Дело № 2-3269/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Гохкаленко М.Г.

при секретаре Вольской Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азарова Е.А. к Иванченко Н.В., Иванченко А.М. о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Азаров Е.А. обратился в суд с иском к Иванченко Н.В., Иванченко А.М. о снятии обременения с земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование заявленных требований сослался на то, что исполнил перед ответчиками обязательства по договору купли-продажи спорного имущества, заключенному между ним и Иванченко А.М., действующему от имени Иванченко М.И.

В настоящее время в связи со смертью стороны по договору, снятие обременения в общем порядке невозможно.

Просит снять существующее обременение права собственности на земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, площадью 1200 кв.м (земли поселений), по адресу: <адрес обезличен>, в виду исполнения денежных обязательств по договору купли-продажи от 13 апреля 2006 года.

В судебном заседании истец Азаров Е.А. поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, указанным в иске.

Ответчик Иванченко А.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчица Иванченко Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из п.2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге ( п.3 ст.334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 16.07.98г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу ст. 25 ФЗ от 16.07.98г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда.

В судебном заседании установлено:

13.04.2006г. между Азаровым Е.А. и Иванченко А.М., действующим от имени Иванченко М.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, мерою 1200 кв. м (категория – земли поселений), находящийся по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 13).

Согласно условиям п.3 Договора, указанный земельный участок оценен сторонами и продан за <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей уплачены покупателем продавцу до подписания договора вне помещения отдела по Магнитогорскому городскому округу ГУ ФСР по Челябинской области, а <данные изъяты> рублей будут уплачены покупателем продавцу после подписания договора, в срок до 21.06.2006г.

Обязательства Азарова Е.А. обеспечены ипотекой в силу закона (л.д. 12).

Из материалов дела следует, что обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме: произведена оплата стоимости земельного участка в два этапа: посредством уплаты денежных средств в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 14.04.2006г. и посредством уплаты денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, после подписания договора, что подтверждено распиской от 16.06.2006г. (л.д. 10,11).

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании сторонами.

Иванченко М.И. умер <дата обезличена> (л.д. 9). Правопреемниками являются Иванченко Н.В., Иванченко А.М.Ю, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.7).

В связи со смертью стороны по договору, у истца отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору купли-продажи Азаровым Е.А. исполнены в полном объеме, указанное обременение должно быть отменено.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Азарова Е.А. удовлетворить.

Погасить внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 мая 2006 года регистрационную запись <номер обезличен> об обременении, наложенном на земельный участок с кадастровым <номер обезличен> площадью 1200 кв.м.(земли поселений ), по адресу: <адрес обезличен>, в виду исполнения денежных обязательств по договору купли-продажи от 13 апреля 2006 года, заключенному между Иванченко М.И. и Азаровым Е.А.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10-ти дней, с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд города Магнитогорска.

Председательствующий: