Дело № 2-2778/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Грачёвой Е.Н. при секретаре Крыловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АК "Банк" к Шаталову М.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шаталова С.М., Шаталова С.М., Шаталовой С.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: АК "Банк" (далее по тексту – Банк) обратился в суд с иском к Шаталову М.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шаталова С.М., Шаталова С.М., Шаталовой С.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что <дата> между ЗАО "Банк" и Шаталовым М.В., Шаталовой С.А. заключен договор займа <номер> на сумму *** руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под 12, 25 % годовых сроком на 180 месяцев. Исполнение обязательств обеспечено залогом указанной квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/4 доли Шаталову М.В., Шаталовой С.А., Шаталову С.М., Шаталову С.М. <дата> ЗАО "Банк" передало права по закладной АК "Банк" (ЗАО) (<дата> изменена организационно правовая форма на ОАО), который <дата> передал права по закладной АК "Банк" (ЗАО) В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа <номер> от <дата> у Шаталова М.В., Шаталовой С.А. образовалась задолженность в размере *** руб. Просит взыскать солидарно с Шаталова М.В., Шаталовой С.А. в пользу истца указанную задолженность, сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12, 25 % годовых, начисляемых на сумму *** руб. за период с <дата> по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., обратить взыскание на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере *** руб. (л.д. 3-4). Представитель истца – Ерастова О.Н., действующая на основании доверенности <номер> от <дата> (л.д. 59), в судебном заседании на иске настаивала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Ответчик и законный представитель несовершеннолетних Шаталова С.М., Шаталова С.М. - Шаталов М.В. в судебном заседании исковые требования признал, размер задолженности не оспаривал. Возражал против обращения взыскания на заложенное имущество, с оценкой квартиры согласен. Ответчик Шаталова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 78). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица. Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В судебном заседании установлено, что <дата> между ЗАО "Банк" и Шаталовым М.В., Шаталовой С.А. заключен договор целевого займа <номер>, по условиям которого Шаталовым предоставлен кредит на сумму *** руб. под 12, 25 % годовых сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 22-28). В обеспечение исполнения обязательств по договору займа <номер> от <дата> между ЗАО "Банк" и ответчиками составлена закладная, согласно которой указанная квартира находится в залоге у ЗАО "Банк" (л.д. 36 – 56). <дата> ЗАО "Банк" передало права по закладной АК "Банк" (ЗАО), который <дата> передал права по закладной Банку (л.д. 36 – 56). Установлено, что обязательства по предоставлению денежных средств исполнены полностью, Шаталову М.В., Шаталовой С.А. перечислена сумма займа в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> (л.д. 35). Установлено, что последний платеж в размере *** руб. ответчиками Шаталовыми был произведен <дата> (л.д. 7). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики Шаталовы ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов. Согласно истории погашений, ответчиками Шаталовыми за период с <дата> (дата заключении договора займа) по <дата> (дата просрочки) уплачен основной долг в размере *** руб. (л.д. 7). Таким образом, задолженность ответчиков по основному долгу составит *** руб. Также из расчета задолженности усматривается, что у ответчиков Шаталовых по состоянию на <дата> имеется задолженность по процентам в размере *** руб. (л.д. 6). Размер процентов не оспаривается ответчиком Шаталовым М.В. В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кроме того, пунктами 5.2., 5.3. договора займа <номер> от <дата> за нарушение сроков возврата кредита предусмотрена ответственность заемщиков по уплате неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (л.д. 22-28). Банком начислены пени за просроченные проценты в размере *** руб., пени за просроченный к уплате основной долг в размере *** руб. (л.д. 6), которые подлежат взысканию с ответчиков Шаталовых. Таким образом, задолженность Шаталова М.В., Шаталовой С.А. по договору займа <номер> от <дата> по состоянию на <дата> составляет *** руб., в том числе: - основной долг – *** руб.; - проценты – *** руб.; - пени за просроченные проценты – *** руб.; - пени за просроченный к уплате основной долг – *** руб. Размер задолженности проверен судом, произведен правильно и обоснованно, своего расчета ответчики суду не представили. Таким образом, с ответчиков Шаталовых солидарно следует взыскать в пользу Банка указанную задолженность. Кроме того, Банк просит солидарно взыскать с ответчиков Шаталовых в пользу Банка проценты по ставке 12, 25 % годовых на сумму *** руб., начиная с <дата> по дату фактического возврата суммы займа включительно. В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Таким образом, с ответчиков Шаталовых в пользу истца следует солидарно взыскать проценты, начисляемые на сумму долга по ставке 12, 25 % годовых, начиная с <дата>, по день фактического возврата суммы займа включительно. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиков Шаталовых по договору займа <номер> от <дата>, то следует обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Собственниками указанной квартиры являются Шаталов М.В., Шаталова С.А., Шаталов С.М., Шаталов С.М., которым принадлежит по 1/4 доли в праве собственности, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности (л.д. 14-15, 16-17, 18-19, 20-21). Законом предусмотрено, что начальная продажная цена при обращении взыскания в судебном порядке устанавливается судом. Суд при установлении начальной цены руководствуется рыночной стоимостью имущества. Учитывая, что задолженность ответчиков Шаталовых перед Банком составляет *** руб., суд полагает, что требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Банк просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** руб., которая установлена сторонами (л.д. 22-28). Ответчик Шаталов М.В. не оспаривает рыночную стоимость заложенного имущества, своего отчета об определении рыночной стоимости квартиры ответчики суду не представили. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере *** руб. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Так с ответчиков в равных долях в пользу Банка следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб., то есть по *** руб. с каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск АК "Банк" удовлетворить. Взыскать солидарно с Шаталова М.В., Шаталовой С.А. в пользу АК "Банк" задолженность по договору займа <номер> от <дата> в размере *** рубля, в том числе: - основной долг – *** рублей ; - проценты – *** рублей; - пени за просроченные проценты – *** рубля; - пени за просроченный к уплате основной долг – *** рублей. Взыскать солидарно с Шаталова М.В., Шаталовой С.А. в пользу АК "Банк" проценты по ставке 12, 25 % годовых на сумму *** руб., начиная с <дата> по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Шаталова М.В., Шаталовой С.А. в пользу АК "Банк" в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, то есть по *** рубля с каждого. Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска. Председательствующий: