоимости квартиры согласны ответчики. Иных доказательств об оценке квартиры ответчики не представили. Суд приходит к выводу о том, что следует определить начальную продажную цену квартиры размере 1756 000 руб. Таким образом, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, начальную продажную цену квартиры следует определить в сумме 1756 000 руб. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку истцом понесены судебные расходы на оплату госпошлины в размере 27369,65 рублей, то с ответчиков в пользу истца следует взыскать указанную сумму, по 13684,82 руб. с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Принять признание <ФИО>3, <ФИО>2 исковых требований Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество). Исковые требования Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) к <ФИО>3, <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с <ФИО>3, <ФИО>2 в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) солидарно досрочно задолженность по договору займа № ИЗ – 224/06 от <дата обезличена> в размере 1645562, 55 руб. по состоянию на <дата обезличена>, из них 1426 978 руб. – основного долга, 218584,55 руб. – проценты за пользование займом. Взыскать с <ФИО>3, <ФИО>2 в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) солидарно проценты за пользование заемными средствами по договору займа № ИЗ – 224/06 от <дата обезличена> по ставке 14 % годовых, начисляемые на сумму основного долга 1426 978 руб. начиная с <дата обезличена> по дату фактического возврата займа. Взыскать <ФИО>3, <ФИО>2 в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) солидарно задолженность по договору стабилизационной кредитной линии <номер обезличен>/СКЛ/74М-011 от <дата обезличена> в сумме 374184,13 руб. по состоянию на <дата обезличена>, в том числе 314794, 01 руб.- основной долг, 59390,12 руб. –проценты за пользование. Взыскать <ФИО>3, <ФИО>2 в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) солидарно проценты за пользование кредитными средствами по договору стабилизационной кредитной линии <номер обезличен>/СКЛ/74М-01 от <дата обезличена> по ставке 17 % годовых, начисляемые на сумму основного долга 314794,01 руб. начиная с <дата обезличена> по дату фактического возврата кредита. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу : <адрес обезличен>, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 1 756 000 рублей. Взыскать с <ФИО>3, <ФИО>2 в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 27369,65 руб. по 13684,82 руб. с каждого. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд <адрес обезличен>. Председательствующий: подпись Копия верна. Председательствующий: Секретарь: