Дело № 2-3026/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск <дата обезличена>

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бахмет Н.Н.

при секретарях Мухамадеевой Т.А., Каримовой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щедрова В.Ю. к Закировой М.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Щедров В.Ю. обратился в суд с иском к Закировой М.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что <дата обезличена> между ним и Закировой М.В. был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты <номер обезличен> в <адрес обезличен> по п<адрес обезличен> в <адрес обезличен>. По указанному договору Закирова М.В. получила от истца денежные средства за комнату в размере 700 000 руб. и обязалась произвести продажу комнаты до <дата обезличена>. Однако до настоящего времени право собственности истца на указанную комнату не зарегистрировано в связи с тем, что ответчик не исполнила условия предварительного договора. Кроме того, в августе 2011 года истец узнал, что комната принадлежит уже другому лицу. Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи комнаты <номер обезличен> в <адрес обезличен> по п<адрес обезличен> в <адрес обезличен>, взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную им сумму по указанному договору в размере 700 000 руб., штрафные санкции за невыполнение ответчиком условий предварительного договора в сумме 700 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 300 000 руб. (л.д. 5).

Впоследствии, истец уменьшил сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащую взысканию с ответчика в его пользу, до 107 604 руб. (л.д.22).

Истец Щедров В.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Закирова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Ранее в судебных заседаниях ответчик Закирова М.В. исковые требования признала частично в сумме 700 000 руб., подтвердила, что между ней и Щедровым В.Ю. действительно был заключен предварительный договор купли-продажи спорной комнаты, по которому она получила от истца в качестве оплаты за комнату 700 000 руб. Однако, зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате не удалось в связи с тем, что на комнату был наложен арест. Возражает против удовлетворения заявленных требований в части взыскания штрафных санкций и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.5 ст.453 ГК Российской Федерации к договору купли-продажи недвижимости применяются также общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, если иное не предусмотрено специальной нормой.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено:

На основании договора приватизации жилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена>, Закировой М.В. на праве собственности принадлежала комната <номер обезличен> в <адрес обезличен> по п<адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 47).

<дата обезличена> между Закировой М.В. и Щедровым В.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости – комнаты <номер обезличен> в <адрес обезличен> по п<адрес обезличен> в <адрес обезличен>. В результате заключения данного договора Щедров В.Ю. передал Закировой М.В. денежные средства в качестве оплаты за указанную комнату в сумме 700 000 руб., а Закирова М.В. обязалась произвести продажу комнаты до <дата обезличена>. Как указано в п.4 настоящего предварительного договора, при выполнении его условий и при заключении основного договора купли-продажи комнаты, в собственность Щедрову В.Ю. должно перейти право собственности на указанную комнату (л.д.6).

Распиской Закировой М.В. от <дата обезличена> (л.д.9), подтверждается факт получения ею денежных средств в суме 700 000 руб. от Щедрова В.Ю. в качестве оплаты за комнату <номер обезличен> в <адрес обезличен> по п<адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

<дата обезличена> Щедровым В.Ю. направлено извещение Закировой М.В. с предложением выполнить условия предварительного договора купли-продажи, либо расторгнуть данный договор (л.д.8).

<дата обезличена> между Закировой М.В. и Щедровым В.Ю. был заключен основной договор купли-продажи комнаты <номер обезличен> в <адрес обезличен> по п<адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в результате чего указанная комната переходит в собственность Щедрова В.Ю. (л.д.33).

Согласно уведомлению от <дата обезличена>, направленному Управлением Росреестра по Челябинской области Закировой М.В. и Щедрову В.Ю., государственная регистрация договора купли-продажи спорной комнаты приостановлена в связи с тем, что на объект недвижимости Определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> наложен арест, а также объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости (л.д.38).

Вышеуказанное уведомление Закирова М.В. получила на руки <дата обезличена> (л.д.38 оборот).

<дата обезличена> Управление Росреестра по Челябинской области отказало в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - комнаты <номер обезличен> в <адрес обезличен> по п<адрес обезличен> в <адрес обезличен>, поскольку причины, препятствующие государственной регистрации, не были устранены (л.д. 40).

Уведомление об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи стороны по сделке получили на руки <дата обезличена> (л.д.40 оборот, л.д. 41 оборот).

<дата обезличена> в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права в отношении объекта недвижимости - комнаты <номер обезличен> в <адрес обезличен> по п<адрес обезличен> в <адрес обезличен>, обратились Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес обезличен> и А.Е.А. (л.д.56-57).

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРП от <дата обезличена>, собственником комнаты <номер обезличен> в <адрес обезличен> по п<адрес обезличен> в <адрес обезличен> является А.Е.А. (л.д.61).

Пояснениями сторон, а также исследованными в судебном заседании материалами дела, подтверждается, что предварительный договор купли-продажи комнаты <номер обезличен> в <адрес обезличен> по п<адрес обезличен> в <адрес обезличен> был заключен, Закирова М.В. получила от Щедрова В.Ю. денежные средства в качестве оплаты за комнату в сумме 700 000 руб. Однако, условие данного договора о переходе права собственности на указанную комнату Щедрову В.Ю., осталось невыполненным.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, доказательства должны быть допустимыми, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В данном случае, регистрация договора купли-продажи, заключенного между Закировой М.В. и Щедровым В.Ю., не была осуществлена. Следовательно, полученная Закировой М.В. денежная сумма по предварительному договору в размере 700 000 руб. является неосновательно полученной ответчиком и подлежит возврату истцу.

В соответствии с п.3 предварительного договора купли-продажи, в случае невыполнения его условий либо его расторжения, Закирова М.В. выплачивает Щедрову В.Ю. в качестве штрафной санкции 1 400 000 руб. (700 000 руб. стоимость комнаты + 700 000 руб. штрафные санкции).

Суд считает требование истца о взыскании с ответчика 700 000 руб. в качестве штрафных санкций не подлежащим удовлетворению, поскольку, как установлено в судебном заседании, основной договор купли-продажи комнаты не был заключен сторонами в установленный в договоре срок до <дата обезличена> по причине того, что Щедров В.Ю. оформлял под покупку данной комнаты ипотечный кредит. Таким образом, суд не усматривает вины со стороны Закировой М.В. в том, что основной договор купли-продажи не был заключен в установленный в договоре срок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щедрова В.Ю. к Закировой М.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Закировой М.В. в пользу Щедрова В.Ю. денежные средства в размере 700 000 (семьсот тысяч) руб.,

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10-то дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: