Дело №2-3351/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск <дата обезличена>

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорск Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бахмет Н.Н.

при секретаре Каримовой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирюпкина Е.М., Фирюпкина В.М. к Фирюпкиной Е.И., Фирюпкину М.И. о признании недействительным в части договора приватизации квартиры, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Фирюпкин Е.М. и Фирюпкин В.М. обратились в суд с иском к Фирюпкиной Е.И., Фирюпкину М.И. о признании недействительным в части договора приватизации квартиры, признании права собственности. В обоснование исковых требований указали, что ответчики являются их родителями, истцы приходятся друг другу родными братьями. <дата обезличена> между Администрацией г. Магнитогорска и Фирюпкиной Е.И. был заключен договор на приватизацию квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен> в общую совместную собственность. Согласно условиям данного договора право собственности на указанную квартиру перешло ответчикам. На момент заключения договора приватизации в данной квартире были зарегистрированы и проживали несовершеннолетние дети ответчиков – Фирюпкин Е.М. и Фирюпкин В.М. Ответчики не включили детей в договор приватизации, чем нарушили их право на участие в приватизации жилья. Просят признать договор приватизации недействительным в части не включения истцов в число собственников жилого помещения, расположенного по адресу <адрес обезличен>; признать за Фирюпкиным Е.М. и Фирюпкиным В.М. право собственности по 1/4 доли в праве на указанную квартиру (л.д.4-5).

В судебном заседании истцы Фирюпкин Е.М. и Фирюпкин В.М. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Фирюпкина Е.И., Фирюпкин М.И. указанные исковые требования признали.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст.2 вышеуказанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 01 марта 2005 года, было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно ст.133 Кодекса о браке и семье РСФСР, действующего до принятия Семейного Кодекса РФ от 29.12.1995 года, опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок от имени подопечного.

В силу ст.3 Конвенции о правах ребенка, одобренной Генеральной Ассамблеей ООН 20.11.1989 года, во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

В судебном заседании установлено:

<дата обезличена> Исполнительным Комитетом Магнитогорского городского совета народных депутатов Фирюпкиной Е.И. выдан ордер <номер обезличен> на право занятия двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д.31).

<дата обезличена> между АО "М" (в лице начальника Щ.К.И.) и Фирюпкиной Е.И. заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен> в общую совместную собственность. В качестве членов семьи указано два человека – Фирюпкина Е.И. и Фирюпкин М.И. (л.д.28).

Согласно справке, представленной в материалы дела МП «ЕРКЦ» г. Магнитогорска, на момент приватизации <дата обезличена> в спорной квартире были зарегистрированы Фирюпкина Е.И., ее супруг Фирюпкин М.И., сын Фирюпкин Е.М., сын Фирюпкин В.М.

Справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» г. Магнитогорска от <дата обезличена> подтверждается, что собственниками спорной квартиры в настоящее время являются Фирюпкина Е.И., Фирюпкин М.И. (л.д.18).

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области от <дата обезличена>, записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д.16).

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, и заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что несовершеннолетние дети ответчиков имели равные права с родителями, в том числе право на участие в приватизации квартиры. Фирюпкина Е.И. и Фирюпкин М.И. не имели права без согласия органов опеки и попечительства отказаться от принадлежащего детям права на участие в приватизации и не включать их в договор приватизации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор приватизации спорной квартиры от <дата обезличена>, в части не включения в число собственников несовершеннолетних Фирюпкина Е.М. и Фирюпкина В.М., не соответствует требованиям закона, следовательно, подлежит признанию недействительным в указанной части.

При изложенных обстоятельствах, суд находит возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд находит правильным признать договор приватизации квартиры от <дата обезличена>, заключенный между АО "М" (в лице начальника Щ.К.И.) и Фирюпкиной Е.И. по передаче в общую совместную собственность Фирюпкиной Е.И. и Фирюпкину М.И. квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен>12, недействительным в части не включения в число собственников Фирюпкина Е.М., <дата обезличена> года рождения, и Фирюпкина В.М., <дата обезличена> года рождения. Включить Фирюпкина Е.М. и Фирюпкина В.М. в число собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>12, на основании договора приватизации квартиры от <дата обезличена>, указав, что спорная квартира передается в совместную собственность Фирюпкиной Е.И., Фирюпкину М.И., Фирюпкину Е.М. и Фирюпкину В.М. Признать право собственности на долю в праве по 1/4 каждого в квартире, расположенной по адресу <адрес обезличен>12, за Фирюпкиной Е.И., Фирюпкиным М.И., Фирюпкиным Е.М., Фирюпкиным В.М.

Руководствуясь ст. ст. 39, 98, 103,173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска Фирюпкиной Е.И. и Фирюпкину М.И..

Признать договор приватизации квартиры от <дата обезличена>, заключенный между АО "М" (в лице начальника Щ.К.И.) и Фирюпкиной Е.И. по передаче в общую совместную собственность Фирюпкиной Е.И. и Фирюпкину М.И. квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен> недействительным в части не включения в число собственников Фирюпкина Е.М., <дата обезличена> года рождения, и Фирюпкина В.М., <дата обезличена> года рождения.

Включить Фирюпкина Е.М., <дата обезличена> года рождения, и Фирюпкина В.М., <дата обезличена> года рождения, в число собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании договора приватизации квартиры от <дата обезличена>, указав, что спорная квартира передается в совместную собственность Фирюпкиной Е.И., Фирюпкину М.И., Фирюпкина Е.М., Фирюпкина В.М..

Признать за Фирюпкиной Е.И., Фирюпкину М.И., Фирюпкина Е.М., Фирюпкина В.М. право собственности на долю в праве по 1/4 за каждым в квартире, расположенной по адресу <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: