Гражданское дело № 2-3059/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Кузьминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска Челябинской области к Журкиной Е.С. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к Журкиной Е.С. о взыскании арендной платы, ссылаясь на то, что ответчику на основании договора аренды земли <номер обезличен> от <дата обезличена> был предоставлен земельный участок площадью 3782,87 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> сроком до <дата обезличена>. Постановлением главы города <номер обезличен>-П от <дата обезличена> срок аренды земельного участка был продлен до <дата обезличена>, границы земельного участка уточнены до 3912,00 кв.м. Ответчик пользовалась земельным участком с апреля 2011 года по сентябрь 2011 года, не платила арендную плату, которая за указанный период составляет 1331 042 руб. 94 коп.

Представитель Администрации г. Магнитогорска Вербина Е.В., действующая по доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.72), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Журкина Е.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, с суммой задолженности и периодом согласна, возражений не имеет, просила принять признание исковых требований (л.д.68).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи <номер обезличен> от <дата обезличена>, акта приема-передачи от <дата обезличена>, заключенных между ОАО «Магнитострой» в лице генерального директора Ш.А.П., действовавшего от имени собственника жилого помещения на основании Устава <номер обезличен>-П и Керсановой (Журкиной) Е.С., в собственность последней перешло административное здание по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 44-49).

Право собственности Керсановой (Журкиной) Е.С. на нежилое здание общей площадью 1990,3 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> (л.д. 42).

<дата обезличена> на основании распоряжения главы города <номер обезличен>-Р от <дата обезличена>, распоряжения администрации города <номер обезличен>-Р от <дата обезличена> между арендодателем - администрацией г.Магнитогорска и арендатором - Журкиной Е.С. заключен договор аренды земли <номер обезличен>, согласно которому и в соответствии с актом сдачи-приема земельного участка от <дата обезличена> Журкина Е.С. приняла в возмездное пользование сроком до <дата обезличена> земельный участок площадью 3782,87 кв.м. для реконструкции приобретенного здания под гостиничный комплекс с размещением хозяйственных построек (л.д.8-15, 24, 27-36, 38-41).

В соответствии с дополнительным соглашением от <дата обезличена> к договору аренды земли <номер обезличен> от <дата обезличена> Керсановой (Журкиной) Е.С. начислена арендная плата за пользование земельным участком по адресу: <адрес обезличен> (л.д.17-23).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Постановлением главы города Магнитогорска <номер обезличен>-П от <дата обезличена> срок аренды земельного участка по адресу: <адрес обезличен> Журкиной Е.С. продлен до <дата обезличена> (л.д. 37).

На основании заявления Журкиной Е.С., в соответствии с постановлением главы города <номер обезличен>-П от <дата обезличена> срок аренды земельного участка продлен до <дата обезличена> (л.д. 25-26).

В силу п. 3 ст. 424 Гражданского Кодекса Российской Федерации администрация города Магнитогорска, как собственник земельного участка по адресу: <адрес обезличен> вправе требовать оплаты за использование земельного участка в размере обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества, то есть по ставкам арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 2.3 дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору аренды земли <номер обезличен> от <дата обезличена> расчет ежегодной арендной платы прилагается к договору в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

Свидетельством о заключении брака с Ж.С.Е. подтверждается смена фамилии Керсановой Е.С. на Журкину Е.С. (л.д. 50).

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска от <дата обезличена> с Журкиной Е.С. в пользу администрации г. Магнитогорска взыскана арендная плата по договору аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен> за период с <дата обезличена> в размере 3 327 607 руб. 35 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 24 838 руб. 04 коп., всего взыскано 3 352 445 руб. 39 коп. (л.д.60-65).

Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского Кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В нарушение п. 4.4.3 дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору аренды земли <номер обезличен> от <дата обезличена> ответчик в период с <дата обезличена> не вносила платежи за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность в размере иска.

Истцом представлен расчет арендной платы за пользование земельным участком по адресу: <адрес обезличен> за период с <дата обезличена> в размере 1331 042 руб. 94 коп., которую истец просит взыскать с ответчика (л.д. 54).

Расчет арендной платы произведен на основании Закона Челябинской области 257-ЗО от 24.04.2008 года, в соответствии с которым утвержден порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, и Решения Магнитогорского городского собрания депутатов <номер обезличен> от <дата обезличена>, согласно которому установлен коэффициент для определения размера арендной платы за земельные участки на территории г. Магнитогорска.

Кадастровая стоимость кв.м. земельного участка составляет 4289,13 руб.

Размер арендной платы за пользование участком площадью 2725,59 кв.м. под гостиничный комплекс за период с апреля 2011 года по сентябрь 2011 года рассчитан по формуле: 4289 руб. 13 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) х 2725,59 кв.м. (площадь земельного участка под гостиничный комплекс) х 3/100 (коэффициент арендной платы к ставке арендной платы в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц) х 7,5 (коэффициент арендной платы к ставке арендной платы за вид деятельности – оказание услуг по временному размещению и проживанию) х 1 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) х 1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) : 12 месяцев = 219195 руб. 18 коп. (ежемесячное начисление).

Размер арендной платы за пользование участком площадью 1057,28 кв.м. – зона благоустройства за период с апреля 2011 года по сентябрь 2011 года рассчитан по формуле: 4289 руб. 13 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) х 1057,28 кв.м. (площадь земельного участка – зоны благоустройства) х 0,07/100 (коэффициент арендной платы к ставке арендной платы в отношении земельных участков общего пользования) х 1 (коэффициент арендной платы к ставке арендной платы для арендаторов, являющихся физическими лицами, которым земельные участки предоставлены для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) х 1 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) х 1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) : 12 месяцев = 264 руб. 53 коп. (ежемесячное начисление).

Итого за период с <дата обезличена> сумма арендной платы составила (219195 руб. 18 коп. + 264 руб. 53 коп.) х 6 месяцев = 1331 042 руб. 94 коп.

Ответчик Журкина Е.С. с представленным истцом расчетом арендной платы за пользование земельным участком за период с апреля 2011 года по сентябрь 2011 года согласилась, представлять иной расчет не намерена.

Расчет арендной платы, представленный истцом, проверен судом, соответствует требованиям действующего законодательства, рассчитан правильно.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданско-процессуального Кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание ответчиком Журкиной Е.С. иска администрации г. Магнитогорска Челябинской области о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 14 855 руб. 21 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание Журкиной Е.С. иска администрации г. Магнитогорска Челябинской области о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка.

Исковые требования администрации г. Магнитогорска Челябинской области к Журкиной Е.С. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Журкиной Е.С. в пользу администрации г. Магнитогорска задолженность по договору аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> за период с <дата обезличена> в размере 1 331 042 руб. 94 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 855 руб. 21 коп., всего взыскать – 1 345 898 (один миллион восемьсот девяносто восемь тысяч) руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: