Дело № 2-2885/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата> Орджоникидзевский суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Грачёвой Е.Н. при секретаре Крыловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Агентство" к Ильину А.А., Ильиной Г.П., Ильину П.А. о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО "Агентство" (далее по тексту – Агентство) обратилось в суд с иском к Ильину А.А., Ильиной Г.П., Ильину П.А. о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что <дата> между Агентством и Ильиным А.А., Ильиной Г.П., Ильиным П.А. заключен договор стабилизационного займа <номер> на сумму *** руб. под 14 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору стабилизационного займа <номер> от <дата> между Агентством и Ильиным А.А. последующий договор об ипотеке квартиры <номер> от <дата>, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В результате ненадлежащего исполнения обязательств у Ильина А.А., Ильиной Г.П., Ильина П.А. образовалась задолженность по договору стабилизационного займа <номер> от <дата> в размере *** руб. Просит солидарно взыскать с Ильина А.А., Ильиной Г.П., Ильина П.А. в свою пользу указанную задолженность, проценты за пользование займом по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму *** руб. за период с <дата> по день полного погашения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере *** руб. (л.д. 4-5). Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 41). Ответчик Ильин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 44). Ответчик Ильин П.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.46). Представитель третьего лица – АБ "Банк" (ОАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 43). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. Ответчик Ильина Г.П. в судебном заседании исковые требования признала, размер задолженности не оспаривала, с оценкой квартиры согласна. Просила снизить размер неустойки. Суд, заслушав мнение ответчика Ильиной Г.П., исследовав в судебном заседании материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Агентства подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В судебном заседании установлено, <дата> между Агентством и Ильиным А.А., Ильиной Г.П., Ильиным П.А. заключен договор стабилизационного займа <номер> для погашения просроченной задолженности по договору займа <номер> от <дата>, заключенному между ЗАО "Банк" и Ильиным А.А., Ильиной Г.П., Ильиным П.А., на сумму *** руб. под 14 % годовых сроком до <дата> (л.д. 7-16). В обеспечение исполнения обязательств по договору стабилизационного займа <номер> от <дата> в залог Агентству передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>9, что подтверждается последующим договором об ипотеке <номер> от <дата> (л.д. 17-22). Согласно п. 5.2. договора стабилизационного займа <номер> от <дата> за нарушение обязательств по возврату займа и уплате процентов предусмотрена ответственность заемщиков по уплате неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа. Кроме того, п. 5.3. договора стабилизационного займа <номер> от <дата> предусмотрено, что при нарушении заемщиком п.п. 8.1., 8.2., 8.3. настоящего договора займодавец вправе требовать, а заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в виде штрафа в размере ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату подписания настоящего договора, от суммы лимита выдачи, установленного в соответствии с п. 1.2. настоящего договора. Установлено, что Агентство свои обязательства по предоставлению денежных средств исполнило полностью, перечислив Ильиным сумму займа в размере *** руб., что подтверждается справкой <номер> от <дата> (л.д. 23). Из материалов дела усматривается, что ответчиками произведено 17 платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на общую сумму *** руб., при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней (л.д. 24). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Ильины ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату займа и уплате процентов. Из расчета задолженности усматривается, что общая сумма задолженности по договору стабилизационного займа <номер> от <дата> по состоянию на <дата> составила *** руб., в том числе: - основной долг – *** руб.; - просроченный основной долг – ***.; - проценты - *** руб.; - просроченные проценты – *** руб.; - пени – *** руб. (л.д. 24). Ответчик Ильина Г.П. представленный расчет не оспаривает, однако просит снизить размер неустойки. В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что он обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Учитывая компенсационный характер неустойки (пени), принцип ее соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, размер долга по обязательству и начисленных процентов за пользование кредитом, суд считает, что начисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств по кредитному договору. Суд полагает возможным снизить размер неустойки за несвоевременную уплату основного долга до *** рублей. Таким образом, задолженность Ильиных по стабилизационного займа <номер> от <дата> по состоянию на <дата> составит *** руб., в том числе: - основной долг – *** руб. - проценты - *** руб. - пени – *** руб. Суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца указанную задолженность. Кроме того, Агентство просит солидарно взыскать с ответчиков Ильиных в пользу Агентства проценты по ставке 14 % годовых на сумму *** руб., начиная с <дата> по дату фактического возврата суммы займа включительно. В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Таким образом, с ответчиков Ильиных в пользу истца следует солидарно взыскать проценты, начисляемые на сумму долга по ставке 14 % годовых, начиная с <дата>, по день фактического возврата суммы займа включительно. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств Ильиным А.А., Ильиной Г.П., Ильиным П.А. по договору стабилизационного займа <номер> от <дата>, то следует обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Законом предусмотрено, что начальная продажная цена при обращении взыскания в судебном порядке устанавливается судом. Суд при установлении начальной цены руководствуется рыночной стоимостью имущества. Агентство просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** руб., которая согласована сторонами (л.д.17-22). Ответчики Ильины не оспаривают начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** руб. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере *** руб. В силу п. 3 ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Решением Орджоникидзевского районного суда от <дата> с Ильиных солидарно в пользу АБ "Банк" (ОАО) взыскана задолженность по договору займа <номер> от <дата> и обращено взыскание на указанную квартиру. Поэтому требования Агентства по обращению взыскания на заложенное имущество должны быть удовлетворены после удовлетворения требований АБ "Банк" (ОАО) В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Так с ответчиков Ильиных в пользу Агентства следует в равных долях взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., то есть по *** руб. с каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск ОАО "Агентство" удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Ильина А.А., Ильиной Г.П., Ильина П.А. в пользу ОАО "Агентство" задолженность по договору стабилизационного займа <номер> от <дата> в размере *** рублей, в том числе: - основной долг – *** рублей; - проценты - *** рублей; - пени – *** рублей. Взыскать с Ильина А.А., Ильиной Г.П. , Ильина П.А. в равных долях в пользу ОАО "Агентство" проценты, начиная с <дата>, начисляемые на сумму основного долга в размере 14 % годовых по день полного погашения обязательства. Взыскать с Ильина А.А., Ильиной Г.П., Ильина П.А. в равных долях в пользу ОАО "Агентство" расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, то есть по *** рубля с каждого. Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере *** рублей. Установить, что требования ОАО "Агентство" в части обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> удовлетворяются после требований АБ "Банк" Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска. Председательствующий: