<дата> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Баженовой Т.В.

с участием прокурора Пестряковой Н.А.

при секретаре Садрутдинове Т.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Т.Е. к Путилову А.В., Путилову И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлова Т.Е. обратилась в суд с иском к Путилову И.А., Путилову А.В. о признании утратившим право пользования и выселении из комнаты № <номер> квартиры <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указала, что приобрела указанную комнату у Путилова И.А. по договору купли- продажи от <дата>. Ответчик Путилов А.В. являлся близким родственником Путилова И.А., они проживали в спорной комнате одной семьей. Согласно п.6 договора купли-продажи от <дата> ответчики обязались сняться с регистрационного учета в спорной комнате, однако до настоящего времени зарегистрированы в квартире. Ответчики членами ее семьи не являются, вывезли все свои вещи из комнаты, в настоящее время место их жительства ей неизвестно.

В судебном заседании Михайлова Т.Е. поддержала исковое заявление.

Ответчики Путилов И.А., Путилов А.В. в суд не явились, извещены по последнему известному месту жительства. В качестве представителя ответчиков судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат Булыгин М.Н., действующий по ордеру <номер> от <дата>, который просил суд вынести решение в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика исследовав материалы дела в судебном заседании, выслушав заключение прокурора, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Михайловой Т.Е. и Путиловым И.А. был заключен договор купли-продажи комнаты <номер> квартиры <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске, <дата> Михайловой Т.Е. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.7,8).

Из п.6 договора купли-продажи от <дата> усматривается, что на день оформления указанного договора в спорной комнате ответчики были зарегистрированы, обязались сняться с регистрационного учета в десятидневный срок после регистрации указанного договора (л.д.7).

Из справки с места жительства и поквартирных карточек следует, что в комнате <номер> квартиры <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске зарегистрированы: Михайлова Т.Е., Путилов И.А., Путилов А.В.(л.д.22, 23, 24). Ответчики зарегистрированы в спорной комнате с <дата>.

Истица Михайлова Т.Е. в судебном заседании указала, что ответчики членами ее семьи не являются, выехали из комнаты после заключения договора купли-продажи, вывезли все свои вещи, претензий по оплате за комнату между ними не было.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными Законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности на комнату <номер> квартиры <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске перешло к Михайловой Т.Е. в результате заключения договора купли-продажи, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось, договор купли-продажи спорной квартиры не содержит условий, по которым бы за ответчиками сохранялось право пользования квартирой, в связи с чем, они подлежат выселению в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Михайловой Т.Е. о признании ответчиков утратившими право пользования спорной комнатой и выселении их без предоставления другого жилого помещения.

На основании п.1 ст.288, п.2 ст.292, ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.30, ч.1 ст.35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Михайловой Т.Е. к Путилову А.В., Путилову И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Путилова И.А., Путилова А.В. утратившим право пользования комнатой <номер> квартиры <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске.

Выселить Путилова И.А., Путилова А.В. из комнаты <номер> квартиры <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: