Дело № 2-3082/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата обезличена>

Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе

Председательствующего Л.П.Кожевниковой

При секретаре К.А.Сычевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО коммерческий банк «***» к Кузнецовой О.В. Кузнецову О.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО КБ «*** обратилось в суд с иском к Кузнецову О.В., Кузнецовой О.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указало, что между КБ «*** банк» и солидарными заемщиками Кузнецовой О.В, Кузнецовым О.В. заключен кредитный договор <номер обезличен> о предоставлении целевого кредита, а именно для приобретения квартиры, согласно которого предоставлен кредит на сумму *** руб. сроком на 180 месяцев по<адрес обезличен>,5 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры в силу закона. В настоящее время законным обладателем требования по кредитному договору, заключенному между КБ «***» и Кузнецовым О.В., Кузнецовой О.В., является ЗАО КБ «***».

Просит взыскать с ответчиков в пользу ЗАО КБ «***» *** руб., их которых *** руб.- сумма основного долг, *** руб.- сумма просроченного долга, *** руб.- сумма процентов за пользование кредитом, *** руб.- сумма пени за нарушение сроков возврат кредита, *** руб.- сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов..

Представитель истца – Скороходова В.В., действующая на основании доверенности <дата обезличена>, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Место жительства ответчиков Кузнецова О.В., Кузнецовой О.В. неизвестно, поскольку по месту регистрации ответчики почтовые отправления не получают.

Представитель ответчиков - адвокат Нечаев К.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что судом не установлены причины, по которым ответчики не исполняют свои обязанности.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между КБ «*** банк (закрытое акционерное общество) и Кузнецовой О.В., Кузнецовым О.В. заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчикам предоставлен ипотечный жилищный займ сумму *** руб. по<адрес обезличен>,5 % годовых и сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по ул.Труда, *** в г.Магнитогорске Челябинской области (л.д.14-27).

Согласно п.3.3.6 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет *** руб. и указывается в Графике платежей и приводится в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору(л.д.17).

Квартира приобретена в собственность Кузнецовой О.В. (л.д.14)

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры по ул.Труда,*** в г.Магнитогорске.

Ответчиком подписан информационный расчет ежемесячных платежей, в котором указана сумма ежемесячного платежа –*** руб. в том числе сумма, которая зачисляется в счет погашения основного долга и сумма, которая зачисляется в счет процентов (л.д.28- 31)

На основании ст.3.3.12 кредитного договора устанавливается следующая очередность погашения требований займодавца: в первую очередь – издержки на получение исполнения обязательств заемщика, во вторую - требование по уплате плановых процентов за пользование кредитом, в третью – требование по возврату суммы кредита, в четвертую – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов, в пятую - требования по пеням за просроченные выплаты в счет возврата кредита, в шестую – требования по просроченным выплатам в счет суммы кредита, в восьмую – требование по выплате штрафов, в девятую – требования по досрочному возврату кредита.

Согласно п.5.4 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и начисленных процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (л.д.24).

В силу п.4.4 договора займа кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях:

- при нецелевом использовании заемщиками предоставленных кредитором денежных средств,

- при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платеже по займу более чем на 30 календарных дней,

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли- продажи квартиры, договором страхования,

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна

В соответствии со ст.4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество:

- при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна,

- при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна,

- при неудовлетворении заемщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (л.д.23)

С условиями кредитного договора, графиком платежей ответчики согласны, что подтверждается наличием подписи ответчика в указанных документах, а так же не оспорено ответчиками и их представителем.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По состоянию на <дата обезличена> сумма задолженности ответчика составляет *** руб., в том числе основной долг – *** руб., сумма просроченного долга – *** руб., сумма процентов за пользование кредитом – *** руб., сумма пени за нарушение сроков возврат кредита- *** руб. сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – *** руб.

<дата обезличена> ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.34,35).

Судом проверен указанный расчет, представленный истцом.

Суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу следует взыскать задолженность солидарно по указанному договору займа в сумме *** руб., в том числе *** руб.- основной долг, просроченный долг- *** руб., проценты за пользование *** руб., *** руб.- неустойка за нарушение сроков возврат кредита и уплаты процентов.

Ч. 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» устанавливает, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем - способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Так как судом было установлено неисполнение обязательств ответчиком условий кредитного договора, подлежат удовлетворению и требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд приходит к выводу о том, что при определении начальной продажной цены, указанной в кредитном договоре, и определить начальную продажную цену квартиры размере *** руб.

Ответчиками иного отчета об оценке квартиры не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, начальную продажную цену квартиры следует определить в сумме 1 300000 руб.

Так же следует взыскать с Кузнецова О.В., Кузнецовой О.В. солидарно в пользу ЗАО КБ «***» проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму основного долга, начиная с <дата обезличена> по день фактического возврата кредита.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств до дня фактического возврата следует отказать, поскольку пени – является ответственностью стороны за нарушение обязательства. Ответственность не может быть установлена на будущее время.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб., по *** руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества коммерческого банка «***» к Кузнецовой О.В., Кузнецову О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецовой О.В., Кузнецова О.В. солидарно досрочно в пользу закрытого акционерного общества коммерческого банка «***» задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в сумме *** руб., в том чисел *** руб.- основной долга, просроченный долг - *** руб., проценты за пользование *** руб., *** руб. – неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов.

Взыскать с Кузнецовой О.В., Кузнецова ОВ. солидарно в пользу закрытого акционерного общества коммерческого банка «***» проценты за пользование кредитом по ставе 13,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с <дата обезличена> по день фактического возврат кредита.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Магнитогорск Челябинской области, ул.Труда, *** путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену указанной квартиры в *** рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Кузнецовой О.В. , Кузнецова О.В. в пользу закрытого акционерного общества коммерческого банка «***» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ***5 руб., по ***25 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: