<дата> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Баженовой Т.В.

при секретаре Садрутдинове Т.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимуллина А.Ф. к администрации г. Магнитогорска, Руданину А.В., Руданину В.К. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, сносе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Хакимуллин А.Ф. является собственником земельного участка общей площадью 2016 кв.метров, расположенному в СТ"Р" участок <номер> согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, присвоен кадастровый номер <номер>, границы земельного участка не установлены.

Истец Хакимуллин А.Ф. обратился в суд с иском к администрации г. Магнитогорска, Руданину А.В., Руданину В.К. об истребовании земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения и сносе жилого дома, расположенного на этом же участке (л.д.4-5).

В обосновании требований указал, что спорный земельный участок выбыл по независящим от него причинам из его владения, был размежеван и поставлен на кадастровый учет как земельный участок <номер>, принадлежащий Руданиным.

Хакимуллин А.Ф. и его представитель Сергиенко К.В., действующая на основании доверенности от <дата> (л.д.8) в суде поддержали свои требования.

Ответчики Руданин А.В. и Руданин В.К. исковые требования не признали, указали, что земельный участок площадью 1008 кв.метра по адресу: <адрес>, строительный участок <номер> приобрели по договору купли-продажи от <дата> за <сумма> рублей у Д.Н.А. На нем в настоящее время построен жилой дом и присвоен почтовый адрес: <адрес>, пояснили, что не нарушали прав истца.

Представитель администрации г. Магнитогорска – Бессонова Н.В., действующая на основании доверенности № <номер> от <дата> и представитель ТСЖ "Ю" - Руданин А.В. исковые требования не признали, указывая, что нарушений прав истца с их стороны не было.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает отказать в исковых требованиях.

Как установлено в суде Хакимуллин А.Ф. является собственником земельного участка <номер> в СТ "Р" площадью 2016 кв. метров на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 7,139). Фонд имущества <адрес> продал З.В.А. земельный участок, находящийся в ведении администрации г. Магнитогорска для ведения садоводства и огородничества в саду "Р" участок 256 согласно акту <номер> Комитета по земельным ресурсам площадью 2000 кв. метров за <сумма> (л.д. 183).

З.В.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 229). Распоряжением администрации г. Магнитогорска <номер> от <дата> были скорректированы границы земельного участка <номер>, принадлежащего З.В.А. на праве личной собственности, площадь участка стала 2016 кв. метра (л.д.231).

По договору купли-продажи от <дата> З.В.А. продал Хакимуллину А.Ф. земельный участок площадью 2016 кв. метров по адресу: <адрес> участок <номер> за <сумма> рублей.

Участок <номер> площадью 2016 кв. метров под кадастровым номером <номер> стоит на кадастровом учете с <дата>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.208).

Смежными земельными участками с земельным участком <номер> являются земельный участок <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске и земельный участок <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске (л.д.219).

Собственником земельного участка <номер> площадью 1000 кв. метров по <адрес> в г. Магнитогорске является ФС.Н. согласно договору купли-продажи земельного участка от <дата>. Земельный участок <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске стоит на кадастровом учете под № <номер> с <дата>, площадь земельного участка составляет 1000 кв. метров (л.д.220-223).

Собственниками земельного участка <номер> площадью 1008 кв.метров по <адрес> в <адрес> являются Руданин В.К. и Руданин А.В. по 1/2 доле каждый согласно договору купли – продажи земельного участка от <дата> (л.д.28-30). Земельный участок Руданиных площадью 1008 кв. метров стоит на кадастровом учете с кадастровым номером <номер>, границы не установлены (л.д.31).

В соответствии с ч.1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение земельных участков подлежит обязательному согласованию, если в результате кадастровых работ уточнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ст. 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п.1 ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (п.2 ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (п.3 ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Участок <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске с кадастровым номером <номер> является ранее учтенным, принадлежал ранее З.В.Р., границы установлены при проведении землеустроительных работ в <дата>.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельного участка разрешаются в судебном порядке.

В деле имеется акт координирования границ земельного участка <номер> площадью 2016 кв. метров и схема расположения земельного участка <номер> согласно указанного акта координирования, из которых видно, что истец считает, что спорными участками являются участки <номер> и <номер> (л.д.232-234).

В соответствии с постановлением Главы г. Магнитогорска <номер> от <дата> «О переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного использования в жилую территориальную зону» земельный участок площадью 420640, 91 кв. метр СТ"Р" переведен из земель сельскохозяйственного использования в жилую территориальную зону для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов. В настоящее время участниками садоводческого потребительского кооператива "Р" создано ТСЖ "Ю" посредством реорганизации в виде изменения организационно-правовой формы (л.д.224-228, 60-75).

При осмотре на выезде установлено судом, что на земельных участках <номер> и <номер> имеются жилые дома, земельный участок <номер> стоит пустой.

При осмотре земельных участков, имеющих строительные <номер> и <номер> на выездном судебном заседании установлено, что они имеют площадь по 1008 кв. метров. Продавец З.В.А. при осмотре указал, что имел на праве собственности земельный участок площадью 2016 кв. метров, на котором в настоящее время стоит жилой дом ФС.Н. и участок, имеющий строительный номер 256, который в настоящее время стоит пустой. Этот земельный участок он и продал истцу Хакимуллину А.Ф. Истец подтвердил, что именно этот участок площадью 2016 кв. метров показывал и продал ему З.В.А. Таким образом, в настоящее время у истца остался в собственности только земельный участок площадью 1008 кв. метров под строительным номером 256. на земельном участке, имеющим строительный номер <номер> стоит жилой дом ФС.Н.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата> в иске Хакимуллину А.Ф. к Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФС.Н. об отмене постановки на государственный кадастровый учет земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок <номер>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2016 кв. метров было отказано (дело 2-2772/2010).

Земельный участок площадью 1008 кв. метров с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, участок строительный <номер> был приобретен по договору купли-продажи от <дата> Руданиными по 1/2 доли. Свидетельства о регистрации права собственности выданы <дата> (л.д.28-30). Земельный участок состоит на кадастровом учете с <дата> (л.л.31). Индивидуальному жилому дому, выстроенному на земельном участке <номер>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.32).

Изначально земельный участок <номер> был приобретен Я.Ю.Н. по договору купли-продажи от <дата> <номер> площадью 2000 кв.метров. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Магнитогорска выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок (регистрационная запись от <дата>). Впоследствии была корректировка границ земельного участка и его площадь утверждена в размере 2016 кв.метров. Я.Ю.Н. разделил земельный участок на два, один из которых продал К.Н.А. (участок <номер>), другой по <адрес>, участок 1290 перешел в собственность К.В.В.(л.д. 156-174).

Учитывая, что фактически спорный земельный участок со строительным номером 255 не приобретался З.В.А. и не продавался Хакимуллину А.Ф., то не имеется нарушение прав истца со стороны Руданина А.В и Руданина В.К. У Хакиммулина А.Ф. имеется право защиты своих нарушенных прав другим способом.

При таких обстоятельствах суд считает, что в исковых требованиях Хакимуллину А.Ф. об истребовании земельного участка у Руданиных, сносе жилого дома, принадлежащего Руданиным, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Хакимуллину А.Ф. к администрации г. Магнитогорска, Руданину А.В., Руданину В.К. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, сносе жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: