Дело № 2-3094/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата обезличена>

Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе

председательствующего Л.П.Кожевниковой

при секретаре К.А.Сычевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерный банк «***» (открытое акционерное общество) к Захарову С.Ф., Захаровой С.Я. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «***» (открытое акционерное общество) обратилось в суд с иском к Захарову С.Ф., Захаровой С.Я. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указано, что <дата обезличена> между ЗАО «*** и солидарными заемщиками Захаровым С.Ф., Захаровой С.Я. заключен договор займа № *** и предоставлен заем на сумму *** рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Захарова С.Ф. квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес обезличен>К.Маркса, ***, однако, ответчики нарушают условия договора, допускают просрочку платежей.

Просит суд взыскать с Захарова С.Ф., Захаровой С.Я. солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата обезличена> в размере *** руб., обратить взыскание на <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, принадлежащую ответчику, том числе определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену квартиры в размере *** рублей, а так же взыскать судебные расходы (л.д.14- 15)

Впоследствии истец изменил исковые требования в части установления начальной продажной цены, просил установить цену в размере *** руб. (л.д.15).

Представитель истца - Ерастова О.Н., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д.11) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Хазиахметова С.Я. (фамилия изменена с Захаровой в связи с регистрацией брака), Захаров С.Ф. в судебном заседании признали исковые требования, пояснили, что действительно заключали договор займа № *** от <дата обезличена>, получали *** руб. на приобретение квартиры по <адрес обезличен> *** в <адрес обезличен>. Квартиру оформили на Захарова С.Ф. Допускали просрочку платежей, с июня 2011 года оплату по договору не производили в связи с изменившимся финансовым положением. Сумму задолженности по договору займа по состоянию на <дата обезличена> в размере *** рублей полностью признают. Не оспаривали начальную продажную цену квартиры, отчета, подтверждающего иную рыночную стоимость квартиры, не представили.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «***» и солидарными заемщиками Захаровым С.Ф. Захаровой С.Я. заключен договорим займа № *** от <дата обезличена>, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен займ на сумму *** рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по <адрес обезличен> – *** в <адрес обезличен> (л.д.76 - 87).

Квартира по <адрес обезличен> *** в <адрес обезличен> была оформлена на имя Захарова С.Ф. по договору купли – продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от <дата обезличена> (л.д. 89).

На квартиру была оформлена закладная, владельцем которой является истец (л.д.67 оборот).

Ответчиком был подписан информационный расчет ежемесячных платежей, в котором указана сумма ежемесячного платежа –*** руб., в том числе сумма, которая зачисляется в счет погашения основного долга и сумма, которая зачисляется в счет процентов (л.д.90 – 95).

Кредит ответчику был предоставлен в полном объеме, что не оспаривается ответчиками и подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.96).

В соответствии с п.3.6.5 указанного договора займа погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами. Размер аннуитетного платежа на дату подписания договора, составлял *** руб., указан в Графике платежей и приводится в Информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к договору (л.д.78).

П.4.4. договора займа предусматривает право займодавца потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении заемщиками просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д.83 ).

В силу п.4.4.3. займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при неудовлетворении заемщиком требовании займодавца о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая от даты направления такого требования(л.д.84).

В силу п.5 залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного возврата сумму обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой при просрочке должников осуществления очередного ежемесячного платежа по денежному обязательству более 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячного платежа более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна(л.д.65 оборот).

Согласно п.7 закладной залогодержатель (владелец закладной) вправе обратить взыскание на заложенное имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, при не удовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления (л.д.66 оборот)

К истцу перешли права первоначального займодавца в тех же объемах и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права (л.д.67 оборот).

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчики допускали нарушения условий договора, чего не оспаривали в судебном заседании, просрочка подтверждается и выпиской по лицевому счету (л.д.12).

Представитель истца предоставил суду расчет задолженности по договору займа по состоянию на <дата обезличена> на сумму *** руб., где *** руб. - основной долг, *** руб. - проценты за пользование займом, *** руб. – пени за просроченный основной долг, *** руб. – пени за просроченные к уплате проценты.

Судом проверен указанный расчет.

Ответчики полностью признали сумму задолженности в указанном размере, пояснили, что банком все платежи, произведенные ими, учтены, иного расчета задолженности суду не представили.

Так как судом было установлено нарушение ответчиками условий договора, у банка имеется право требовать взыскания всей задолженности досрочно и обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчикам в судебном заседании были разъяснены и понятны последствия признания иска, о чем имеются подписи ответчиков в протоколе судебного заседания.

Суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца – Акционерного банка «***» (открытое акционерное общество) следует взыскать задолженность по состоянию на <дата обезличена> - *** руб. в том числе *** руб. в качестве основного долга, проценты за пользование - *** руб., *** руб. – пени за просроченный основной долг, *** руб. – пени за просроченные к уплате проценты. Так же следует взыскать сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 11,5 % годовых, начисляемых на сумму *** руб. (сумму основного долга по займу) за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Ч. 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» устанавливает, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем - способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Так как судом было установлено неисполнение обязательств ответчиком условий кредитного договора, подлежат удовлетворению и требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд приходит к выводу о том, что следует определить начальную продажную цену квартиры размере *** руб., поскольку с указанной оценкой стоимости квартиры согласны ответчики, стоимость подтверждена представленным отчетом об оценке, не доверять которому у суда оснований не имеется (л.д.17-55)

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, начальную продажную цену квартиры следует определить в сумме *** руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истцом понесены судебные расходы на оплату госпошлины в размере *** руб., указанную сумму следует взыскать с ответчиков в пользу истца по *** руб. с каждого ответчика. Также с ответчиков в пользу истца следует взыскать в возмещение расходов на оплату услуг оценщика *** руб. по *** руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание Захаровым С.Ф., Хазиахметовой (Яковлевой )С.Я. исковых требований Акционерного Банка «***» (открытое акционерное общество).

Исковые требования Акционерного Банка «***» (открытое акционерное общество) к Захарову С.Ф., Хазиахметовой С.Я. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Захарова С.Ф., Хазиахметовой С.Я. в пользу Акционерного Банка «***» (открытое акционерное общество) солидарно досрочно задолженность по договору займа № *** от <дата обезличена> в размере *** руб. по состоянию на <дата обезличена>, в том числе *** руб. - основной долг, *** руб. – проценты за пользование займом, *** руб. – пени за просроченный к уплате основной долг, *** руб. – пени за просроченные к уплате проценты.

Взыскать с Захарова С.Ф., Хазиахметовой С.Я. в пользу Акционерного банка «***» (открытое акционерное общество) проценты за пользование заемными средствами по ставке *** % годовых, начисляемых на сумму основного долга в *** руб., начиная с <дата обезличена> по день фактического возврата займа.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, пр.К.Маркса, ***, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., принадлежащую Захарову С.Ф., путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере *** рублей.

Взыскать с Захарова С.Ф., Хазиахметовой С.Я. в пользу Акционерного Банка «***» (открытое акционерное общество) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины *** руб. по *** руб. с каждого, в возмещение расходов на оплату услуг оценщика ***. по *** руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: